2015-06-04
2405
Для того чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, по крайней мере, чтобы одна из них сделала предложение о заключении договора, а другая - приняла это предложение. Поэтому заключение договора проходит две стадии: 1 – оферта (сторона оферент), 2 – акцепт (сторона акцептант). Предложение, признаваемое офертой: а) должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор; б) должно содержать все существенные условия договора; в) должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам. Договор считается заключенным в тот момент и в том месте, когда акцепт прибыл к оференту (оферент узнал об акцепте). Таким образом, местом заключения договора по общему правилу считается место жительства или местонахождения оферента, получившего акцепт, если только иное место заключения не будет предусмотрено в самом договоре.
Правило обязательного заключения договора является исключением из правила договорной свободы, в соответствии с которым допускается возможность требовать заключения договора в обязательном порядке или понуждения к заключению договора. Случаи обязательного заключения договора, в первую очередь, связаны с двумя конструкциями - конструкцией предварительных и конструкцией публичных договоров. В первом случае требовать понуждения к заключению договора может любая из сторон, во втором случае - лишь одна из них - контрагент коммерческой организации (потребитель). Кроме того, правило обязательного заключения договора применяется в договоре банковского счета, договоре поставки для государственных нужд и др.
Один из способов заключения договоров - организация и проведение торгов. Путем проведения торгов может быть заключен любой договор, если только это не противоречит его существу. Например, невозможно представить заключение подобным способом издательского договора с автором определенного произведения, договора дарения либо договора о совместной деятельности. В то же время не существует препятствий для продажи в порядке проведения торгов какого-либо имущества, включая недвижимость, ценные бумаги, имущественные права (скажем, права аренды помещения) и т.п. Торги производят в следующих двух формах: аукцион и конкурс. При аукционе (от лат. auctio - продажа с публичных торгов) право на заключение договора приобретает то лицо, которое предложит наивысшую цену. При этом аукционы проводят как на повышение (когда участники повышают начальную цену), так и на понижение - когда стартовая цена последовательно снижается и выигрывает тот, кто ее первый остановит. При конкурсе (от лат. concursus - сход, стечение, столкновение) право заключить договор приобретает тот, кто предложит лучшие условия в соответствии с условиями проведения конкурса, которые объявляются его организатором.
Аукционы и конкурсы могут быть: 1. открытыми, в которых участвуют любые лица; 2. закрытыми, в которых принимают участие только специально приглашенные субъекты.
В ряде случаев договор в силу закона заключается именно в форме организации и проведения торгов, например при реализации имущества в порядке обращения взыскания на имущество собственника по его долгам.В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи, а также специальная организация. Форму торгов определяет собственник. Для участия в торгах лица, желающие заключить договор, вносят задаток, при победе на торгах сумма задатка засчитывается в счет требуемого платежа, в остальных случаях, включая признание торгов несостоявшимися, возвращается тому, кто его внес. Торги считаются несостоявшимися, если участие в них принял только один участник. Лицо, выигравшее торги, подписывает протокол, который имеет силу договора. При уклонении одной из сторон от заключения договора другая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков.
Изменение и расторжение договора возможно: а) по соглашению сторон; б) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. По закону односторонний отказ от исполнения договора чаще всего допускается по таким договорам, как договоры об оказании услуг.
Договор купли-продажи: понятие и элементы. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи. Ответственность по договору купли-продажи. Особенности договора продажи недвижимости. Особенности договора поставки: заключение, преддоговорные споры, содеожание, ответственность за нарушение условий договора.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Элементы договора купли-продажи: субъекты договора; предмет договора; цена договора; срок договора; форма договора; порядок заключения. Продавец обязан передать покупателю: товар соответствующего качества, в соответствующем количестве, ассортименте, комплектности и комплекте (условие о количестве товара является существенным); товар в таре или упаковке; относящиеся к передаваемому товару принадлежности и документы; товар, свободный от прав третьих лиц на него.
Покупатель обязан: оплатить покупаемый товар либо полностью, либо частями, либо непосредственно при передаче его, либо до, либо после его передачи;известить продавца о ненадлежащем исполнении им договора; застраховать купленный товар, если эта обязанность предусмотрена договором.
Виды договора купли-продажи: розничная купли-продажа; поставка; поставка товаров для государственных нужд; контактация (производитель с/хоз. продукции обязуется передать выращенную или произведенную им продукцию заготовителю лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи); энергоснабжение; продажа недвижимости; продажа предприятия.
Ответственность сторон по договору купли-продажи возникает по следующим основаниям: случайное повреждение или гибель товара (ответственность лежит на покупателе с момента передачи ему товара продавцом); эвикция – изъятие товара у покупателя третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки); непередача покупателю продавцом товара в назначенный покупателем срок принадлежностей или документов, относящихся к товару (покупатель должен отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором);
передача продавцом покупателю меньшего количества товара, чем определено договором (покупатель вправе потребовать недостающее количество либо отказаться от переданного ему товара и его оплаты, а если товар оказался оплаченным, потребовать возврата уплаченной денежной суммы) и пр.
Договор купли-продажи недвижимости - соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Существенные условия договора: 1.предмет договора – недвижимость; 2. Цена.
При продаже жилых помещений есть небольшие особенности-предметом договора могут быть приватизированные либо приобретенные в собственность в ином соответствующем законодательству порядке помещения, а также квартиры в домах жилищно-строительных кооперативов, паенакопления за которые ко дню совершения сделки выплачены полностью. Стороны должны достигнуть договоренности об отчуждаемом жилом помещении, его характеристиках, месте нахождения (адрес), этажности, площади. В обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетних членов семьи собственника (сособственника) на проживание и использование вновь приобретаемым жилым помещением и пр.
Продажа предприятия - соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. Договор обладает следующими характеристиками: 1) консенсуальность (моментом заключения договора является достижение соглашения между сторонами, а не передача имущества); 2) возмездность (передача имущества по договору происходит взамен уплаты соответствующей покупной цены); 3) взаимность (по договору обе стороны обладают и правами и обязанностями). Продавец или покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
По договору поставки поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Сторонами в договоре являются поставщик и покупатель. В качестве поставщика может быть гражданин или коммерческая организация. Поставщик либо сам производит поставляемую продукцию, либо приобретает ее. Покупателем могут быть любые лица, кроме граждан, которые приобретают товар для нужд, направленных на удовлетворение личных потребностей. Форма договора поставки - письменная. В случае заключения договора между гражданином и предпринимателем на сумму менее 10 МРОТ может заключаться в устной форме.
