Студопедия


Авиадвигателестроения Административное право Административное право Беларусии Алгебра Архитектура Безопасность жизнедеятельности Введение в профессию «психолог» Введение в экономику культуры Высшая математика Геология Геоморфология Гидрология и гидрометрии Гидросистемы и гидромашины История Украины Культурология Культурология Логика Маркетинг Машиностроение Медицинская психология Менеджмент Металлы и сварка Методы и средства измерений электрических величин Мировая экономика Начертательная геометрия Основы экономической теории Охрана труда Пожарная тактика Процессы и структуры мышления Профессиональная психология Психология Психология менеджмента Современные фундаментальные и прикладные исследования в приборостроении Социальная психология Социально-философская проблематика Социология Статистика Теоретические основы информатики Теория автоматического регулирования Теория вероятности Транспортное право Туроператор Уголовное право Уголовный процесс Управление современным производством Физика Физические явления Философия Холодильные установки Экология Экономика История экономики Основы экономики Экономика предприятия Экономическая история Экономическая теория Экономический анализ Развитие экономики ЕС Чрезвычайные ситуации ВКонтакте Одноклассники Мой Мир Фейсбук LiveJournal Instagram

I) Спрос и предложение в сфере недвижимости. Принцип конкуренции




Принцип предложение и спроса предполагает, что цена недвижимости находится в прямой зависимости от спроса и в обратной от предложения. Такая зависимость обычно не носит пропорциональный характер. Таким образом, изменение спроса и предложения на какой-то объект приводит к изменению равновесной цены. Изменение спроса и предложения является следствием взаимодействия участников рынка недвижимости.( производителей и потребителей, продавцов и покупателей ).

Предложение недвижимости – кол-во объектов определенного вида недвижимости, предлагаемых на данном рынке в данный период времени для продажи или аренды по соответствующим ценам, при условии стабильности издержек производства.

Спрос в сфере недвижимости – потребность в приобретении или аренде в данный период времени какого-либо типа недвижимости по ценам данного рынка при условии стабильности численности населения, дохода, будущих цен и предпочтений собственников и пользователей.

Принцип конкуренции

Конкуренция возникает между покупателями и арендаторами и является результатом взаимодействия усилий нескольких потенциальных покупателей и арендаторов при заключении сделки.

Покупатели и продавцы недвижимости нацелены на максимизацию доходов при адекватном уровне риска. По этому, в условиях рыночной конкуренции каждый объект недвижимости конкурирует не только со всеми другими объектами, пригодными для данного вида использования на конкретном сегменте рынка, но и с объектами других сегментов рынка.

Доход о конкуренции

Дефицит – фактор стоимости, отражающий текущее или ожидаемое соотношение спроса и предложения на конкретный товар( недвижимость ). Ценность дефицитного товара, к которому в полной мере можно отнести недвижимость, в силу ограниченности пригодной к использованию земли, растет не только при увеличении спроса, но и при его постоянстве.

Под потребностью понимают желание покупателя получить определенный товар, удовлетворяющий те или иные жизненные потребности. Реальная покупательная способность - способность конкретного лица или группы лиц функционировать на рынке в качестве покупателя, приобретая товары/услуги за деньги или их эквивалент. Таким образом, оценка стоимости недвижимости учитывает способность рынка заплатить за оцениваемый объект определенную сумму денег.

Лекция 11.05.12 г.

Современный рынок недвижимости и его особенности





Дата добавления: 2015-05-10; просмотров: 1044; Опубликованный материал нарушает авторские права? | Защита персональных данных | ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ


Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студента самое главное не сдать экзамен, а вовремя вспомнить про него. 9921 - | 7451 - или читать все...

Читайте также:

 

3.80.5.157 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.


Генерация страницы за: 0.002 сек.