double arrow

Генеральный план города. Цели и задачи генерального плана. Организация работ при проектировании населенных мест


Объекты и виды районных планировок. Состав и содержание проектной документации.

Районная планировка – исходная база для разработки генерального плана города. Понятие, цели и задачи районной планировки.

Тема 3. Основы разработки генерального плана города. Определение проектной численности города.

Раздел 2. Обоснование проектных решений в генеральном плане города.

Возможности использования персональных компьютеров при обосновании градостроительных решений. проблемные аспекты оценки проектов.

В настоящее время компьютеризация производственных процессов произошла повсеместно и нашла применениев обосновании градостроительных решений. разрабатывается программа моделирования проекта детальной планировки.

ПДП будет считаться определенным, если известны все необходимые данные среди них:

§ Номера типа зданий;

§ Номер способа использования зданий или их частей, причем отдельно жилью, школам, детским садам и другим объектам соцкультбыта;

§ Доли полезной площади;

§ Нормативы культурно-бытового обслуживания,полезная площадь вида обслуживания на 1кв м полезной площади;

§ Норматив использования территории;

§ Площадь территории микрорайона;

§ Оценка затрат на строительство;

§ Площадь всех зданий, размещаемых в микрорайоне;

Кроме того, вводятся ограничения, которые предусматривают соблюдение нормативов использования территорий: нормативное количество территории, требующееся для всех возводимых зданий должно быть не больше фактической площади микрорайона. Для решения задачи оптимизации застройки микрорайонов требуется три вида исходных данных:

1. Характеристика возможных типов зданий новой застройки;

2. Нормативы культурно-бытового обслуживания и использования территории;

3. Оценка затрат на строительство зданий;

Проблемные аспекты оценки проектов следующие:

§ При сравнении вариантов не всегда проводится сравнение одинаковых результирующих показателей;

§ При сравнении вариантов допускаются отклонения по экологическим строительным показателям;

§ При сравнении вариантов допускается непринятие факторов, характеризующих разную ценность территорий.

Градостроительное проектирование начинается с проектных работ по районной планировке – пространственной или территориальной организации народного хозяйства. В проектных работах по районной планировке путем изучения и оценки геграфических, экономических, архитектурно-планировочных, инженерно-технических и экологических условий регионов определяется рациональное размещение производственных и непроизводственных объектов, а также система расселения населения.

В практике градостроительного проектирования роль районной планировки неуклонно повышается, что связано с последствиями научно-технической революции, прежде всего с такими ее проявлениями, как возрастание оценочных мощностей промышленных объектов, формирование комплексов взаимосвязанных предприятий и организаций, рост концентрации населения в урбанизированных районах, развитие скоростных средств транспортного сообщения. В этих условиях значительно усложняются решаемые проблемы, а просчеты в размещении производительных сил ведут к огромным потерям. Вследствии указанного, принципиальные решения по размещению производительных сил в регионах принимаются на стадии районной планировки, которая в качестве основного объекта планировочного проектирования рассматривает не отдельно взятый город, а группу взаимосвязанных населенных мест.

Установлены две стадии работ по районной планировке: схемы и проекты районной планировки.

На обеих стадиях проектирования решения принимаются применительно к двум периодам: первой очереди и расчетному сроку. Первая очередь охватывает период текущего и последующего пятилетних планов развития народного хозяйства 7-10лет. В качестве расчетного срока принимается период в 25-30 лет. При необходимости могут выделяться и дополнительные этапы. Принципиальные решения принимаются с учетом более отдаленной перспективы.

Схемы районной планировки. Они выполняются для областей, краев. Исходной базой для таких схем служат генеральные схемы развития и размещения производительных сил, разрабатываемые по отдельным отраслям в отдельных областях, крупных экономических районах и страны в целом. Генеральные схемы обеспечивают связь территориального планирования с проектно-планировочными работами (проектами районной планировки, генеральными планами городов).

В схемах районной планировки решаются следующие задачи:

§ Выявляются природные, территориальные, экономические и трудовые ресурсы, а также возможности их рационального и комплексного использовани;:

§ Определяются направления целесообразного взаимоувязанного размещения промышленного, сельско-хозяйственного, гражданского, транспортного и рекрационного строительства.

