double arrow

В строительстве. Глава 1. Ценообразование и его особенности


Глава 1. Ценообразование и его особенности

Содержание

Введение

Глава 1. Ценообразование и его особенности в строительстве

Введение

1.1 Роль и функции цены на строительную продукцию…………………3.

1.2 Классификация строительной продукции……………………………..5

Глава 2. Основные положения системы ценообразования и сметного нормирования

2.1 Состав и группировка затрат сметной стоимости строительства…….7

2.2 Задачи и общие положения сметного нормирования в строительстве…………………………………………………………………….10

Глава 3. Система сметных норм и нормативов

3.1.Укрупненные сметные нормативы…………………………………….12

3.2. Государственные элементные сметные нормы……………………....14

3.3. Единичные расценки на строительные работы……………………...15

3.4 Сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции

3.5. Сметные цены на оплату труда рабочих…………………………….21

3.6. Сметные цены на эксплуатацию машин …………………………….23.

3.7 Накладные расходы…………………………………………………....24

3.8 Сметная прибыль…………………………………………..………….35

3.9. Сметные нормы на временные здания и сооружения при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ…..40

3.9 Сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время…43

Глава 4. Порядок составления сметной документации

4.1 Методы определения сметной стоимости строительства……………46

4.2 Локальные сметы на строительные работы…………………………..48

4.3 Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря

4.4. Определение стоимости монтажных работ………………………… 51

4.5. Определение стоимости пусконаладочных работ………………..…53

Глава 5. Объектные сметы………………………………………………………57

Глава 6. Сводный сметный расчет стоимости строительства………………58

6.1 Порядок формирования стоимости по главам………………………60

Глава 7. Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию………………………………………………………………………..69

ВВЕДЕНИЕ

Без правильного решения проблемы ценообразования и установления обоснованных цен нельзя устранить многие недостатки в планировании производства, осуществить внутрипроизводственный хозрасчет, усилить экономическое стимулирование и обеспечить условия для рентабельной работы строительных организаций и в конечном итоге повышение эффективности капитальных вложений.

Необходимо выстроить систему управления стоимостью так, чтобы в основе управления затратами находился комплекс взаимосвязанных нормативно-методических и информационно-справочных документов, которые позволят определять стоимость строительства на трех стадиях инвестиционно-строительного процесса: на стадии бюджетного планирования, когда принимается решение о целесообразности строительства того или иного объекта и определяются основные параметры его стоимости, то есть ориентировочные объемы финансовых затрат; на стадии проектирования; на стадии осуществления строительства и расчеты за выполненные работы.

Показатели, определенные на стадии бюджетного планирования расчетных затрат, должны быть предельными, а лимит финансирования – основным параметром технического задания на проектирование. Применение такой системы даст возможность сократить затраты бюджетных средств всех уровней не менее чем на 20 %.

В связи с этим с 2007 года началась реформа ценообразования в строительстве. Необходимость преобразования системы ценообразования во многом связана с изменениями и дополнениями, внесенными в законодательство РФ в 2007-2008 годах, которые не были отражены в нормативных и правовых актах.

На Всероссийском совещании региональных и отраслевых органов ценообразования в марте 2008 года были озвучены основные положения новой Концепции развития и совершенствования отечественной системы ценообразования в строительстве

Приказом Минрегиона России от 11.04.2008 № 44 «Порядок разработки и утверждения нормативов в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности» введен в действие новый порядок разработки и утверждения нормативов, установлены общие требования к процедуре разработки, рассмотрения и утверждения сметных норм, расценок и цен, а также методических документов, регламентирующих порядок их разработки и применения. Этот порядок зарегистрирован Минюстом России как нормативный правовой акт.

В 2008 году издана и введена в действие новая редакция всех сметных нормативов, составляющих государственную систему ценообразования и сметного нормирования, в которой предусмотрено более 70000 изменений и дополнений, внесенных в старую редакцию 2001-2007 годов издания.

С 1 января 2010 введено в действие постановление Правительства от 18 мая 2009 г. № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета».

Ключевыми составляющими постановления являются:

· создание системы документов, на основании которых определяется стоимость строительной продукции на всех стадиях инвестиционно-строительного процесса (обоснование инвестиций – проектирование – выполнение работ);

· экспертиза сметного раздела выделена в самостоятельный юридически значимый процесс. Ранее экспертиза стоимости проходила параллельно проверке технической документации и зачастую являлась формальной. Нововведение – антикризисная мера Правительства РФ;

· впервые установлен порядок проверки сметного раздела проектной документации;

· критерием легитимности сметных нормативов является наличие их в федеральном реестре сметных нормативов;

· утвержден порядок ведения реестра заключений о достоверности определения сметной стоимости объектов

· новые нормативы будут мотивировать проектировщиков применять наиболее оптимальные и экономичные решения в параметры стоимости будущего объекта, задаваемые заказчиками (инвесторами).

Предметом проверки сметной стоимости является изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия сметным нормативам, включенным в федеральный реестр сметных нормативов, размещенных на официальном сайте Минрегиона России, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией.


Сейчас читают про: