I) Спрос и предложение в сфере недвижимости. Принцип конкуренции

Принцип предложение и спроса предполагает, что цена недвижимости находится в прямой зависимости от спроса и в обратной от предложения. Такая зависимость обычно не носит пропорциональный характер. Таким образом, изменение спроса и предложения на какой-то объект приводит к изменению равновесной цены. Изменение спроса и предложения является следствием взаимодействия участников рынка недвижимости.(производителей и потребителей, продавцов и покупателей).

Предложение недвижимости – кол-во объектов определенного вида недвижимости, предлагаемых на данном рынке в данный период времени для продажи или аренды по соответствующим ценам, при условии стабильности издержек производства.

Спрос в сфере недвижимости – потребность в приобретении или аренде в данный период времени какого-либо типа недвижимости по ценам данного рынка при условии стабильности численности населения, дохода, будущих цен и предпочтений собственников и пользователей.

Принцип конкуренции

Конкуренция возникает между покупателями и арендаторами и является результатом взаимодействия усилий нескольких потенциальных покупателей и арендаторов при заключении сделки.

Покупатели и продавцы недвижимости нацелены на максимизацию доходов при адекватном уровне риска. По этому, в условиях рыночной конкуренции каждый объект недвижимости конкурирует не только со всеми другими объектами, пригодными для данного вида использования на конкретном сегменте рынка, но и с объектами других сегментов рынка.

Доход о конкуренции

Дефицит – фактор стоимости, отражающий текущее или ожидаемое соотношение спроса и предложения на конкретный товар(недвижимость). Ценность дефицитного товара, к которому в полной мере можно отнести недвижимость, в силу ограниченности пригодной к использованию земли, растет не только при увеличении спроса, но и при его постоянстве.

Под потребностью понимают желание покупателя получить определенный товар, удовлетворяющий те или иные жизненные потребности. Реальная покупательная способность - способность конкретного лица или группы лиц функционировать на рынке в качестве покупателя, приобретая товары/услуги за деньги или их эквивалент. Таким образом, оценка стоимости недвижимости учитывает способность рынка заплатить за оцениваемый объект определенную сумму денег.

Лекция 11.05.12 г.

Современный рынок недвижимости и его особенности