Субъекты инвестиционной деятельности в капитальном строительстве

В строительном процессе существует три этапа:

1. Подготовка строительства, включающая технико-экономи­ческое обоснование целесообразности производства строительной продукции, инженерно-строительная подготовка к строительству и технологическое проектирование объекта.

2. Собственно строительство — создание строительной продук­ции.

3. Реализация строительной продукции — ввод законченного объекта в эксплуатацию.

Инвестиции — это совокупность всех видов денежных, иму­щественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в ре­ализацию различных программ и проектов производственной, коммерческой, социальной, научной, культурной или какой-либо другой сферы с целью получения прибыли (дохода) или достиже­ния социального или экологического эффекта.

В строительном процессе субъектами инвестиционной деятель­ности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являют­ся: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик, пользователь объектов капитальных вложений, другие лица. На этапе подготов­ки производства строительства ведущая роль принадлежит проек­тировщику.

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществля­ющее вложение собственных, привлеченных или заемных средств в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор передает застройщику право распоря­жаться выделенными средствами.

Заказчик— юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадии технико-экономическо­го обоснования капитальных вложений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию.

Застройщик — инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству. Застройщик обладает пра­вами на земельный участок под застройку, он является землевла­дельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, лишь использует земельный участок под застройку на правах аренды. Застройщик на основании договора с инвестором распоряжается его денежны­ми средствами для финансирования возведения объектов.

Застройщик осуществляет технический надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ, приемку промежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию.

Подрядчик — предприятие, осуществляющее по договору под­ряда строительство объекта. Генеральный подрядчик — предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечающее перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями догово­ра, проектно-сметной документации и строительными нормами и правилами. Он привлекает к выполнению отдельных видов стро­ительно-монтажных работ субподрядные организации и несет ответственность за уровень и качество выполненных специализи­рованных работ — монтаж конструкций, монтаж технологического оборудования, выполнение сантехнических, электромонтажных, пусконаладочных работ — в течение гарантийного срока после ввода объекта в эксплуатацию.

Пользователь объекта капитального строительства — юриди­ческое или физическое лицо, для которого строится объект.

Проектировщик — проектная, проектно-изыскательская и научно-исследовательская организация, осуществляющая разработ­ку проекта объекта строительства.