§ Разрабатываются предложения по функциональному зонированию территорий и комплексному развитию хозяйства.

§ Определяются перспективы развития сети городского и сельских поселений, систем городского расселения, межселенного культурно-бытового обслуживания и массового отдыха населения.

§ Намечаются перспективы водообеспечения и водоотведения, энергоснабжения, развития транспортных и инженерных коммуникаций межрайонного значения.

§ Вырабатываются мероприятия по охране внешней среды, восстановлению, сохранению и улучшению природного ландшафта.

§ Обосновывается экономическое районирование республик, областей и краев, с выделением объектов для последующеого этапа – проектов районной планировки.

Проекты районной планировки.Они разрабатываются для частей территории областей, краев, автономных республик. Границы районов-объектов районной планировки устанавливаются с учетом административного деления территории и возможностей формирования территориально-производственных комплексов или групп административных районов с общими хозяйственными связями и идентичными проблемами планировочной организации территории. Общий размер районов обычно 5-20 тыс. кв. км., в слабозаселенных областях до 30 –40 тыс. кв. км.

Объекты проектов районной планировки делятся на три категории:

1. Зоны хозяйственного тяготения крупных и крупнейших городов;

2. Районы, расположенные на территориях интенсивного хозяйственного освоения;

3. Районы, находящиеся на территориях экстенсивного хозяйственного освоения;

Проекты районной планировки для объектов первой категории разрабатываются в два этапа: проект на весь регион и на административные районы. Для объектов второй категории при наличии более пяти административных районов, принимаются те же этапы, а при меньшем их количестве проект выполняется в один этап. Проект для объектов третьей категории разрабатывается в один этап. При этом независимо от количества этапов для каждого административного района все проектные решения разрабатываются в полном объеме.

В проектах районной планировки решаются следующие задачи:

§ Разрабатывается функциональное зонирование территории с целью выявления площадок для промышленного и гражданского строительства, сельско-хозяйственного производства и организации массового отдыха населения;

§ Путем сопоставления различных планировочных вариантов выявляются перспективы развития существующих и размещения новых объектов (промышленности, складов, сельско-хозяйственных производств, мест отдыха, лечения и туризма).

§ Определяется перспективная численность населения района в целом и отдельных населенных мест, а на ее основе устанавливается планировочная структура систем рассселения и организация межселенного культурно-бытового обслуживания и массового отдыха;

§ Разрабатываются предложения по водообеспечению и водоотведению, энерго-обеспечению и размещению транспортных и инженерных коммуникаций районного значения (с составлением водохозяйственного и топливно-энергетического балансов и привязкой отдельных объектов);

§ Устанавливается перечень мероприятий по охране природы и улучшению санитарно-гигиенических условий в районе.

Генеральный план города, другого населенного пункта является основным юридическим градостроительным документом, определяющим в интересах населения и с учетом государственных задач направление и границы территориального развития города, другого поселения, функциональное назначение и строительное зонирование территории, распределение земель по видам собственности, принципиальные решения по размещению объектов общегородского, общепоселкого значения, транспортному обслуживанию и инженерному оборудованию и благоустройству, защите территорий от опасных природных и техногенных процессов, охране природного и историко-культурного наследия, очередности освоения территории.

Генеральные планы разрабатываются, как правило, в две стадии – концепция генерального плана (концепция) и генеральный план города, другого поселения (генеральный план).

Концепцияразрабатывается на территорию города и его пригородной зоны с целью определения долгосрочной стратегии и этапов их хозяйственного развития, а также функционально-планировочной организации на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала территории и рационального природопользования. Концепция является основанием для разработки проекта городской, поселковой черты.

Генеральный планразрабатывается на территорию в пределах городской, поселковой черты и определяет с учетом рельных возможностей на 10-15 лет территориальное устройство города, другого поселения, размещение общегородских, общепоселковых объектов социальной сферы, основные направления развития инженерных и транспортных систем, мероприятия по сохранению природного и исторического наследия, очередность территории и строительства.

Вопросы социально-экономического развития города (поселка) и его пригородной зоны решаются по материалам концепции генерального плана или проекта планировки пригородной зоны, а в случае, если они не выполнялись, разрабатываются в генеральном плане.


Сейчас читают про: