Функции и задачи инновационного менеджмента

Одной из главных задач инновационного менеджмента является выработка стратегии самих инновации и мер, направленных на их воплощение в жизнь. НИОКР, разработка и выпуск новых видов продукции становится приоритетным направлением стратегии фирмы, так как определяет все остальные направления ее развития. Задачи инновационного менеджмента: разработка планов и программ инновационной деятельности предприятия; обеспечение финансами и материальными ресурсами программ инновационной деятельности; обеспечение инновационной деятельности высококлассными специалистами; наблюдение за ходом разработки инновационной продукции и ее внедрения; проведение единой инновационной политики. Инновационный менеджмент на каждой стадии развития решает свою задачу. При планировании – составляют план стратегии и план ее реализации. Далее определяют потребности во всех видах ресурсов для реализации различных фаз инновационного проекта. Исполнение – осуществление исследований и разработок, реализация разработанного плана инновационного менеджмента. Руководство – контроль и анализ, корректировка действий, накопление опыта. Оценка эффективности инновационных проектов, инновационных управленческих решений. Инновационный менеджмент выполняет функции, которые предопределяют формирование структуры системы управления предприятием при осуществлении инновационного процесса. Существуют два типа функций менеджмента инноваций: 1) функции субъекта управления, т. е. субъектом управления будет один или группа работников, проводящих целенаправленное управление функционированием объекта управления; 2) функции объекта управления, т. е. объектом управления в этом конкретном случае будут и инновации, и инновационный процесс, и экономические отношения между всеми задействованными участниками рынка инноваций. Функции субъекта управления:1) функция прогнозирования – предполагает разработку на длительную перспективу кардинальных изменений технико-технологического и экономического состояния объекта управления в целом и всех его различных систем и подсистем; 2) функция планирования – предполагает объединить в себе весь комплекс работ по выработке плановых заданий в инновационном процессе и по воплощению их в жизнь; 3) функция организации – предполагает объединить людей, совместно внедряющих инновационную и инвестиционную программы на базе каких-либо правил и процедур; 4) функция регулирования – воздействие на объект управления для получения состояния стабильности технико-технологической и экономической систем; 5) функция координации – предполагает координацию согласованности работ всех участков системы управления, аппарата управления и отдельных специалистов; 6) функция стимулирования – предполагает побуждение и стимуляцию работников; 7) функция контроля – предполагает проверку организации в момент внедрения процесса инноваций на разных его этапах, плана создания, реализации инноваций и т. п. Функции объекта управления: 1) рисковое вложение капитала в инновационный проект; 2) организация инновационного процесса при внедрении инновационного проекта; 3) организация продвижения инноваций на рынке и ее диффузии. Функция рискового вложения капитала отчетливо проявляется в организации венчурного финансирования инвестиций на рынке инноваций. Вложение капитала в новый продукт или в новую операцию всегда связано с неопределенностью, с огромным риском. Следовательно, оно всегда осуществляется через создание инновационных венчурных фондов. Содержанием функции организации инновационного процесса будет рациональная организация инновационной деятельности по созданию, реализации и распространению нового продукта или новой услуги.

3. Особенности и методы оценки стоимости земельных участков. Для оценки рыночной стоимости земли могут применяться следующие методы: метод сравнения продаж: наиболее предпочтительный при наличии достаточной информации. Выбирается единица сравнения (цена за 1 га, цена за 1м²) и цены продаж сравниваемых участков корректируются по элементам сравнения. Общие и обязательные элементы сравнения: 1. Права собственности, 2. Условия финансирования, 3. Условия продажи, 4. Время продажи, 5. Месторасположение. А также: физические характеристики, условия зонирования и т.д. метод распределения: Основан на положении о том, что для каждого типа недвижимости существует оптимальное соотношение между стоимостью земли и стоимостью построек. Такое соотношение наиболее достоверно для новых улучшений (построек), которое отражает наиболее эффективное и наилучшее использование земли. метод выделения: Является разновидностью второго метода и основан на том, что стоимость земли определяется из стоимости недвижимости вычитанием стоимости улучшений с учетом их износа. Оптимален для загородных участков, для которых вклад улучшений (построек) в стоимость недвижимости достаточно мал и легко определяется. метод разбивки на участки: Применяется в том случае, когда разбивка большого участка на несколько меньших по размеру представляет собой наилучшее и наиболее эффективное использование данных участков. (например, на одной части участка –склады, на другой – производство, на третьей офисы и т.д.). 1.Определяется количество и размеры участков, 2. Определяется потенциальный доход от продажи или сдачи в аренду каждого участка. 3. Определяется чистый доход как разность между потенциальным доходом и суммой всех издержек на улучшение (расходы на разбивку, расчистку, по устройству дорог и т.д.) техника остатка для земли: Разновидность метода капитализации, применяется при отсутствии данных о продажах свободных участков земли. Метод заключается в выделении и последующей капитализации части дохода от земли. 1. Определяется чистый операционный доход от всей недвижимости. 2. Определяется часть чистого операционного дохода, который приходится на здания и сооружения. 3. Определяется часть чистого операционного дохода, относящегося к земле. 4. Определяется стоимость земельного участка путем прямой капитализации относящегося к нему части дохода. капитализация земельной ренты: Для определения стоимости участка данным методом относимая к земле арендная плата капитализируется коэффициентом капитализации для земли.