Продукция строительного производства

Основными элементами строительного производства яв­ляются:

ü трудовые ресурсы (рабочая сила)

ü основные производственные фонды (здания, машины, оборудования);

ü строительные материалы и конструкции.

Эти основные элементы производства, в процессе строи­тельного производства, взаимодействуя между собой, создают строительную продукцию в виде:

- отдельных ви­дов СМР,

- частей ЗиС,

- готовой строительной продукции (готового ЗилиС)

Ресурсы необходимые для создания строит. продукции

§ Материальные,

§ финансовые,

§ трудовые,

§ временные

Строительный процесс состоит из следующих трех эта­пов:

o подготовка строительного производства,

o строительное производство;

o реализация конечной строительной продукции (ввод в эксплуатацию ЗиС).

Особенности строительной продукции (по сравнению с продукцией пром.предприятий)

1) строящееся здание и сооружение находится неподвижно на одном месте, а рабочие в период строительства пере­мещаются по фронту работ;

2) длительная продолжительность стр-ва ЗиС (месяцы, годы) (это вы­зывает отвлечение капитала из оборота на длительное время – пока здание не продадут и не вернут вложенные деньги + получат прибыль);

3) значительное различие строящихся зданий и сооруже­ний по формам и размерам;

4) значительная трудоемкость строящихся объектов;

5) высокая степень материалоемкости объектов (ст-ть матер. затрат 50-60%).

Длительность технологического цикла в строительстве обусловила особую форму расчета за строительную продук­цию. Расчеты между заказчиком и подрядчиком ведутся за ус­ловно готовую продукцию - за этапы работ, за выполнение конструктивных частей зданий или видов работ. Это определя­ет необходимость установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные виды и этапы работ (т.е. процентовки подписывают – в соответствии с выполнением на текущий момент, например ежемесячно).

Готовую строительную продукцию в виде законченных строительством зданий, сооружений или их комплексов, предъявляют рабочей и приемочной комиссиям для ввода в эксплуатации.

Размещение строительной продукции на определенном земельном участке делает ее зависимой от стоимости земель­ного участка.

Цели подрядчика и заказчика:

Инвестор (заказчик) стремится получить строительную продукцию с минимизацией капитальных вложении в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуа­тацию объекта в более ранние сроки.

Подрядчик с другой стороны имеет главную цель полу­чить максимум прибыли от своих работ.