Метод капитализации дохода

Капитализация представляет собой превращение дохода в совокупную стоимость. Применение метода капитализации дохода предполагает, что владелец имущества, либо тот, кому это имущество будет в конечном счете продано, получают потоки доходов на протяжении бесконечно длительного периода. Это соответствует формуле:

V = NOI/R_о, (17)

где V – стоимость на данный момент (текущая стоимость);

NOI – чистый текущий доход (чистый операционный доход);

R _о – норма прибыли, или ставка капитализации.

Расчет ежегодного чистого дохода

Чистый операционный доход, (NOI) равен действительному валовому доходу за вычетом эксплуатационных расходов за год. Это чистый доход на всю сумму физических, финансовых или правовых интересов. Капитализируя этот доход (с учетом реверсии), получаем стоимость объекта недвижимости, или стоимость права собственности.