Студопедия


Авиадвигателестроения Административное право Административное право Беларусии Алгебра Архитектура Безопасность жизнедеятельности Введение в профессию «психолог» Введение в экономику культуры Высшая математика Геология Геоморфология Гидрология и гидрометрии Гидросистемы и гидромашины История Украины Культурология Культурология Логика Маркетинг Машиностроение Медицинская психология Менеджмент Металлы и сварка Методы и средства измерений электрических величин Мировая экономика Начертательная геометрия Основы экономической теории Охрана труда Пожарная тактика Процессы и структуры мышления Профессиональная психология Психология Психология менеджмента Современные фундаментальные и прикладные исследования в приборостроении Социальная психология Социально-философская проблематика Социология Статистика Теоретические основы информатики Теория автоматического регулирования Теория вероятности Транспортное право Туроператор Уголовное право Уголовный процесс Управление современным производством Физика Физические явления Философия Холодильные установки Экология Экономика История экономики Основы экономики Экономика предприятия Экономическая история Экономическая теория Экономический анализ Развитие экономики ЕС Чрезвычайные ситуации ВКонтакте Одноклассники Мой Мир Фейсбук LiveJournal Instagram

Оценка зданий, строений, сооружений




Пригородная зона города

Вокруг городов (больших) формируются пригородные зоны – загородные территории,

Необходимые для функционирования и развития городов. Город и пригородная зона – загородные территории, необходимые для функционирования и развития городов. Город и пригородная зона представляют единое градостроительное образование. На территории пригородной зоны размещаются:

- необходимые городу рекреационные территории;

- водозаборы;

-очистные сооружения;

-электростанции;

-склады;

-холодильники;

-аэропорты;

-сортировочные станции;

-свалки, мусороперерабатывающие предприятия;

-предприятия по производству скоропортящейся сельскохозяйственной продукции

Границы пригородной зоны определяются в каждом конкретном случае индивидуально с учетом:

- величины, народнохозяйственного профиля города;

- перспектив его развития и системы расселения, в которую он входит;

- природно – ландшафтных особенностей прилегающей территории;

Границы пригородной зоны следует устанавливать с учетом границ административных районов, лесхозов и других субъектов хозяйствования.

Проект планировки пригородной зоны выполняется с целью рационального использования прилегающих к нему территорий. Решаются задачи функционирования и развития города и поселений пригородной зоны, их транспортного и инженерно – технического обеспечения, организация культурно – бытового и коммунального обслуживания населения, охраны природы и оптимизации окружающей среды.

Для городов, находящихся на небольшом расстоянии друг от друга, формируется единая пригородная зона.

Здание —это строение с внутренним пространством, созданное и

Сооружение — неподвижная искусственная структура (постройка) сравнительно большого размера.используемое людьми.

В зависимости от назначения здания делятся:

- административные - используемые для структур, занятых управленческой деятельностью;

- коммерческие - используемые для ведения бизнеса (продажи и пр.);

- производственные - используемые для организации производства;

- жилые - используемые для жилья;

Оценка следующих видов сооружений:

- Емкости

- Резервуары

- Автодороги, мосты, тоннели

- Проезды, площадки

- Железнодорожные пути

- Объекты благоустройства

- Ограждения

- и т.п.

Оценка зданий, строений, - одна из наиболее востребованных услуг на рынке оценочных услуг. Наиболее часто оценка здания заказывается для получения кредита в банке, определения стоимости имущества для страховой компании, для вклада в уставной капитал, постановки на баланс компании. Специалисты нашего Бюро при выполнении работ по оценке здания могут определить как стоимость квадратного метра здания, так и стоимость ставки арендной платы.




Оценка сооружений включает в себя оценку таких объектов, как емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п.

Как правило, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.

При оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений. Доходный и сравнительный подходы не используются так как сложно оценить стоимость объектов специального назначения, таких как дорога, линия электропередач или трансформаторная будка. Маловероятно, что оценщик обнаружит недавние продажи сопоставимых объектов в том же районе или городе и, кроме того, такие объекты прямо не приносят доход своему владельцу.

Если же сооружение входит в состав имущественного комплекса, то, как правило, используются все три подхода к оценке (затратный, сравнительный, доходный).

Оценка стоимости зданий, строений состоит из осмотра здания нашими оценщиками, подготовки и сбора всех необходимых документов, анализа рынка нежилой недвижимости, поиска аналогов оцениваемого сооружения, расчетов по специальной методике, согласно российским и международным стандартам. Особое внимание наши оценщики обращают на выбор аналогов по типу здания, т.е. встроенное или отдельно стоящее, учитывают местоположение, состояние инженерного обеспечения, наличие парковки, выясняют, на основании чего принадлежит земельный участок (права аренды, права собственности и др.), определяют состояние здания.



Далее составляется отчет об оценке - стандартный документ, удовлетворяющий всем требованиям закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" , Федеральными стандартами оценки утвержденными Правительством РФ и соответствуют Стандартам и правилам оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков - общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО 2005). Отчет об оценке здания будет соответствовать всем требованиям российских и международных стандартов и иметь статус официального документа доказательственного значения.

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества любого вида стала неотъемлемой частью современной жизни. И если частный сектор пока еще не настолько часто сталкивается с проблемой оценки зданий и помещений. То в бизнес структурах без грамотной и профессиональной оценки стоимости здании и сооружений, а также оценки нежилых помещений, оценки встроенного помещения и административных зданий, используемых в предпринимательской деятельности, обойтись уже просто-напросто невозможно.

Какая бы предпринимательская сделка не планировалась, первым этапом её воплощения в жизнь является оценка зданий и сооружений и других объектов недвижимости. Оценка стоимости нежилого помещения, которое планируется продать или сдать в аренду, оценка стоимости здания, а нередко и оценка стоимости зданий и сооружений предприятия в комплексе становятся первой точкой отсчета в начале переговоров. Независимая оценка зданий и сооружений, оценка помещения выгодна обеим сторонам сделки, и ставит их изначально в одинаковое положение, что гарантирует отсутствие споров и проблем по поводу стоимости того или иного недвижимого имущества. По сути, оценка рыночной стоимости здания, или оценка сооружения, произведенные независимым экспертом, обеспечивают нормальные экономические и финансовые отношения в предпринимательских кругах.

Оценка стоимости сооружений и зданий важна не только во взаимоотношениях между бизнесменами, но и в ряде других случаев. Например, без независимой оценки административного здания будет весьма проблематично получить под его залог адекватный кредит. Точно также оценка зданий и сооружений необходима для заключения договора страхования имущества, ведь каждый из нас знает, что оценщики страховых компаний зачастую «грешат» не совсем правдивой оценкой зданий и помещений, которые собственник желает застраховать. Даже простая оценка нежилого помещения или оценка помещения, которое временно не используется, позволяет его владельцу, узнав реальную рыночную стоимость этого недвижимого имущества, грамотно распорядиться недвижимостью.

Если говорить конкретно об оценке стоимости зданий и сооружений, которые панируется внести в залог за банковский кредит, то можно отметить, что кредитные организации с огромным удовольствием берут их в качестве обеспечения возврата кредита. Во всем мире коммерческая недвижимость, строения и сооружения считаются залогом первого класса, который гарантирует возврат занятых средств. Понятно, что для получения реальной суммы кредита вам понадобится профессиональная оценка стоимости здания или оценка стоимости сооружений, будь то нефтебазы, газозаправочные или автозаправочные станции, торговые или офисные помещения.

Отдельно необходимо сказать и о том, что оценка стоимости нежилого помещения, принадлежащего предприятию, а также оценка зданий и сооружений нередко требуются при осуществлении переоценки основных фондов организации. Грамотная оценка зданий и помещений в этом случае позволяет повысить цену ОС компании и величину его активов чистого вида. А подобные «увеличения» весьма благосклонно воспринимаются потенциальными инвесторами, которые могут вложить в предприятие существенные денежные средства.

Оценка зданий, как и оценка сооружений, представляет собой достаточно сложную процедуру, которая от исполнителя требует немалого профессионализма и исчерпывающих знаний. Связано это с некоторыми характеристиками самих оценочных объектов. Иногда специалисту оценочной компании при проведении оценки зданий и сооружений приходится устанавливать цену штучных, единичных объектов, которые в данной местности аналогов практически не имеют. И тогда, качество и достоверность оценки встроенного помещения или оценки административного здания со всеми его коммуникациями требует умения применять все известные методы и техники оценочных мероприятий. Серьезный оценщик всегда своей подписью под отчетом об оценке рыночной стоимости здания гарантирует реальность и достоверность результатов оценочных мероприятий





Дата добавления: 2013-12-27; просмотров: 1976; Опубликованный материал нарушает авторские права? | Защита персональных данных | ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ


Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Увлечёшься девушкой-вырастут хвосты, займёшься учебой-вырастут рога 9420 - | 7473 - или читать все...

Читайте также:

  1. I. Оценка недвижимости
  2. IV. Оценка качества и оплаты медицинской услуги
  3. АГРОНОМИЧЕСКАЯ НАУКА В XX ВЕКЕ. Резко отрицательная оценка генетических воззрений ак. Лысенко появляется в мировой печати не впервые. Так крупный английский зоолог Уоддингтон в книге
  4. Агрономическое значение органической части почвы и ее энергетическая оценка
  5. Анализ активов предприятия. Оценка его рыночной активности
  6. Анализ и оценка политического риска иностранных инвестиций
  7. Анализ и оценка риска
  8. Анализ и оценка риска финансирования инвестиционных проектов
  9. Анализ и оценка состава и структуры прибыли
  10. Анализ и оценка учетной политики предприятия
  11. Анализ и оценка учетной политики предприятия. Система нормативного регулирования бухгалтерского учета в РФ включает четыре уровня, из которых для экономических субъектов наи­более существенным является
  12. Аналитическое выравнивание временных рядов, оценка параметров уравнения тренда


 

54.91.71.108 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.


Генерация страницы за: 0.005 сек.