Обязанности Сторон. 2. 1 управляющая организация обязуется

2.1 Управляющая организация обязуется:

2.1.1 Приступить к выполнению настоящего Договора с момента подписания договора.

2.1.2 Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.1.3 Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2000 г. №354, в том числе:

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение;

- электроснабжение;

- газоснабжение;

- отопление теплоснабжение).

Для этого от своего имени и за свой счет заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнения, а также вести их учет.

2.1.4 Осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в Приложении № 2.

2.1.5 Производить начисления и сбор платежей осуществляемых членами ТСЖ и другими собственниками помещений многоквартирного дома в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

2.1.6 Информировать ТСЖ об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

2.1.7 Своевременно информировать ТСЖ о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном месте.

2.1.8 Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их ненадлежащего качества).

2.1.9 Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.

2.1.10 Осуществлять технические осмотры и планово-предупредительный ремонт общего имущества в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.1.11 Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.

Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении члена ТСЖ за его счет и по его заявлению.

2.1.12 Ежегодно предоставлять в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год, в порядке и в соответствии со сроками, установленными законодательством РФ.

2.2 Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Принимать меры по взысканию задолженности членов ТСЖ по оплате за содержание

2.2.2и ремонт жилого помещения.

2.2.3В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение в течение 3-х месяцев и более ввести ограничение предоставления услуг в порядке, установленном действующим законодательством.

2.2.4Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования членов ТСЖ, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

2.2.5Принимать участие в общих собраниях ТСЖ без права голосования.

2.2.6Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их членами ТСЖ не по назначению.

2.2.7Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:

- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;

- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;

- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению
качества предоставляемых ТСЖ коммунальных услуг.

2.3 ТСЖ обязуется:

2.3.1. Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные настоящим Договором, путем ежемесячного внесения членами ТСЖ платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с условиями п. 4 настоящего Договора.

2.3.2. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы жителей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего члену ТСЖ имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.

2.3.3. Обеспечивать соблюдение членами ТСЖ чистоты и порядка в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, вынос мусора, пищевые и бытовые отходы в специальные места.

2.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

2.3.5 Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

2.3.6 Обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а также для снятия показаний, осмотра и контроля состояния индивидуальных приборов учета.

2.3.7 Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств
индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды.

2.3.8 Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки индивидуальных приборов учета, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажём без согласования с Управляющей организацией.

2.3.9 Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

2.3.10 Не совершать самостоятельных действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.

2.3.11 Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

2.3.12 Участвовать в проведении ежегодного собрания собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.3.13 Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее члену ТСЖ, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора;

2.3.14 Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;

2.3.15 В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).

2.4. ТСЖ имеет право:

2.4.1 Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

2.4.2Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.4.3Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке;

2.4.4 Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией, в рамках исполнения настоящего Договора.

2.4.5 В случае крайней необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временном отключении водоснабжения, электроэнергии, теплоснабжения.

2.4.6 Контролировать выполнение Управляющей компанией обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Осуществлять другие права, предусмотренные российским законодательством и нормативно-правовыми актами субъектов РФ, касающиеся исполнения настоящего Договора.