Земельные споры

Земельный спор – спор по поводу субъективного права на конкретный земельный участок. Различают в зависимости от того, были ли реальное нарушение права:

1) Действительные споры

2) Мнимые споры

Наиболее актуальная классификация – в зависимости от их связи с имуществом:

1) Чисто земельные споры

Споры, связанные с нарушением или оспариванием прав на земельные участки, при этом отсутствует имущественный интерес либо данный интерес не выходит на первый план

Например, споры об устранении препятствия в пользовании земельным участком, споры о размерах земельного участка и иные.

2) Земельно-имущественные споры

В данных спорах право на земельный участок можно установить с использованием спора об имуществе, находящемся на нем. Например, споры между совладельцами здания о порядке использования соответствующего земельного участка.

В таких спорах суду надлежит определить объем права на здание, чтобы установить объем права на земельный участок.

3) Имущественные споры, связанные с земельными правоотношениями (не всегда выделяют)

На самом деле, классификация идет земельных споров, а эта группа – это имущественные отношения, связанные с земельными. Например, извлечение убытков при изъятии государственных нужд.

Разрешение земельных споров – выяснение уполномоченным органом в пределах содержания спорящих сторон, и установление этим органом обязательного поведения сторон.

В России специального органа для разрешения этих вопросов нет, а в Австралии и Германии есть сельхоз суды. Императивно установлено, что все судебные споры разрешаются в судебном порядке.

Органы, разрешающие эти споры:

1) Суды общей юрисдикции

2) Арбитражные суды

3) Третейские суды (их решение является обязательным при наличии согласия сторон)

Земельный процесс

В 20-е гг. 20 века под земельным процессом понималось разрешение спора. Т.е. эти категории были идентичными. В 1925 году вышла работа Кавелина, в которой он под земельным процессом понимал установление, оформление и защиту земельных прав (земельный процесс в широком смысле).

Земельный процесс – регламентированная законом деятельность юрисдикционных органов по разрешению земельных споров, принудительному применению земельно-правовых норм и привлечению виновных лиц к юридической ответственности в сфере использования и охраны земель.

Таким образом, земельный процесс выходит за рамки разрешения земельного спора (он шире), поэтому НЕЛЬЗЯ путать эти понятия.