double arrow

Закладная: порядок выпуска и основные параметры

Закладная – это именная долговая неэмиссионная ценная бумага, которая удостоверяет права ее владельца в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимого имущества) на получение денежного обязательства или указанного в нем имущества.

Основанием для выпуска закладной служит обязательное заключение договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

Алгоритм выпуска закладной включает следующие действия:

§ заключение договора об ипотеке. Выпуск закладной неразрывно связан с наличием договора об ипотеке. Последний вполне может иметь место и без выпуска закладной, но выпуск закладной без такого договора невозможен вообще. Закладная как ценная бумага появляется только тогда, когда в указанном договоре содержится положение о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной;

§ составление (выписка, оформление) закладной лицом (залогодателем), которое передает свое имущество в залог по обязательству другому лицу (залогодержателю). При этом сам залогодатель не обязательно является должником перед залогодержателем, а может быть гарантом исполнения, должником своих обязательств перед залогодержателем и должником;

§ передача закладной первоначальному залогодержателю. Выдача закладной осуществляется органом государственной регистрации договора об ипотеке, но только после государственной регистрации самого договора.

Главная экономическая причина, по которой залогодержатель может быть заинтересован в наличии у него закладной по договору об ипотеке, состоит в том, что он может ее при необходимости снова превратить в деньги. Залогодержатель не исключает возможности того, что денежные средства, которые он дал взаймы владельцу недвижимости, могут понадобиться ему раньше, чем последний обязан их вернуть в соответствии с заключенным договором.

Регистрация закладной, как при ее выпуске, так и при дальнейшей передаче, осуществляется в органе государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Не разрешается выпуск закладных в том случае, когда сумма долга по договору об ипотеке не может быть определена ни на момент его подписания, ни в дальнейшем.

Передача прав по закладной осуществляется в том же порядке, что и по векселю, т.е. путем совершения на ней (или на добавочном листе к ней) передаточной надписи (индоссамента) и передачи ее новому владельцу. Никаких ограничений по обращению закладной нет.

Как и другие ценные бумаги, закладная может передаваться в залог, быть объектом купли-продажи, дарения, переходить по наследству и т.д. Она является обращающимся финансовым инструментом.

В случае если новый (а не первоначальный) законный владелец закладной обнаружит ее несоответствие договору об ипотеке, верным считается содержание исходного договора. Ее новый владелец может потребовать от ее составителя устранения выявленного несоответствия путем аннулирования существующей закладной и выдачи ему новой, если только он сделает это сразу же, как только ему это стало известно. При этом все убытки, возникшие в данной ситуации, несет составитель закладной.

Как всякая ценная бумага, закладная имеет следующие обязательные реквизиты:

§ наименование – «закладная»;

§ имя залогодателя и его адрес;

§ имя первоначального залогодержателя и его адрес;

§ название денежного обязательства, обеспечиваемого ипотекой;

§ имя должника (если он не залогодатель) и его адрес;

§ размер суммы обязательства (включая проценты) или порядок ее определения;

§ сроки уплаты суммы (сумм) обязательства;

§ описание имущества, передаваемого в залог, его местонахождение и денежная оценка;

§ наличие прав третьих лиц на закладываемое имущество;

§ подписи залогодателя и должника;

§ время и место нотариального удостоверения договора об ипотеке, и сведения о государственной регистрации данного договора.

Отличительной особенностью «оформления» закладной является то, что она может быть очень «объемной» ценной бумагой. Кроме добавочного листа (аллонжа) для осуществления индоссаментов (как, например, в векселе), она может иметь неограниченное число приложений, т.е. других документов, в которых указываются условия ипотеки или права по закладной. Все подобные добавочные листы и всевозможные приложения (если в них содержится соответствующее указание) являются неотъемлемой частью закладной как ной ценной бумаги.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: