Рынок земли

В широком смысле в экономической теории под “землей” понимаются все природные ресурсы (плодородная почва, месторождения полезных ископаемых и т д.). В узком смысле слова под “землей” подразумевается поверхность почвы, используемая в земледелии и строительстве.

Предложение земли ограничено. В большинстве развитых стран происходит сокращение сельскохозяйственных площадей. Предложение земли ограничено не только по количеству, но и по качеству, то есть предложение земли абсолютно неэластично. Из предыдущего материала известно, что доход от фактора производства, предложение которого неэластично, называется рентой. Целесообразно отделить квазиренту – доход, который обусловлен более или менее продолжительной ограниченностью предложения какого-либо фактора (в нашем случае – земли) и дифференциальную ренту – доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности. В сельском хозяйстве дифференциальная рента возникает либо в случае редкой плодородности используемых участков земли, либо в случае более выгодного местоположения этих участков.

Спрос на сельскохозяйственную землю является производным от спроса на продовольствие. Он учитывает плодородие, возможности его повышения и местоположение земельного участка. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон вследствие действия закона убывающего плодородия. Пересечение кривой спроса на землю (D₀) с кривой предложения (S) определяет равновесие на рынке земли (рис.30).

R₀ – уровень ежемесячной ренты, выплачиваемой фермером землевладельцу за 1 единицу земельной площади. Совокупная рента за всю использованную землю – площадь OR₀E₀Q. Увеличение спроса на продовольствие сдвинет кривую спроса на землю из положения D₀ в положение D₁ и увеличит ренту с R₀ до R₁. При уменьшении спроса на продовольствие кривая спроса на землю сдвинется из положения D₀ в положение D₂, а земельная рента уменьшится до размеров R₂. Нетрудно заметить, что в условиях неэластичного предложения земли спрос на нее играет активную роль: и абсолютная рента, и цена земли зависят от него. Следовательно, не цена продовольствия определяется земельной рентой, а цены на продовольствие влияют на размер ренты.

Рис.30. Равновесие на рынке земли: изменения уровня земельной ренты.

Цена земли - капитализированная земельная рента. Цена земли прямо пропорционально зависит от размера ренты, получаемой с этого участка, и обратно пропорционально от размера процента.

Арендная плата включает кроме ренты амортизацию на постройки и сооружения, находящиеся на земле; процент на вложенный капитал. Интересы собственника земли и арендатора по поводу сроков аренды противоположны: собственники стремятся сократить сроки аренды, чтобы поднять арендную плату; арендаторы стремятся удлинить сроки аренды, чтобы полностью окупить свои вложения за срок аренды. Следует заметить, что проблема цены земли и аренды в настоящее время превратилась из “сельской” в городскую, а земельная рента – в экономическую.

Прибыли бизнеса. Известно, что прибыль – это разность между доходом (выручкой) и издержками. Современная экономическая теория выделяет три основных вида прибыли, имеющих разные источники. Наиболее важным источником прибыли является неявный доход. Фирмы зачастую используют собственные факторы производства. Тогда неявный доход собственного ресурса представляет собой часть прибыли. Еще один источник прибыли – неопределенность, связанная с доходом, необходимым для покрытия нестрахуемых рисков и с нормальной прибылью, выступающей как вознаграждение за предпринимательскую деятельность. И, наконец, источником прибыли может быть монопольная власть фирмы.

Выводы:

1. На рынках факторов производства как и на рынке готовой продукции:

· действуют законы спроса и предложения;

· на спрос и предложение влияют и неценовые факторы;

· имеют ту же рыночную структуру (совершенный и несовершенный рынок).

2. Особенностью факторных рынков является то, что спрос на факторы производства производный, т. е. зависит от спроса на готовую продукцию. Предложение зависит от решений собственников факторов.

3. Рынок труда – это рынок купли-продажи труда. Равновесная цена на рынке труда – зарплата.

4. Капитал – особый ресурс длительного пользования. Равновесие на рынке капитала определяется равновесной ставкой процента. В состоянии равновесия предельная производительность инвестирующего капитала равна предельной норме временных предпочтений. Дисконтирование капитала – это приведение будущих доходов к настоящему времени.

5. Предложение земли ограничено. Спрос на сельскохозяйственную землю производен от спроса на продовольствие. Цена земли – капитализированная земельная рента. Цена земли прямо пропорционально зависит от размера ренты, а обратно – от размера процента.

Вопросы для повторения

1. Какова зависимость между эластичностью спроса на готовую продукцию и спросом на ресурсы, используемые в производстве этой продукции?

2. Кривая спроса на готовую продукцию сдвинулась вправо. Что произойдет на рынке ресурсов, используемых для производства данного блага?

3. Почему спрос на ресурсы называют производным?

4. Какова связь между термином “цена отказа” и теорией альтернативной стоимости?

5. Приведите доказательства в пользу того, что рынок труда – рынок несовершенной конкуренции.

6. Может ли реальная процентная ставка быть отрицательной?

7. Приведите примеры решений правительства, которые будут способствовать увеличению спроса на труд и предложения труда.

8. В чем особенность ренты как платы за ресурс?

9. Есть ли различия между терминами “рента” и “арендная плата”?