Порядок разработки смет. Типы смет, контроль за расходом средств на проект

1. Рабочая документация для строительства разрабатывается в соответствии с государственными стандартами системы проектной документации для строительства СПДС.

Основные этапы разработки ПСД:

1. обоснование инвестиций;

2. проводится конкурс проектных организаций;

3. проводится ТЭО строительного объекта;

4. выбор площадки для размещения объекта;

5. разработка проектной документации.

Типы ПСД:

1. Проектно-строительные фирмы;

2. Проектные институты (определённые отрасли);

3. Проектные институты, специализирующиеся по технологическому или функциональному признаку;

4. Вычислительные центры или фирмы, специализирующиеся на машинных носителях;

5. Консультационные или консалтиговые фирмы.

Задачи проектных фирм:

û эскизное, рабочее проектирование;

û разработка смет;

û авторский надзор;

û проведение проектного анализа;

û разработка ТЭО;

û учёт в управлении проекта;

û оформление финансирования проекта.

2. Финансирование проекта включает 4 основные этапа:

I этап: предварительное изучение жизнеспособности проекта.

II этап: Разработка плана реализации проекта.

III этап: Организация финансирования проекта.

IV этап: Контроль за выполнением плана и условий финансирования проекта.

Таблица

Финансирование инвестиционных проектов в России

Формы финансирования	Источники финансирования
1. Собственные финансовые ресурсы	û прибыль в распоряжении предприятия; û амортизационные отчисления; û средства выплаченные страховыми компаниями в виде возможных потерь от стихийных бедствий и аварий
2. Внутрихозяйственные резервы инвесторов	û прибыль; û амортизация; û накопления и сбережения физических и юридических лиц.
3. Заёмные финансовые средства	û банковские кредиты; û бюджетные кредиты; û облигационные займы.
4. Лизинговое финансирование	û финансовый лизинг; û оперативный лизинг; û возвратный лизинг.
5. Иностранные ассигнования	û государственный бюджет; û республиканские бюджеты; û местные бюджеты; û внебюджетные фонды.
6. Иностранные инвестиции	û капитал иностранных юридических и физических лиц.
7. Международные инвестиции	û кредиты «всемирного банка»; û кредиты европейского банка реконструкции и развития; û средства международных фондов, агентств и крупных страховых компаний.

С 80-х годов в США и странах Западной Европы широко распространяется проектное финансирование.

Проектное финансирование относится к такому типу финансирования, когда сам проект является единственным способом обслуживания долговых обязательств, как правило, без привлечения дополнительных финансовых источников.

В зависимости от того, какую долю риска принимает на себя кредитор выделяют 3 формы проектного финансирования:

1. с полным регрессом на заёмщика;

2. без какого-либо регресса на заёмщика;

3. с ограниченным регрессом на заёмщика.

Регресс – это требование о возмещении предоставленной взаймы суммы.

1) Самая распространённая форма. Применяется для финансирования мало прибыльных или некоммерческих проектов, заказчики которых имеют возможность погасить кредиты за счёт других доходов заёмщика.

2) Достаточно дорогая форма. Кредитор не имеет никаких гарантий от заёмщика и принимает на себя почти все риски, связанные с реализацией проекта.

3) Все риски по проекту распределяются между участниками проекта, преимуществом метода является умеренная цена финансирования проекта и максимальное распределение риска между участниками.

3. Смета – это комплекс расчётов для определения размера затрат на проект. Смета необходима для определения стоимости проекта для контроля и анализа расходов денежных средств на проект.

Виды смет:

1. Сводная смета (определяется стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений);

2. Объектные сметы (разрабатываются на строительство каждого отдельного здания или сооружения);

3. Локальные сметы (составляются по рабочим чертежам на каждый вид работ).

Таблица

Локальная смета на строительные работы надземной части здания

N п/п	Шифр нормативов и коды ресурсов	Наименование работ и затрат	Единицы измерения	Количество единиц по проектным данным	Сметная стоимость на единицу измерения в руб.	Общая сметная стоимость в рублях
1.		Трудовые ресурсы, затраты туда рабочих-строителей	человеко-часы		2.50
2.		Строительные машины. Кран башенный	машино-часы
3.		Материальные ресурсы
4.		Итого прямы затрты п.1+п.2+п.3	руб.
5.		Накладные расходы	руб.
6.		Итого затрат с накладынми расходами
7.		Сметная прибыль	руб.
8.		Итого по смете п.6+п.7	руб.

Сметная стоимость строительства:

С = С_стр + С_монт + С_об + С_пр + С_непр

С_стр – затраты на строительные работы;

С_монт – затраты на монтаж оборудования;

С_об – затраты на приобретение оборудования;

С_пр – прочие капитальные затраты на выполнение проектных работ;

С_непр – резерв на непредвиденные работы и затраты.

Контрольза выполнением проекта осуществляет специальная группа контроля при руководителе проекта. Суть контроля заключается в сопоставлении фактических затрат с плановыми.