Порядок разработки и оформления сметной документации

Данный раздел проектирования является очень ответственным и важным моментом в проведении реконструкции зданий. Именно на этом этапе описываются все технологические действия строителей по производству демонтажных работ, усиления конструкций и их элементов, усложненному процессу монтажа индустриальных изделий, изготовлению нестандартных конструкций и их монтажа в реконструируемом здании, проведение других трудоемких и сложных работ по передвижке, переносу или подъему зданий.

При реконструкции зданий проблемно стоят вопросы применения машин и механизмов, привычных для строительного процесса. Поэтому необходимо разрабатывать новые типы устройств и приспособлений для производства реконструкции.

Проект производства работ на реконструкцию жилых и общественных зданий (ППР) является обязательным документом, без которого невозможно приступать к процессу реконструкции. Этот документ утверждается главным инженером строительной организации и главными инженерами специализированных субподрядных организаций при выполнении определенных видов работ, которые не может выполнить строительная организация. При разработке ПРР на реконструкцию необходимо учитывать максимально возможное применение индустриальных конструкций, механизированных средств их установки, передовые методы производства строительно-монтажных работ, современные формы управления ремонтно-строительным производством и соблюдение правил охраны труда.

Выполненный проект содержит чертежи стройгенплана, календарный план выполнения всех работ, технологические карты на выполнение отдельных операций, технологические карты на выполнение специальных работ и пояснительную записку. Он передается после утверждения на производственный участок до начал работ на территории и на самом объекте.

Подробный состав и порядок разработки ППР регламентирован требованиями СНиП 3.01.01-85, а также ВСН 41-85 (Р) Госгражданстрой.

В состав сметной документации для одностадийного проектирования входят следующие документы:

- сводный сметный расчет, определяемый по объектным и локальным сметам, составляемым по рабочим чертежам с использованием прейскурантов на различные виды работ;

- сводка затрат;

- объектные сметы, в случае отсутствия прейскурантов и укрупненных сметных норм;

- локальные сметы, при тех же условиях;

- сметы на проектные работы и инженерно-технические обследования зданий;

- ведомость сметной стоимости реконструкции отдельных объектов, входящих в состав комплекса (очереди);

- ведомость материалов;

- пояснительная записка.

Для двухстадийного проектирования на стадии проекта составляются следующие основные документы:

- сводный сметный расчет, который определяется по укрупненным сметным нормам, укрупненным показателям стоимости реконструкционных работ и стоимостным показателям объектов-аналогов;

- сводка затрат;

- объектные и локальные сметные расчеты;

- сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания;

- ведомость сметной стоимости реконструкции объектов, входящих в соответствующий комплекс (очередь) реконструкции;

- пояснительная записка.

В состав смет по рабочей документации входят следующие документы:

- объектные сметы по рабочим чертежам;

- локальные сметы по рабочим чертежам;

- ведомость сметной стоимости производства реконструкционных работ по объектам, входящим в соответствующий комплекс (очередь) реконструкции;

- ведомость материалов;

- пояснительная записка.

Приводятся указания, в каких ценах и нормах какого года составляется сметная документация; наименование генеральной подрядной организации; размеры накладных расходов и плановых накоплений; порядок определения сметной стоимости реконструкционных работ; порядок определения сметной стоимости оборудования и его монтажа; порядок определения средств по главам сводного сметного расчета: расчет средств на прочие работы и затраты, сделанные под- рядными и другими организациями с приложением копий соответствующих документов; показатели трудовых затрат, стоимости основной зарплаты, использования механизмов и материалов; обоснование повторного использования материалов от разборки различных элементов в соответствии с ВСН 39-83 (р) Госгражданстрой; расчет технико-экономических показателей; источники финансирования работ по реконструкции здания.

В сводном сметном расчете стоимости реконструкционных работ, составляемом по стандартной форме, средства распределяются по следующим главам:

- подготовка площадки реконструируемого объекта;

- основные объекты реконструкции;

- объекты подсобного и обслуживающего назначения;

- наружные сети и сооружения;

- благоустройство и озеленение территории;

- временные здания и сооружения;

- прочие работы и затраты (в том числе на техническое обследование здания);

- технический и авторский надзоры;

- проектные работы.

В сводный сметный расчет включаются отдельной статьей средства на подготовку территории к реконструкции, связанные со сносом и передвижкой зданий и сооружений (в том числе домов и строений, принадлежащих гражданам на правах личной собственности), расположенных на земельном участке и не подлежащих к дальнейшей эксплуатации, а также средства, выделяемые на восстановление природной среды, лимитированные затраты и компенсации, определенные директивными органами. Отдельной строкой записываются средства на непредвиденные работы и затраты

За всем итогом сводного сметного расчета стоимости указываются возвратные суммы. Сводка затрат также составляется по стандартной форме.

Объектные и локальные сметы составляемые по рабочим чертежам, определяют сметную стоимость отдельных объектов. Дополнительные средства на возмещение затрат подрядчика, выявленных после утверждения рабочего проекта в связи с введением повышающих коэффициентов, льгот, компенсаций и других изменений, включают в сводный расчет отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости реконструкции и утверждением произведенных уточнений инстанцией, ранее утвердившей проект

8.1.1. Вопросы для самопроверки:

1. Какие основные документы входят в состав проектно-сметной документации на реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений?

2. Разработку, какой документации предусматривает двухстадийное проектирование?

3. Какие документы входят в состав рабочей документации на осуществление реконструкционных мероприятий?

4. Какие основные документы содержит пояснительная записка к проектно-сметной документации?

5. Какие документы относятся к сметной документации для одностадийного проектирования?

6. Какие основные документы составляются для двухстадийного проектирования на стадии самого проекта?

7. Какие основные документы относятся к смете по рабочей документации?

8. По каким основным главам распределяются средства в сводном сметном расчете?