Порядок согласования и утверждения проектной документации

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строе­ний и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной до­кументации, которая состоит из графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта ука­занных объектов, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градо­строительной документацией, со строительными нормами и правилами (СНиП), согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ. Проектная документация утверждается: 1. Федеральным агентством по строительству и ЖКХ (ранее - Гос­строй РФ) или в порядке, устанавливаемом этим агентством, совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти - по объектам, строительство которых осуществляется за счет средств федерального бюджета. 2. В порядке, устанавливаемом органами исполнительной власти субъектов РФ по объектам, строительство которых осуществляется за счет бюджетов субъектов РФ. 3. Инициатором инвестиционного проекта или по его поручению, заказчиком обосновывающей документации, по объектам, строительство которых осуществляется за счет собственных средств заказчика (ини­циатора/инвестора), включая привлеченные средств, в том числе сред­ства иностранных инвесторов. Формирование проектной документации производится при наличии утвержденного решения о предварительном согласовании места раз­мещения объекта. Первоначально готовятся отдельные документы (разделы) проектной документации, а затем - проект строительства. Для формирования проектной документации необходимы следующие доку­менты: договор подряда (государственный контракт) на разработку про­ектной документации; технический отчет по результатам инженерных изысканий для разработки проекта строительства, согласованный и принятый заказчиком; заявление о воздействии на окружающую среду (или материа­лы инженерно-экологических изысканий); перечень экологических условий реализации инвестиционного проекта; идентификационный лист опасного производственного объекта; показатели эффективности инвестиций и реализуемости инве­стиционного проекта; сметная стоимость проекта; уточненные денежные потоки от инвестиционной, операционной и финансовой деятельности. Проектирование может быть двухстадийным: готовится эскизный проект, а затем рабочий, но может и осуществляться одностадийно (сразу готовится рабочий проект). Рабочий проект включает следующие Разделы: визуализация проекта (отрисовка от руки либо на компьютере); чертежи фасадов с указанием проектируемых отделочных ма­териалов; архитектурные планы; планы полов с раскладкой напольных материалов; планы потолков; мебельные планы помещений; развёртки по стенам; разрезы, детали, узлы и спецификации; план электрики; привязка элементов освещения; раскладки плитки в санузлах; точные спецификации по отделочным материалам и карты цве­тов; подбор всех отделочных материалов, мебели, светильников и аксессуаров по каталогам. Проектная документация должна быть согласована со следующи­ми инстанциями (на примере г. Москвы): Префектурой административного округа (на титульном листе проекта или письмом); Управой района; Московским городским центром Госсанэпиднадзора - заключе­ние (при необходимости); Департаментом природопользования и охраны окружающей среды (при необходимости); УДОБДД ГУВД г. Москвы (для объектов транспортного обслужи­вания, расположенных на городских магистралях); специальной организацией «Консалт-проект» (при высоте объ­екта более 50 м); Управлением Московской ж.д. (при размещении объектов в по­лосе отвода железной дороги); Департаментом образования (школы, детские учреждения); руководством МКАД и институтом «Союздорпроект» (при раз­мещении объектов в зоне МКАД); Департаментом науки и промышленной политики правительства г. Москвы, а также владельцами технических зон (при размеще­нии объекта в технической зоне); противопожарной службой ГОЧС г Москвы.

3. Источники и структура инвестиций. Инвестиции – это средства, вкладываемые в реализацию различных экономических проектов с целью последующего их увеличения. Источники финансирования ИП классифицируются по нескольким признакам: По отношениям собственности: собственные, привлекаемые, заемные. По видам собственности: государственные инвестиционные ресурсы, инвестиционные ресурсы АО и физических лиц, инвестиционные ресурсы иностранных инвесторов. По уровням собственников: на уровне государства и субъектов Федерации и на уровне организаций. На уровне организаций основные источники финансирования: собственные – прибыль, амортизация, страховые суммы возмещения убытков, иммобилизованные излишки основных и оборотных средств и др.; привлеченные средства, в т.ч. взносы и пожертвования, средства, полученные от продажи акций и др.; заемные средства, включающие различные бюджетные, банковские и коммерческие кредиты. Бюджетное финансирование в формах: госфинподдержки высокоэффективных ИП на условиях размещения выделенных бюджетных средств на конкурсной основе; централизованной финансирование федеральных инвестиционных программ. Инвестиционные ресурсы субъектов хозяйствования: Инвестиционные фонды и компании – инвестируют денежные средства только в ЦБ, ПИФы, негосударственные пенсионные фонды, страховые организации. Иностранные инвестиции: в форме государственных заимствований РФ; в форме вклада в акционерный капитал; вложения в ЦБ, иностранные, лизинговые, финансовые кредиты.