№
| Вид разрешенного использования
| Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основные виды разрешенного использования
|
1.
| Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса опасности
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки.
2. Максимальный размер площадки производственного предприятия – 25 га, группы предприятий – 200 га.
3. Максимальный процент застройки – 60 %.
4. Размер санитарно-защитной зоны:
- 300 м - для предприятий III класса опасности;
- 100 м – для предприятий IV класса опасности;
- 50 м – для предприятий V класса опасности.
|
2.
| Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V класса опасности
|
3.
| Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
4.
| Административные здания
| 1. Параметры административно-бытовых зданий в производственных зонах определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только административно-бытовых зданий, связанных с функционированием предприятия или обслуживанием персонала.
2. Максимальный процент застройки – 80%.
|
5.
| Объекты научно-исследовательской и проектной деятельности
| 1. Размеры участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки – 80%.
|
6.
| Объекты, необходимые для осуществления производственной деятельности
| 1. Параметры определяются по заданию на проектирование. В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
2. Максимальный процент застройки – 80%.
|
7.
| Автостоянки боксового типа
| 1. Автостоянки боксового типа следует размещать группами, на специальных территориях, с соблюдением действующих противопожарных нормативов и требований безопасности движения пешеходов и транспортных средств. Предпочтительно размещение автостоянок в гаражно-строительных кооперативах.
2. Площадь застройки и размеры земельных участков для наземных стоянок следует принимать из расчета 26 кв.м на одно машиноместо.
3. Максимальная этажность – 1 этаж.
|
8.
| Автостоянки встроенные и встроенно-пристроенные
| 1. Особенности проектирования, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
9.
| Автостоянки наземные открытого типа
| 1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м.
2. Размеры земельных участков для многоэтажных автостоянок определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
3. Максимальная этажность – 5 этажей.
4. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
10.
| Автостоянки подземные и полуподземные
| 1. Особенности размещения, число машиномест и прочие параметры определяются по заданию на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
11.
| Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования
|
12.
| Автостоянки для хранения грузовых автомобилей
| 1. Размер участка на 1 машиноместо – 40 кв.м.
|
13.
| Объекты инженерно-технического обеспечения районного и местного значения
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
14.
| Временные объекты
|
15.
| Предприятия автосервиса
|
16.
| Общественные туалеты
|
17.
| Улично-дорожная сеть
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования
|
1.
| Площадки для хозяйственных целей
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
2.
| Площадки для отдыха
|
3.
| Спортивные площадки
|
4.
| Зелёные насаждения
| 1. Площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчёта 3 м.кв. на одного работающего в наиболее многочисленной смене.
|
5.
| Автостоянки гостевые
| 1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 кв.м.
2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
|
Условно разрешенные виды разрешенного использования
|
1.
| Общежития
| 1. Параметры определяются в соответствии с параметрами разрешённого строительства и реконструкции жилых зданий соответствующей этажности.
2. Максимальный процент застройки – 30%.
|
2.
| Гостиницы
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м.
3. Максимальный процент застройки – 30%.
4. Максимальное количество этажей – 9 этажей.
|
3.
| Объекты временной торговли
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальная этажность – 1 этаж.
|
4.
| Объекты пожарной охраны
| 1. Размеры земельных участков, особенности размещения, этажность и прочие параметры определяются по заданию на проектирование и в соответствии с действующими техническими регламентами и местными нормативами градостроительного проектирования.
2. Максимальный процент застройки – 80%.
|
5.
| Физкультурно-оздоровительные сооружения для работников предприятий
|
6.
| Пункты оказания первой медицинской помощи
связанные с обслуживанием предприятий
|
7.
| Объекты пожарной охраны
|
8.
| Объекты жилищно-коммунального хозяйства
|
9.
| Рынки
| 1. Размеры земельных участков определяются в соответствии с местными нормативами градо-строительного проектирования.
2. Рекомендуемая минимальная плотность застройки территории розничного рынка – 50 %.
3. На территории рынков для торговли и оказания прочих услуг должны использоваться капитальные здания, строения, сооружения.
4. На территории производственной зоны допускается размещать рынки только промышленных товаров.
|
| | | |