Рынок земли и его особенности

Государственная политика направлена на скорейшее развитие рынка земли и недвижимости, потому что рост оборота земельных участков существенно влияет на развитие экономики страны.

Рынок земли - средство перераспределения земель между собственными экономическими методами на основе конкретного спроса и предложения, обеспечивающее:

- передачу прав на земельный участок от одного лица- другому;

- установление равновесных цен на землю в различных регионах;

- связь между собственниками недвижимости и покупателями с помощью экономической мотивации;

распределение пространства между конкурирующими вариантами использование земель ft покупателями.

Спрос: площади земельных участков, которые покупатели готовы приобрести при разных ценах.

Предложение: количество земли (м, соток, га), которое собственники готовы продать при разных ценах.

Цена: количество денег, уплаченных за единицу площади земельного участка. Субъекты рынка делятся на четыре группы:

- продавцы- собственники имущества, фонды или органы уполномоченные властью, конкурсные управляющие и др.;

- покупатели - физические и юридические лица, инвесторы;

- профессиональные участники - агентства оценщиков, риэлтерские фирмы, юридические фирмы, рекламные агентства, страховые компании, биржи недвижимости, дилеры, уполномоченные лица;

- государственные органы- бюро технической инвентаризации, органы власти по управлению имуществом, земельные кадастровые палаты, нотариальные конторы, арбитражные суды и др.

Купля - продажа фактически касается не самой земли, а комплекса прав и документов, разрешающих определенные действия на земельном участке.

Развитие оборота земли и недвижимости возможно только при наличии института собственности.

Собственность - это право осуществлять свою деятельность и при этом претендовать на свою законную долю дохода от нее. Концепция права собственности всегда накладывается на общественные отношения, которые сложились в обществе на данном этапе. Существует абсолютное и

распределенное право собственности.

Земельная реформа предполагается, что государство окажет прямое содействие перераспределению земель, а далее земельные отношения будет регулировать рынок. Также предполагалось объединить в одном лице собственника-труженика и для повышения качества и производительности крестьянского труда для поднятия сельского хозяйства.

Спор о продаже земли — политический. В царской России существовало право только на пользование земельным участком: временное, на определенный срок, бессрочное. В мировой практике разный подход, например: Франция-60%, США-40% земель в аренде. В современной России территория поселений составляет около 1,2% от всей территории РФ, но с этой территории собирается около 85% всех земельных платежей, а крестьянские (фермерские) хозяйства дают не более 2%.

В Голландии: земельные участки капитализированы, созданы земельные банки. Поручительство банка под программу использования земельного участка. Выстраивается аукцион, чья программа более доходная.

Австралийский ученый, градостроитель, экономист (последователь ученый А.Смита, Л.Толстого) доказывает, что земельной ренты и акцизов вполне достаточно для существования любого государства, все остальные налоги отменить, а этот самый справедливый в социальном отношении.

Земельная рента - периодическое внесение платы за пользование земельным
участком в соответствии с качеством земель и местоположением земельного
участка. f

Не получилось у Правительстве РФ разграничение госсобственности на землю (на федеральную, субъекта РФ И МО), Минимущества РФ придумало слишком сложную процедуру согласования и регистрации земельных участков и остались невыполненными Федеральный закон и федеральная программа по этим вопросам. В Омской области предполагалось иметь более 50% земель федеральной собственности, около 40%-муниципальных земель, около 6-7% земель в собственности Омской области. Согласно законодательства земельные участки под объектами недвижимости являются собственностью той власти, которой принадлежит объект, либо комплекс объектов. Управляют собственностью соответствующие органы по имуществу.