Вопрос 1. Аренда в хозяйственной практике предприятия

Для поддержания конкурентоспособности производства и продукции на уровне, отвечающем требованиям рынка товаропроизводитель может осуществить техническое переоснащение производства не путём покупки орудий труда, а на основе временного пользования различными машинами, оборудованием, т.е. путём их аренды, что особенно важно в условиях рыночных отношений.

Аренда – это временная передача владельцам имущественного объекта юридического права на использование орудий труда (машин, оборудования) и других элементов основных производственных фондов другому субъекту.

Аренда основана на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определённую плату. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель и арендатор.

Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор (наниматель) – лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, оговоренным в договоре.

В договоре аренды указываются:

Ø данные, позволяющие определённо установить объект аренды;

Ø размер арендной платы, норму и порядок её внесения;

Ø права и обязанности сторон по хранения и обслуживанию арендуемого имущества;

Ø продолжительность договора, права и обязанности сторон по окончании срока договора;

Ø возможность сдачи арендованного имущества в субаренду;

Ø условия прекращения договора.

Если договор аренды заключён на срок более 1 года или одной из сторон является юридическое лицо, то он должен быть заключён в письменной форме. Договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Владельцу имущества более выгоден короткий срок договора, так как он может проследить за доходами арендатора и пересмотреть условия договора. Недостатком является то, что арендатор не заинтересован в бережном отношении к имуществу, а также в улучшении состояния основных средств, так как вложения на эти цели могут не окупиться за время аренды.

Важным моментом заключения договора аренды является определение размера арендной платы, а также установление условий, сроков и форм её внесения, которые могут быть разнообразны по всем составляющим.

Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определённые в договоре аренды.

Арендная плата включает:

Ø амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер которых определяется в договоре;

Ø средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их аренды;

Ø часть прибыли (дохода), которая м.б. получена от использования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента.

Арендная плата может устанавливаться как за всё арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его составных частей.

Виды аренды в зависимости от различных признаков и особенностей классифицируются следующим образом:

Ø по объектам договора:

ü аренда оборудования;

ü аренда транспортных средств (без экипажа или с экипажем);

ü аренда зданий и сооружений;

ü аренда предприятий;

ü аренда земельных участков и других объектов;

Ø по виду договора:

ü договор аренды;

ü договор проката;

ü договор финансовой аренды (лизинг);