Часть 1. Производство предварительных расчетов к проекту

ОСНОВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

И ПЛАНИРОВКА НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ

Часть 1

Производство предварительных расчетов к проекту

планировки жилой зоны населенного пункта

Методические указания по практическим занятиям

и дипломному проектированию

Красноярск 2014

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

ФГБОУ ВПО «Красноярский государственный аграрный

университет»

ОСНОВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

И ПЛАНИРОВКА НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ

Часть 1

Производство предварительных расчетов к проекту

планировки жилой зоны населенного пункта

Методические указания по практическим занятиям

и дипломному проектированию

Красноярск 2014

Рецензент: зав. кафедрой «Землеустройство и кадастры»

ИЗКиП КрасГАУ, доктор э. н., профессор Ю.А. Лютых.

Составители: Михалев Ю.А., Бадмаева С.Э.

Михалев Ю.А., Бадмаева С.Э. Основы градостроительства и планировка населенных мест. Часть 1. Производство предварительных расчетов к проек­ту планировки жилой зоны населенного пункта: Методические указания по практическим занятиям и дипломному проектированию / Красноярский государственный аграрный университет - Красноярск, 2014 - 60 с.

В методических указаниях рассматриваются методы предварительных расчетов к проекту планировки населенного пункта. На примере показан расчет проектной численности населения на расчетный период, количества семей, количества жилых домов и квартир, площади земельных участков для размещения проектных объектов жилой зоны. Приводятся методы расчетов объемов культурно-бытового строительства, площадей земельных участков для озеленения. Приведены методы планировки жилой зоны сельского населенного пункта. Методические указания предназначены для подготовки бакалавров на 3, 4 курсах института Землеустройства, кадастров и природообустройства по направлению образования «Землеустройство и кадастры. Они соответствуют типовой программе дисциплины «Основы градостроительства и планировка населенных мест» для высших учебных заведений.

Печатается по решению редакционно-издательского совета Крас­ноярского государственного аграрного университета.

© Красноярский государственный

аграрный университет, 2014

СОДЕРЖАНИЕ

	Введение
	Общие положения
	Предварительные расчеты к проекту планировки населенного пункта
2.1	Расчет населения
2.2	Расчет количества семей
2.3	Расчет жилого фонда
2.4	Расчет количества квартир и жилых домов по срокам строительства
2.5	Расчет культурно-бытового строительства
	Расчет площади населенного пункта
3.1	Расчет жилой территории
	Особенности планировки жилой зоны сельского населенного пункта
	Благоустройство и озеленение в проектах планировки населенных пунктов
	Список используемой литературы
	Приложение 1 Рекомендуемые условные обозначения объектов к проекту планировки населенного пункта

ВВЕДЕНИЕ

Исторически города развивались более интенсивно по сравнению с селами. Поэтому в условиях города жилой фонд, дорожно - транспортная сеть, сеть промышленных, перерабатывающих предприятий, общественных учреждений для социального обслуживания населения, как правило, развиты. Это обеспечивают административно-хозяйственные органы и коммерческие структуры. Для основной массы сельских населенных пунктов особенно в условиях труднодоступности, удаленности от административных центров характерна неустроенность. Таких населенных пунктов в стране более 40 тыс. Резкая диспропорция в социально-экономическом, культурном, градостроительном отношении, в уровне образования привела к отставанию в развитии малых, средних сельских населенных пунктов, запустению и выводу из оборота около 40 млн. га продуктивных земель, что привело к удорожанию продукции отечественного производства. Это противоречит задачам социально - экономического развития страны и не способствует решению проблемы продовольственной безопасности.

Для развития села при территориальном планировании и планировании системы расселения необходимо определить целесообразность и возможность развития сельскохозяйственного или другого производства с учетом условий на примыкающих к сельскому населенному пункту территориях. В последнее время коллективами учеными Россельхозакадемии разработаны прогрессивные научно обоснованные технологии ведения производства в условиях сельской местности (400 технологий) по 9 направлениям: экономика и земельные отношения, земледелие, мелиорация, водное и лесное хозяйство, растениеводство, защита растений, зоотехния, ветеринарная медицина, механизация, электрификация и автоматизация, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Перечень направлений развития производства, которые необходимо развивать в условиях села в целях социально- экономического развития страны, можно расширить: лесная и деревообрабатывающая промышленность, сбор и переработка дикоросов, добыча полезных ископаемых, лесная рекреация и другие.

