Выбор сопоставимых объектов и расчет стоимости

В ходе анализа рынка нежилых помещений в г. Краснополянске, были выбраны сопоставимые по функциональному назначению объекты, предложенные для продажи в сентябре 2005 года. Характеристики сопоставимых объектов представлены в нижеследующей таблице.

Оцениваемое Здание главного дома является отдельно-стоящим зданием, общая площадь которого складывается из помещений наземной части (1 и 2 этаж) и подвальных. Специалисты на дату оценки не смогли обнаружить информацию о продаже аналогичных отдельно-стоящих зданий в г. Краснополянске, поэтому стоимость объекта складывалась из стоимости помещений, расположенных на этажах и стоимости подвальных помещений.

В связи с отсутствием данных о ценах реальных сделок, в расчетах были использованы цены предложения, поэтому корректировок на время продажи, условия продажи и финансирования сделки не вводилась.

Цены сопоставимых объектов корректировались с учетом их параметров следующим образом:

Р_скорр = Р₀ + Р₀ * (П₁+ П₂ + П₃ + П₄ + П₅+П₆) / 100% + П₇, где

Р0 – начальная стоимость квадратного метра сопоставимого объекта (стоимость предложения);

Рскорр – скорректированная стоимость квадратного метра сопоставимого объекта;

П1, П2, П3, П4, П5, П6, П7 – поправка на передаваемые права, поправки на местоположение, на торг, на расположение помещения в здании, на площадь помещения, на удобство подъездных путей, на техническое состояние объекта.