Основные принципы градоформирования

Состав и содержание проектной документации – чертежи и пояснительная записка.

Основными видами градостроительной документации являются:

генеральная схема расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил Российской Федерации, региональные схемы расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил экономических и крупных географических регионов, природно-климатических зон, лечебно-оздоровительных и рекрационных территорий, национально-государственных и административно-территориальных образований (далее – региональные схемы расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил); территориальные комлексные схемы охраны природы и природопользования, схемы и проекты районной планировки национально-государственных и административно-территориальных образований, иных территориальных объектов, далее подлежащая исполнению всеми участниками градостроительной деятельности на соответствующей территории. Внесение изменений в обязательную утверждаемую часть градостроительной документации допускается только по решении органа, его утвердившего.

Для территорий городов и других поселений, обладающих курортными и лечебными ресурсами, градостроительная документация разрабатывается с учетом материалов по медицинскому зонированию, оценке курортно-рекрационных ресурсов, а также с учетом установленных округов санитарной зоны.

Для исторических городов, других поселений и иных функциональных территорий, располагающих памятниками природы и культуры, градостроительная документация разрабатывается с учетом материалов историко-культурных исследований, утвержденных историко-архитектурно-опорных планов и проектов. Мероприятия по защите населения от опасных природных и техногенных процессов, гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям выполняются с учетом требований норм и правил “Инженерно-тенические мероприятия гражданской обороны”.

Генеральный план – градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений. Генеральный план разрабатывается в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией федерального уровня и уровня субъекта Российской Федерации.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направление и границы развития транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

В генеральном плане городского и сельского поселения определяются:

§ Основные направления развития территории поселения с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, численности населения городского или сельского поселения,

§ Зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон,

§ Меры по защите территории городского или сельского поселения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур,

§ Соотношению застроенной и незастроенной территорий городского или сельского поселения,

§ Территории резерва для развития городского или сельского поселения,

§ Иные меры по развитию территории городского или сельского поселения.

Градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований включает в себя:

§ Территориальные комплексные схемы градостроительного планирования развития территорий районов (уездов), сельских округов (волостей, сельсоветов).

§ Генеральные планы городских и сельских поселений

§ Проекты черты городских и сельских поселений (далее проект планировки).

§ Проект межевания территорий.

§ Проект застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений (далее проект застройки).

В пояснительной записке:

§ Основные технико-экономические показатели Генерального плана города, другого поселения,

§ Описание Генплана и детальной планировки,

§ Описание городской черты, функциональное использование территории, планировочной структуры жилых, общественных, производственных, коммунально-складских и других функциональных зон, зонирование по этажности и степени капитальности,

§ Описание схемы комплексной оценки территории (по полезным ископаемым, по охранным зонам, по инженерно-геологическим условиям)

§ Схема транспорта

§ Схема инженерного оборудования и сетей.

§ Соблюдение законодательства Российской Федерации о градостроительстве,

§ Соблюдение государственных, общественных, частных интересов в области градостроительства,

§ Применение единых понятий объектов градостроительной деятельности;

§ Учет градации типов поселений Российской Федерации;

§ Обеспечение прав граждан на благоприятную среду жизнедеятельности;

§ Обеспечение прав граждан на выбор места жительства в пределах территории Российской Федерации при осуществлении градостроительной деятельности;

§ Обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности соблюдения требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил;

§ Обеспечение размещения предприятий, организаций и имеющих рекреационное и оздоровительное значение объектов;

§ Обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности соблюдения требования сохранения объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий;

§ Обепечение соблюдения градостроительных требований при размещении объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения;

§ Обеспечение создания систем инженерной инфраструктуры и благоустройства территории;

§ Создание условий доступности мест работы и отдыха, центров социально-культурного обслуживания, в том числе для инвалидов;