Для полноценного удовлетворения разнообразных жизнеобеспечивающих потребностей сельского жителя наряду с объектами приложения труда, жильем его и членов семьи необходимо обеспечить услугами, представляемыми учреждениями социального назначения. Они включают: развитую транспортную сеть и учреждения, обслуживающие транспорт, учреждения торговли, здравоохранения, общественного питания, дошкольного и школьного образования, связи, спорта, культуры, бытового обслуживания, филиалы сберегательного банка, административно - общественные учреждения. Объекты приложения труда, жилье и общественные учреждения для обслуживания населения составляют единую систему. Она являются основой развития и создания современных сельских населенных пунктов и в том числе закрепления на селе молодых, образованных специалистов. При всей актуальности жилищной проблемы решать ее необходимо в комплексе с общественными учреждениями, обеспечивая их наличие в указанном выше составе, вместимость, соответствие радиуса доступности. При формировании в территориальных планах (генпланах) системы сельских населенных пунктов, включающей, в том числе средне и мелкопоселковое расселение, учеными предлагается комплексную задачу обеспечения жизнеобеспечивающих потребностей населения (жилье - общественные учреждения) решать путем использования двух типов расселения. При первом типе рекомендуется в населенных пунктах с численностью жителей свыше 1 тыс. человек наряду с жильем реализовывать полный набор вышеприведенных общественных учреждений. При мелкопоселковом расселении (число жителей менее 500 человек в каждом населенном пункте – средние и малые сельские населенные пункты) рекомендуется формировать местные групповые системы расселения, но с полным комплексом общественных учреждений, обслуживающих групу населенных пунктов, с применением малого соцкультбыта, передвижных средств культурно-бытового обслуживания населения с нормативным радиусом доступности, периодичностью посещений (повседневное – радиус «шаговой» доступности 500 м, периодическое – радиус «шаговой» доступности – до 30 мин., эпизодическое - радиус транспортной доступности – до 60 мин.). Нормативы являются ориентировочными. Их следует детализировать и утверждать по регионам.

Темой дипломного проекта является «Проект планировки и застройки сельского, городского населенного пункта или их частей». При составлении проекта необходимо учиты­вать факторы, определяющие условия пригодности территорий для развития населенного пункта и влияющие на его планировочную структуру, состав и характер застройки. К таким факторам относят: природные условия, форму хозяйства, для которого проектируется поселок, производственно - функциональное значение поселка в хозяйстве, его положение в перспективной системе расселения.

Без определения перспектив развития населенных пунктов, их границ и внутреннего устройства невозможно правильно организовать террито­рию землепользования. В проектах планировки и застройки поселка должны устанавли­ваться перспективная численность его населения, обеспечивающая потребности планируемого производства, объем и характер всех видов культурно – бытового строительства, уровень и объем инженерного оборудования, бла­гоустройства.

Инженеру - землеустроителю необходимо ознакомиться с нормативами площадей участков земель, образованных для размещения материальных объектов, прави­лами организации территории населенных пунктов, обеспечиваю­щей удобства для труда, быта и отдыха населения, и учитывать их при разработке проектов планировки. Ознакомление производится при в процессе изучения дисциплины «Основа градостроительства и планировка населенных мест» и выполнении дипломного проекта.

Настоящие методические указания разработаны в соответ­ствии с программой для высших учебных заведе­ний по направлению «Землеустройство и кадастры».

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В Соответствии со Сводом Правил 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) городские и сельские населенные пункты необходимо проектировать на основе документов территориального планирования Российской Федерации, документов территориального планирования ее субъектов, документов территориального планирования муниципальных образований. Городские и сельские населенные пункты следует проектировать как элементы системы расселения Российской Федерации и входящих в нее субъектов, муниципальных районов и муниципальных образований. Территориальное планирование должно быть направлено на определение назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения учета интересов граждан и их объединений, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации.

В проектах планировки и застройки городских и сельских населенных пунктов необходимо предусматривать рациональную очередность их развития. При этом необходимо определять перспективы развития населенных пунктов за пределами расчетного срока, включая принципиальные решения по территориальному развитию, функциональному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфраструктуре, рациональному использованию природных ресурсов и охране окружающей среды.

Численность населения на расчетный срок следует определять на основе данных о перспективах развития населенного пункта в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста и маятниковых миграций.

Перспективы развития сельского населенного пункта должны быть определены на основе схем территориального планирования муниципальных районов в увязке с формированием агропромышленного комплекса, а также с учетом размещения подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений.

Территорию для развития городских и сельских населенных пунктов необходимо выбирать с учетом возможности ее рационального функционального использования на основе сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений, технико-экономических, санитарно-гигиенических показателей, топливно-энергетических, водных, территориальных ресурсов, состояния окружающей среды, с учетом прогноза изменения на перспективу природных и других условий. При этом необходимо учитывать предельно допустимые нагрузки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей, режима рационального использования территориальных и природных ресурсов с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни, недопущения разрушения естественных экологических систем и необратимых изменений в окружающей природной среде.

При разработке генеральных планов, проектов планировки городских и сельских населенных пунктов необходимо исходить из оценки их экономико-географического, социального, производственного, историко-архитектурного и природного потенциала. При этом следует:

- учитывать административный статус населенных пунктов, прогнозируемую численность населения, экономическую базу, местоположение и роль в системе расселения, а также природно-климатические, социально-демографические, национально-бытовые и другие местные особенности;

- исходить из комплексной оценки и зонирования территории города и пригородной зоны, рационального использования, имеющихся ресурсов (природных, водных энергетических, трудовых, рекреационных), прогнозов изменения экономической базы, состояния окружающей среды и ее влияния на условия жизни и здоровья населения, социально-демографической ситуации, включая межгосударственную и межрегиональную миграцию населения;

- предусматривать улучшение экологического и санитарно-гигиенического состояния окружающей среды населенных пунктов и прилегающих к ним территорий, сохранение историко-культурного наследия;

- определять рациональные пути развития населенных пунктов с выделением первоочередных (приоритетных) и перспективных социальных, экономических и экологических проблем;

- учитывать перспективы развития рынка недвижимости, возможность освоения территорий через привлечение негосударственных инвестиций и продажу гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских населенных пунктов или права их аренды.

При планировке и застройке населенных пунктов необходимо осуществлять зонирование их территории с установлением видов преимущественного функционального назначения, планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон, а также других ограничений на использование территории для осуществления градостроительной деятельности. В результате градостроительного зонирования согласно Градостроительного кодекса могут определяться: жилые зоны, общественно-деловые зоны, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны рекреационного назначения, зоны сельскохозяйственного использования, зоны особо охраняемых объектов, зоныспециального назначения, зоны размещения военных объектов, иные виды территориальных зон.

Границы территориальных зон устанавливаются при подготовке правил землепользования и застройки в соответствии со ст. 34 Градостроительного кодекса РФ с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной зоны различных видов существующего и планируемого использования территории;

- функциональных зон и параметров их планировочного развития, определенных генеральным планом поселения, генеральным планом городского округа, схемой территориального планирования муниципального района;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства.

Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

- границам муниципальных образований;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

В исторических городах следует выделять зоны (районы) исторической застройки.

Состав территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определяются правовым градостроительным регламентом, правилами застройки с учетом ограничений, установленных градостроительным, земельным, природоохранным, санитарным, иным специальным законодательством, а также специальными нормами.

В составе территориальных зон выделятся земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами, предназначенными для удовлетворения общественных интересов населения. Порядок использования земель общего пользования определяется органами местного самоуправления.

При выделении территориальных зон и установлении регламентов их использования необходимо учитывать также ограничения на градостроительную деятельность, обусловленные установленнымизонами особого регулирования. В их числе: зоны исторической застройки, историко-культурных заповедников; зоны охраны памятников истории и культуры; зоны особо охраняемых природных территорий, в том числе округа санитарной и горно-санитарной охраны; санитарно-защитные зоны; водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы; зоны залегания полезных ископаемых; зоны, имеющие ограничения для размещения застройки в связи с неблагоприятным воздействием природного и техногенного характера (сейсмические явления, сход лавин, затопление и подтопление, просадочные грунты, подрабатываемые территории и др.).

Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие средозащитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещаются эти объекты. Допустимый режим использования и застройки санитарно-защитных зон необходимо принимать в соответствии с действующим законодательством, настоящими нормами и правилами, санитарными правилами, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, а также по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора.

В районах, подверженных опасному воздействию природных и техногенных факторов, с сейсмичностью 7, 8 и 9 баллов, подверженных радиационному загрязнению территорий, при зонировании территории населенных пунктов необходимо учитывать требования, приведенные в Своде Правил 42.13330.2011.

В составе баланса существующего и проектного использования земель населенных пунктов необходимо выделять земли государственной собственности (федерального значения, субъектов Российской Федерации), муниципальной собственности, частной и иной собственности в увязке с данными градостроительного и земельного кадастров.

Планировочную структуру городских и сельских населенных пунктов следует формировать, предусматривая:

- компактное размещение и взаимосвязь территориальных зон с учетом их допустимой совместимости;

- зонирование и структурное членение территории в увязке с системой общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктурой;

- эффективное использование территорий в зависимости от ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;

- комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, историко-культурных, этнографических и других местных особенностей;

- эффективное функционирование и развитие систем жизнеобеспечения, экономию топливо-энергетических и водных ресурсов;

- охрану окружающей среды, памятников истории и культуры;

- охрану недр и рациональное использование природных ресурсов;

- условия для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями нормативных документов.

В исторических городах следует обеспечивать сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика.

Организацию территории сельского населенного пункта необходимо предусматривать в увязке с функциональной и планировочной организацией сельских муниципальных образований.

В районах, подверженных действию опасных и катастрофических природных явлений (землетрясения, цунами, сели, наводнения, оползни и обвалы), зонирование территории населенных пунктов следует предусматривать с учетом уменьшения степени риска и обеспечения устойчивости функционирования. В зонах с наибольшей степенью риска следует размещать парки, сады, открытые спортивные площадки и другие свободные от застройки элементы.

В сейсмических районах функциональное зонирование территории следует предусматривать на основе микрорайонирования по условиям сейсмичности. При этом под застройку следует использовать участки с меньшей сейсмичностью.

В районах со сложными инженерно-геологическими условиями под застройку необходимо использовать участки, требующие меньших затрат на инженерную подготовку, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений.

Планировочную структуру городских и сельских населенных пунктов следует формировать обеспечивая: компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон; рациональное районирование территории в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой; эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности; комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей; охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.

В исторических городах следует обеспечивать всемерное сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривать разработку и осуществление программ по комплексной реконструкции исторических зон, реставрации памятников истории и культуры.

Участки садоводческих товариществ необходимо размещать с учетом развития городских и сельских населенных пунктов за пределами резервных территорий, предусматриваемых для индивидуального жилищного строительства, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания (не более 1,5 ч, а для крупнейших и крупных городов - не более 2 ч).

Жилые зоны необходимо проектировать, создавая для населения удобную, здоровую и безопасную среду проживания. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящих норм, не допускается размещать в жилых зонах.

В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности с приквартирными участками; блокированные; усадебные с приусадебными участками); отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения; гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты. Здесь допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также минипроизводства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м. К жилым зонам относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ населенных пунктов. Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в отношении этих зон необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания.

Планировочную структуру жилых зон следует формировать в увязке с зонированием и планировочной структурой населенного пункта с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

Для предварительного определения общих размеров жилых зон допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел.: в городах – при этажности жилой застройки до 3 этажей – 10 га для застройки без земельных участков и 20 га – для застройки с земельным участком; при этажности от 4 до 8 этажей – 8 га; при этажности 9 этажей и выше – 7 га; в сельских населенных пунктах с преимущественно усадебной застройкой – 40 га. Укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной обеспеченности 20 м²/чел.

Расчетные нормативы жилищной обеспеченности допускается уточнять в региональных градостроительных нормативах.

Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:

- квартал (микрорайон) – основной планировочный элемент застройки в границахкрасных линий или других границ, размер, территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории;

- район – формируется как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.

В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га.

При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей.

В состав жилых зон могут включаться:

- зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей и выше);

- зона застройки мало и среднеэтажными жилыми домами (2-4 этажа);

- зона застройки блокированными малоэтажными жилыми домами (1-2 этажа) с приквартирными земельными участками;

- зона застройки одноквартирными индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В районах компактного проживания малочисленных народностей при формировании жилых зон и выборе типа жилищ необходимо учитывать исторически сложившийся уклад жизни населения.

В региональных и местных градостроительных нормативах, правилах землепользования и застройки, а при их отсутствии в градостроительной документации допускается уточнять типологию жилой застройки, предусматривать дополнительные ограничения по размещению отдельных объектов в зонах жилой застройки.

Жилую застройку рекомендуется формировать из разнообразных типов жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта. Средний расчетный показатель жилищной обеспеченности зависит от соотношения жилых домов и квартир различного уровня комфорта и определяется расчетом. По уровню комфортности выделяют 5 типов жилых домов: 1 – высококомфортный (элитный); 2 – престижный (бизнес-класс); 3 – массовый (эконом-класс); 4 - социальный (муниципальное жилище); 5 – специализированный. Для жилых домов и квартир 1-го и 2-го типов по уровню комфортности жилищная обеспеченность - 50 кв. м - площади дома на человека, 3-го и 4-го типов –20 - 30 кв. м.

В региональных градостроительных нормативах и в правилах землепользования и застройки могут быть уточнены основные типы малоэтажной застройки и для каждого из них установлены соответствующие градостроительные требования. В частности, блокированную и одно-двухквартирную жилую застройку в больших, крупных и крупнейших городах рекомендуется предусматривать с ограниченным использованием земельных участков при доме (квартире) под хозяйственные цели. В периферийных районах малых и средних городов допускается усадебная жилая застройка с земельными участками площадью 800 м² и более, на территории которых разрешается содержание домашнего скота и птицы.

При реконструкции жилой застройки должна быть, как правило, сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая и общественная застройка. Допускается строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований настоящих норм и правил.

Границы, размеры и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности членов товарищества – собственников жилых помещений, определяются в градостроительной документации с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Планировочная организация жилых зон сельских населенных пунктов должна определяться в увязке с размещением производственных объектов, при соблюдении санитарно-гигиенических требований. Жилые зоны не должны пересекаться дорогами I, II и III категории, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин. В сельских населенных пунктах следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются блокированные жилые дома с земельными участками при домах (квартирах), многоквартирные мало и средне этажные (2 – 4 этажа).

Размер земельного участка при доме (квартире) определяется региональными градостроительными нормативами с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления. Допускается для ведения личного подсобного хозяйства выделение части земельного участка, недостающей до установленной максимальной нормы, за пределами жилой зоны.

Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилой зоны. При многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными градостроительными нормативами, а при их отсутствии – заданием на проектирование.

С целью организации строительства новых или развития существующих населенных пунктов проводят оценку естественных и искусственных условий, определяющих благоприятность проживания, труда и отдыха населения. Для этого осуществляют анализ территории, включающий комплекс исследований по выявлению особенностей данной территории, которые определяют направления ее перспективного использования и способствуют рациональному размещению жилой зоны, отраслей хозяйства, эффективной эксплуатации природных ресурсов и охране окружающей среды.

Цель оценки условий территории – установить степень пригодности природного или природно – технического комплекса территории для определенного вида хозяйственного использования.

Виды оценки – частная и общая (комплексная).

Частная оценка – оценка территории с точки зрения интересов какого – то одного вида ее хозяйственного использования.

Комплексная оценка – сравнительная планировочная оценка отдельных участков всей территории по комплексу природных и антропогенных факторов с точки зрения благоприятности этих участков для размещения основных видов хозяйственной деятельности (сельское хозяйство, градостроительство, массовый отдых, лесное хозяйство и т. д.).

К природным факторамотносят инженерно–геологические,почвенно–растительные, климатические условия, водные и минерально–сырьевые ресурсы, лесные ресурсы, полезные ископаемые. К антропогенным факторам относят обеспеченность территории транспортными и инженерными сетями и сооружениями, предприятиями стройиндустрии, транспортную доступность основных промышленных, административно – хозяйственных и культурных центров, гигиенические условия, требования охраны природы, архитектурно – эстетические достоинства природных и культурных ландшафтов.

При комплексной оценке конкретной территории число факторов может меняться, так как оно зависит от конкретных природных и хозяйственных особенностей территории, наличия картографического материала.

Направления оценки – поиск новых резервных территорий для строительства либо изъятие площадей, занимаемых к моменту оценки другими землепользователями, для этих целей.

При оценке территорию делят на оценочные районы и оценочные участки. Выделяют 3 категории оценочных районов (участков): благоприятные, ограниченно благоприятные и неблагоприятные. К благоприятным территориям относят территории, на которых функционирование той или иной народнохозяйственной отрасли возможно без проведения значительных инженерных мероприятий и дополнительных капитальных вложений. К ограниченно благоприятным относят территории, требующие проведения инженерных мероприятий для доведения их до уровня, обеспечивающего безопасность проживания, труда и отдыха. Эти мероприятия связанны со значительными затратами. К неблагоприятнымотносят территории, освоение которых требует проведения серьезных инженерных мероприятий и очень больших капитальных вложений.

Оценка выбранного участка для строительства нового или развития существующего населенного пункта по природным условиям осуществляется в процессе анализа постоянных характеристик элементов, составляющих природную среду. В случае если естественные (созданные природой) условия территорий вызывают риск разрушения благоприятной среды для проживания, труда и отдыха населения их называют естественными ограничениями. К группе естественных ограничений относят определенные показатели рельефа местности; инженерно-геологических условий (уровень залегания грунтовых вод, подтопление, затопление); климата (температурный режим, солнечная радиация, глубина промерзания грунтов, ветровой режим, влажность воздуха); почвы (таблица 1).

Для строительства новых и развития существующих населенных пунктов предусматривают земли, непригодные для сельскохозяйственного производства. Изъятие допускается в исключительных случаях в установленном законом порядке с возмещением убытков. Перечень земель, на которых запрещается строительство, устанавливают местные административные органы.

Размещение зданий, сооружений, под которыми в недрах залегают полезные ископаемые, а также на землях заповедников, природных национальных парков и водоохранных полос не допускается;

Изъятие под застройку земель Государственного лесного фонда допускается в исключительных случаях только в установленном законом порядке. Под застройку используют участки, не покрытые лесом, занятые кустарником, и малоценными в хозяйственном отношении насаждениями, если они не отнесены к землям государственного лесного фонда.

Таблица 1 - Естественные условия пригодности территорий

Показатель	Пригодные	Ограниченно пригодные	Непригодные
жилые	производственные	жилые	производственные	жилые	производственные
Уклон рельефа, %	0,5…10	0,5…3	10…20	3…5	Свыше 20	Свыше 5
Гл. залег. гр. вод, м	Ниже 1,5	-	0,5…1,5	-	Свыше 0,5	-
Нес. спос. гр., кг/см2	От 1,5	-	1,0…1,5	-	До 1
Овраги глуб., м	До 3	Без оврагов	3…5	До 3	5…10	3…5
Затопляемость, частота	Один раз в 100 лет	-	Один раз в 25 лет		Чаще одного раза в 25 лет
Засоленность почв	-	Не засоленные	-	Слабо засоленные	-	Солонцы
Климат	Ограничений нет

Вокруг населенных пунктов необходимо создание ветрозащитных, берегоукрепительных лесных полос, озеленение склонов, холмов, оврагов, балок. Ширина защитных полос для сельских населенных пунктов – не менее 50 м.

Размещение зданий, сооружений на участках загрязненных органическими и радиоактивными отходами в опасных зонах отвалов угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик, оползней, селевых потоков, снежных лавин, возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин и дамб, непосредственно примыкающих к активным разломам земной коры, в охранных зонах магистральных продуктопроводов не допускается.

Поскольку населенный пункт является производственным центром предприятия, его планировка, застройка, размещение основных частей, а также направление главных улиц, положение общест­венного центра, въездов должны определяться не только требованиями внутрипоселкого значения, но и условиями рациональной планировки хозяйства. В связи с этим необходимо в проекте планировки предусмат­ривать удобные короткие и простые связи с местами приложения труда: угодьями, фермами и другими производственными комплексами. Прохождение грузового транспорта, сельскохозяйственных машин, скота через жилую территорию необходимо исключать.

В проекте планировки поселка должны решаться следующие задачи: функциональное, территориальное, санитарное и строительное зонирование территории поселка; создание рациональной системы улиц и проездов, обеспечиваю­щей удобную связь жилой застройки с производственными и куль­турно-бытовыми комплексами зданий и сооружений; наиболее удобное размещение общественного центра и культурно-бытовых учреждений по отношению к обслуживаемому населе­нию; создание привлекательного архитектурно- художественного внешнего облика поселка с учетом окружающего ландшафта.

В поселках, расположенных на берегах рек или других водоемов, необходимо предусматривать удобный выход к водному зеркалу, пра­вильное использование прибрежной полосы для жилой застройки, пар­ков и спортивных сооружений.

Проекты планировки и застройки населенных пунктов разрабатываются в пределах перспективного срока строительства (на 20 лет). Срок первой очереди строительства следует принимать 5 лет. В градостроительном планировании применяют дифференциацию населен­ных пунктов по численности жителей в соответст­вии с таблицей 2.

Таблица 2 - Дифференциация населенных пунктов

Группы поселений	Население, тыс. чел.
Города	Сельские поселения
Крупнейшие	Св. 1000	-
Крупные	" 500 до 1000	Св. 5
	" 250 " 500	" 3 до 5
Большие	" 100 " 250	" 1 " 3
Средние	" 50 " 100	" 0,2 " 1
Малые*	" 20 " 50	" 0,05 " 0,2
	" 10 " 20	До 0,05
	До 10
*В группу малых городов включаются поселки городского типа.

2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

На основе исходных данных производятся расчеты: перспективной численности населения, жилого фонда, общественных учреждений, озеленения, потребной территории для развития населенного пункта.

