Определение физического износа

Под физическим износом строения понимается потеря строением стоимости в результате его эксплуатации, воздействия на него сил природной среды и аварийных механических воздействий.

Величина физического износа может рассматриваться как функция от времени, прошедшего с даты постройки строения. Чем больше возраст строения, тем обычно выше его физический износ. Даже, если после возведения строение было законсервировано и не эксплуатировалось, то на дату его расконсервации оно будет иметь определенную величину физического износа. В таком случае физический износ будет вызываться усталостными процессами в материалах конструктивных элементов, испытывающих нагрузки, влияние внешней среды.

В ходе эксплуатации здания интенсивность физического износа возрастает, но с разной скоростью, зависящей от интенсивности эксплуатации строения, качества работ по обслуживанию. Даже в случае оптимальных условий эксплуатации строения физический износ постепенно накапливается и вероятность возникновения разрушений в конструктивных элементах с течением времени возрастает. В этой связи о физическом износе часто говорят как о накопленном физическом износе.

Определение величины физического износа выполняется только после проведения оценщиком осмотра объекта оценки и технической экспертизы его состояния. По результатам осмотра делается укрупненная оценка технического состояния строения (таблица) и готовится фактический материал для последующего выбора и применения методов оценки физического износа.

Таблица - Укрупненная оценка технического состояния строения

Характеристика технического состояния строения	Признаки, характеризующие техническое состояние строения
Нормальное	Отсутствие видимых повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительной работах отсутствует.
Удовлетворительное	Незначительные повреждения на отдельных участках, имеются раковины, выбоины, волосные трещины. Антикоррозионная защита имеет частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт с устранением локальных повреждений без усиления конструкций.
Неудовлетворительное	Имеются повреждения, дефекты и трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности работающих. Требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций.
Предаварийное или аварийное	Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции к эксплуатации и об опасности ее обрушения, опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуются неотложные мероприятия по предотвращению аварий (устройство временной крепи, разгрузка конструкций и т.п.). Требуется капитальный ремонт с усилением или заменой поврежденных конструкций в целом или отдельных элементов.

Чтобы определить вид повреждений конструкций можно воспользоваться материалами ведомственных строительных норм ВСН 53-86р «Правила оценки износа жилых зданий» или «Методики определения физического износа гражданских зданий», утвержденной Приказом МинКомХоза РСФСР от 27 октября 1970 г. № 404, содержащими перечень наиболее часто встречающихся признаков износа конструктивных элементов строений и инженерных систем.