Понятие, сущность и виды лизинга. Порядок заключения и исполнения договора лизинга

Лизинг – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на осно­вании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингопо­лучателем. В качестве предмета лизинга могут выступать любые вещи, используемые для предприниматель­ской деятельности, в том числе предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудо­вание, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. В лизинговой сделке, как правило, участвуют три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик). В зависимости от срока различают три типа лизинга: долгосрочный лизинг – в течение трех и более лет; среднесрочный лизинг – в течение от полутора до трех лет; краткосрочный лизинг – в течение менее полутора лет. Финансовый лизинг – предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем пол­ной суммы, предусмотренной договором лизинга. Возвратный лизинг – разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. Оперативный лизинг – лизингодатель передает предмет во временное владение и пользование.

Лизинговый контракт определяет основные права и обязанности арендатора (предпринимателя) и арендодателя (лизинговой фирмы), регулирует отношения, складывающиеся между ними по поводу размещаемого имущества. Лизинговая фирма является исключительным собственником имущества, она же осуществляет финансирование всей операции, но при этом не несет ответственности за качественные характеристики оборудования, которые должны быть определены и согласованы потребителем и производителем на стадии подготовки предложения и проконтролированы заказчиком-потребителем в момент подписания акта приемки. В лизинговом контракте указывается арендная ставка, которая рассчитывается в каждом отдельном случае. Взносы в период аренды выплачиваются ежемесячно, ежеквартально, один раз в полугодие или один раз в год. Арендная плата в установленном размере может, а иногда и должна выплачиваться до наступления периода, за который производится оплата (опережающие платежи). В случае задержки платежей клиент выплачивает лизинговой фирме 10% годовых на просроченную сумму.Размер лизинговых взносов может быть зафиксирован на весь срок действия контракта или взносы могут устанавливаться на гибкой основе.