2.1. Расчет населения

Проектная численность населения является производной величи­ной, зависящей от количества трудящихся, занятых в градообразующих (поселкообразующих) отраслях народного хозяйства. Население по их роли в возникновении и развитии населенного пункта разделяется на три основные группы:

- градообразующая (поселкообразующая), от которой зависит общее количество населения;

- обслуживающая группа, которая сама зависит от общего количества населения;

- несамодеятельная группа, которая независимо от величины насе­ленного пункта всегда сопутствует в той или иной степени первым двум группам.

Исходными данными для определения удельного веса градообра­зующей, обслуживающей, несамодеятельной групп населения являются данные местных и областных плановых и статистических органов о со­временной численности населения. В рамках учебных практических занятий можно при­нять средние данные, приведенные ниже.

Градообразующая группа.К градообразующим отраслям хозяйства при проектировании сельских населенных мест относят растениеводство, животноводство и другие отрасли сельскохозяйственного производства, а также предприятия по переработке сельхозпродукции, ремонту сель­хозтехники и строительству. В среднем количество работающих строите­лей принимается 2...3% от численности градообразующей группы.

На основании данных о возрастной структуре населения определя­ется количество жителей трудоспособного возраста, занятых в сфере об­щественного производства и обслуживания и составляющих суммарную численность градообразующей и обслуживающей групп населения. В ка­тегорию трудоспособных включаются женщины от 17 до 54 лет включи­тельно и мужчины от 17 до 59 лет включительно. Некоторая категория лиц трудоспособного возраста не участвует в общественно полезном труде, в то же время часть несамодеятельного населения трудится.

Обслуживающая группа.К этой группе населения относят работ­ников школьной сети, учреждений здравоохранения, предприятий торгов­ли, общественного питания и других культурно-бытовых учреждений, которые обслуживают данный населенный пункт. Для средних и малых населенных пунктов можно ожидать, что обслуживающая группа соста­вит на первую очередь строительства 10...12% и на перспективу 15...17%, для районных центров и больших населенных пунктов - соответственно 15...17% и 19...22%.

Несамодеятельная группа. Удельный вес этой группы определяется на основе данных о возрастном составе населения, проживающего в кон­кретном населенном пункте или районе. В несамодеятельную группу включаются следующие категории населения: дети до 7 лет - 22%; от 8 до 17 лет - 20%; взрослые нетрудоспособные (женщины старше 55 лет - 5% и мужчины старше 60 лет, инвалиды труда и войны - 3%).

В среднем по стране современный состав сельского населения по группам следующий: градообразующая 38...40%, обслуживающая 10...12% и несамодеятельная до 50%. На перспективу, градообразующая группа составит 33...35% населения, а обслуживающая группа достигнет 15...17%.

Для районных центров и больших населенных пунктов градообра­зующая группа на первую очередь строительства составит 33...35% населения и на пер­спективу 28... 31%.

Проектная численность населения определяется по методу трудового баланса и по методу естественного прироста.Проектная численность населения по методу трудового баланса оценивается по формуле:

; (1)

где Н _р - проектная численность населения, чел.;

А - абсолютная численность градообразующих кадров в перспективе, чел.;

Б - процент несамодеятельной группы населения, %;

В - процент обслуживающей группы населения, %.

Для контроля расчета численности населения можно пользовать­ся переходным коэффициентом от количества трудящихся градообра­зующей группы ко всему населению. Переходной коэффициент по стране составляет 2,5...3,3.

Расчет населения по методу трудового баланса показывает, сколь­ко населения должно быть на расчетный срок с учетом потребности тру­доспособных кадров в производстве.

При реконструкции населенных пунктов необходимо учитывать суще­ствующее население и его изменение к расчетному сроку, чтобы опреде­лить, как обеспечит это население потребность производства в перспективе. В связи с этим следует определить проектную численность населения по методу естественного прироста на тот же расчетный срок (15...20 лет), используя формулу:

; (2)

где Н _ф - фактическая численность населения в исходном году, чел.;

П - среднегодовой прирост населения, %;

М - среднегодовая миграция населения (+ 0,5% в южных районах и - 0,5% в северных);

Т - расчетный срок (20 лет).

В пояснительной записке необходимо сравнить численность насе­ления, полученную двумя методами расчета. С использованием переходного коэффициента сделать выводы и принять численность населения для дальнейших расчетов, достаточную с учетом развития производства.

2.2. Расчет количества семей

Рассчитываем число жителей и количество семей, которые образуются в результате прибыли к концу расчетного периода. Предположим, что существующая численность жителей населенного пункта была 4500 человек. Перспективная численность жителей населенного пункта, определенная по формулам 1, 2 и принятая для дальнейших расчетов, ожидается равной 5814 человек. То­гда дополнительная численность жителей поселка, образующаяся к концу расчетного периода должна составить 1314 человек.

Расчет числа семей, которые дополнительно образуются и будут проживать в населенном пункте, удобно производить по следующей схеме (таблица 3). Вычисления начинают с заполнения столбцов 1 и 2. Данные ячеек столбца 3 рассчитывают путем умножения данных соответствующих строк столбцов 1 и 2. Общее количество дополнительных семей получают путем деления численности прибыли населения (1314) на итоговое значение столбца 3 (301) и умножения на итог столбца 2 (100). Полученное количество семей (437) записывают в итоговую ячейку столбца 4.

Таблица 3 – Расчет количества семей

Численность семьи (С)	Сложившееся про­центное соотно­шение (Р), %	С´Р	Коли­чество семей (X)	Числен­ность населе­ния, чел. (Н)
Одиночки
2 человека
3 человека
4 человека
5 и более
ИТОГО

Данные о количестве семей с численностью 1, 2, 3 и т. д. человека получают путем расчета значения процента соответствующих строк и ячеек. Пример для строки 2 (437´24/100=105 семей).

Численность населения с учетом численности семей определяют перемножением данных соответствующих ячеек столбцов 1 и 4. Полученную сумму численности прибыли населения (1314) поселка сравнивают с разностью численности населения, полученной по формулам 1, 2, принятой для дальнейших расчетов и существующим числом жителей. При незначительном расхождении показателей ее принимают.

2.3 Расчет жилого фонда

Зная численность жителей и количество семей, дополнительно образующихся к концу расчетного периода, можно определить необходимое число квартир, число комнат, рассчитать количество и подобрать типы жилых домов. При этом исходят из поквартирного расселения семей и обеспечения каждого человека установленной санитарной нор­мой общей жилой площади.

При расчете жилого фонда определяются, объемы первой очереди строительства, второй очереди и строительства на конечный срок, потребность общей жилой площади в домах различных типов.

На конечный срок жилая площадь включает площадь пер­вой очереди и площадь второй очереди строительства. В рамках учебных практических занятий принимаем общую жилую площадь, которую необходимо получить в результате первой очереди строительства, – 20%, площадь второй очереди строительства – 80%. Исходя из необходимости обеспечения каждой семьи отдельной квартиры, принимаем число квартир равным числу семей. Число квартир, которое необходимо обеспечить к концу расчетного срока для дополнительно образующегося расчетного населения в количестве 1314 человек и семей в количестве 437, будет равным 437.

2.4 Расчет количества квартир и жилых домов

по срокам строительства

Типовые проекты для жилых домов подбираются наиболее удобные и соответствующие конкретным природно-климатическим условиям, бытовым особенностям, состоянию матери­ально-технической базы строительства, с учетом использования местных строительных материалов. При этом следует пользоваться каталогами действующих или рекомендованных на перспективу проектов жилых домов.

Типы и этажность домов, их процентное соотношение по размерам общей жилой площади, потребной для проектируемого поселения, принимают­ся в соответствии с заданием на проектирование. Для рассматриваемого примера принимаем следующие соотноше­ния типов домов: усадебных - 60%; блокированных - 30%; мало и средне этажных - 1- 4 этажа (секци­онных) - 10%.

Используя данные таблицы 4, определяем число квартир, количество комнат и потребную жилую площадь.

Таблица 4 – Площади квартир муниципальной собственности

Тип населенного пункта

Верхние пределы площади квартир муниципальной собственности (малые «А» большие «Б»), м2, с числом комнат

А

Б

А

Б

А

Б

А

Б

А

Б

А

Б

Село

Для первой очереди строительства принимаем тип квартир «А», для второй - «Б».

Для расселения расчетного числа людей с учетом количества членов семей могут потребоваться различные типы жилых домов с различным числом квартир и комнат. В зависимости от состава семей принимаем: для одиночек - однокомнатные квартиры, для семей, состоящих из 2 человек – 2х - комнатные, для семей из 3 человек – 3х - комнатные квартиры и т.д. Для определения числа домов рассчитываем число квартир для каждой семьи по типам домов (таблица 5).

Таблица 5 – Расчет числа квартир по типам домов на первую

очередь строительства

Численность семьи (число комнат в квартире)	Всего семей (квартир) на расчетный период	Расчетное число квартир на 1-ю очередь строительства (20%)	Число квартир (семей) по типам жилых домов
Усадебные (60%)	Блокированные (30%)	Многоквартирные дома средней и малой этажности (секционные) (10%)	Всего квартир
		8,8 (9)	5,3 (5)	2,6 (3)	0,9 (1)
		21,0 (21)	12,6 (13)	6,3 (6)	2,1 (2)
		23,6 (24)	14,2 (14)	7,1 (7)	2,4 (2)
		28,8 (29)	17,3 (17)	8,6 (9)	2,9 (3)
		5,2 (5)	3,1 (3)	1,6 (2)	0,5 (0)
Итого

Столбцы 1 и 2 таблицы 5 заполняют, используя данные столбцов 1 и 4 таблицы 3. Данные ячеек столбца 3 определяют как значение процента (20) от числа семей с каждой численностью. Данные ячеек столбцов 4, 5, 6 определяют как значения определенных процентов от расчетного числа квартир (не округленного) с последующим округлением его до целых единиц. Значение «Всего квартир» сравнивают с итогом колонки 3. При значительном расхождении этих значений производят поиск ошибки, при незначительном - принимают.

Усадебные дома в большинстве случаев состоят из одной квартиры с различным числом комнат. Поэтому расчетное число усадебных домов принимается равным 52, в том числе однокомнатных – 5, двухкомнатных – 13, трехкомнатных – 14, четырехкомнатных 17 и пятикомнатных – 3.

Блокированные дома чаще всего устраивают из двух квартир, включающих различное число комнат. Поэтому суммарно в них можно разместить только четное число квартир (26 или 28). В нашем случае одну семью необходимо будет разместить в усадебных домах, увеличивая их число, либо увеличить число квартир до 28. Последнее является предпочтительнее. При числе квартир равным 28 для их размещения потребуется 14 блокированных домов. Дома могут состоять из квартир с различным числом комнат. Например, 3 дома могут состоять из однокомнатной и пятикомнатной квартиры каждый. 7 домов могут включать квартиры из 2 и 4 комнат каждый. 4 дома будут укомплектованы из трехкомнатных квартир.

Многоквартирные дома малой и средней этажности (секционные) целесообразно устраивать из квартир, число которых в зависимости от этажности может составлять - 4, 8, 12, 16 (4 квартиры на каждом этаже). Этажность дома может быть равным 1…4. При количестве семей равном 8, которые предполагается заселить в такой тип домов, необходимо запланировать один двухэтажный секционный дом, на первом этаже которого будет одна однокомнатная квартира и 3 четырехкомнатных. Второй этаж дома будет включать 2 двухкомнатных 2 трехкомнатных квартиры.

Таким образом, для заселения расчетного числа жителей в результате первой очереди строительства жилая зона должна включать 52 усадебных дома, 14 блокированных и 1 секционный.

Расчет площади строительства по типам домов производится в таблице 6 с использованием данных таблицы 3.

В результате общая жилая площадь первой очереди строительства в усадебных, блокированных и многоквартирных домах средней и малой этажности (секционных) будет составлять 5613 м².

Расчет числа домов и жилой площади на вторую очередь строительства осуществляется по такой же методике, как и при расчете первой очереди строительства. Для этого составляют таблицу 7 по типу таблицы 5.

Таблица 6 - Расчет жилой площади по типам домов на первую очередь строительства

Число комнат в квартире	Норма площади квартиры	Типы домов
усадебный	блокированный	секционный
число квартир	жилая площадь	число квартир	жилая площадь	число квартир	жилая площадь
Итого

Таблица 7 – Расчет числа квартир по типам домов на вторую

очередь строительства

Численность семьи (число комнат в квартире)	Всего семей (квартир) на расчетный период	Расчетное число квартир на оставшейся период строительства (80%)	Число квартир (семей) по типам жилых домов
Усадебные (60%)	Блокированные (30%)	Секционные (10%)	Всего квартир
		35,2 (35)	21,1(21)	10,6 (11)	3,5 (4)
		84,0 (84)	50,4(50)	25,2 (25)	8,4 (8)
		94,4 (94)	56,6 (57)	28,3 (28)	9,4 (9)
		115.2 (115)	69,1 (69)	34,6 (35)	11,5 (12)
		20,8 (21)	12,5 (12)	6,2 (6)	2,1 (2)
Итого

Для контроля расчетов сравнивают итог колонки 7 с итогом колонки 3. При значительном расхождении итогов устанавливают ошибки, при незначительном – принимают итог столбца 7.

Определяем, что в оставшейся период строительства необходимо построить 209 одноквартирных усадебных домов. В том числе: однокомнатных – 21, двухкомнатных – 50, трехкомнатных – 57, четырехкомнатных – 69 и пятикомнатных – 12.

Блокированных двухквартирных домов, исходя из кратности 2, необходимо установить 52 (105: 2). При этом: однокомнатных – 10, двухкомнатных – 26, трехкомнатных – 28, четырехкомнатных 34 и пятикомнатных – 6. Для сокращения разнообразия типов и габаритных размеров домов блокированный дом можно комплектовать квартирами с наибольшим и наименьшим числом комнат, например, однокомнатная и пятикомнатная или с равным числом комнат (трехкомнатная и трехкомнатная).

В секционных одноэтажных домах можно разместить число квартир кратное 4 (35: 4 = 8,75 домов). В секционном двухэтажном доме можно разместить 8 квартир. Если 35 квартир с различным числом комнат разделить на 8, то получим 4, 38 дома. В данном случае лучше построить 5 двухэтажных (секционных) домов и разместить там 40 квартир.

Таким образом, во вторую очередь строительства необходимо построить 209 усадебных, 52 блокированных и 5 многоквартирных двухэтажных жилых домов (секционных).

Расчет жилой площади, которую необходимо обеспечить в результате второй очереди строительства производится так же как и для первой очереди строительства (таблица 8).

Таблица 8 - Расчет жилой площади второй очереди

строительства

Число комнат в квартире	Норма площади квартиры	Типы домов
усадебный	блокированный	секционный
число квартир	жилая площадь	число квартир	жилая площадь	число квартир	жилая площадь
ИТОГО

В результате второй очереди строительства общая жилая площадь в усадебных, блокированных и секционных домах будет составлять 26112 м² . С учетом площади строительства первой очереди (5613 м² ) общая жилая площадь на конечный срок строительства для размещения жителей в количестве 1314 человек будет составлять 31725 м². Исходя из общей площади строительства и расчетного числа жителей общая жилая площадь на одного жителя к расчетному сроку строительства будет составлять 24,1 м² (31725: 1314 = 24,14).

Расчет числа квартир и жилых домов по типам, которые необходимо разместить в границах населенного пункта или на дополнительно выделенной площади на конечный срок строительства, осуществляют по схеме, показанной в таблице 9.

Таблица 9 – Расчет числа квартир, домов на конечный срок

строительства

Тип дома	1я очередь	2я очередь	На расчетный период
квартир	домов	квартир	домов	квартир	домов
Усадебные
Блокированные
Многоквартирные дома средней и малой этажности (2х этажные)					43 (48)
Итого

Для размещения дополнительного расчетного числа жителей (13