2015-10-16
844
ГЛАВА 7. ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ Г. КРАСНОЯРСКА
7.1. Виды зон и подзон и их кодовые обозначения
7.1.1. Настоящими Правилами устанавливается следующий перечень типов территориальных зон на территории г. Красноярска:
Рекреационные зоны (Р) с выделением подзон:
- рекреационные городские (Р-1);
- рекреационные лесопарковые (Р-2);
- рекреационные стационарные (Р-3);
Жилые зоны (Ж) с выделением подзон:
- жилые усадебной, блокированной и коттеджной застройки (Ж-1);
- жилые застройки малой этажности (Ж-2);
- жилые застройки средней этажности (Ж-3);
- жилые многоэтажной застройки (Ж-4);
- жилые многоэтажной застройки высокой плотности (Ж-5);
- садоводческих (дачных)кооперативов в границах городской
черты(ЖС);
Общественно - деловые зоны (ОД) с выделением подзон:
- общественно-деловые (ОД);
- учебных учреждений (ОД-1);
- лечебных учреждений (ОД-2);
Производственные зоны (П) с выделением подзон:
- производственные предприятий I-II класса вредности (П-1);
- производственные предприятий III класса вредности (П-2):
- непищевого профиля (П-2-1);
- пищевого профиля (П-2-2);
- производственные предприятий IV -V класса вредности (П-3);
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ) с выделением подзон:
- коммуникационного коридора железной дороги (ИТ-1);
- автомобильного транспорта (ИТ-2);
- инженерной инфраструктуры (ИТ-3);
- технического коридора метрополитена (ИТ-4);
Зоны сельскохозяйственного использования (СХ);
Зоны специального назначения (СН) с выделением подзон:
- кладбищ, крематориев (СН-1);
- санитарно-технического назначения (СН-2);
Зоны режимных территорий (РТ);
Зоны перспективного планируемого)развития (ПР) с выделением подзон:
- перспективного развития жилая (ПР-1);
- перспективного развития специальная (ПР-2).
Зоны естественного ландшафта (Л).
Зоны особого регулирования (ОР) по условиям охраны объектов культурно-исторического наследия и археологического слоя с выделением подзон:
- «Исторический центр» (ОР-Ц);
- памятников истории и культуры (ОР-1);
- памятников археологии и природного охраняемого ландшафта(ОР-2)
Зоны особого регулирования по санитарным и экологическим условиям (СЭ) с выделением подзон:
- санитарно-защитные зоны промпредприятий (СЭ-1);
- санитарно-защитные зоны ЛЭП (СЭ-2);
- санитарно-защитные зоны от кладбищ (СЭ-4);
- водоохранные зоны (СЭ-5):
- прибрежная защитная (СЭ 5-1);
7.1.2. При установлении в пределах территории определенной зоны иных подзон указываются их кодовые обозначения.
7.1.3. Сведения о зонировании включаются в регистрационные документы на земельный участок или иной объект недвижимости, либо в договор об аренде земельного участка (в качестве сервитута).
7.1.4. В дополнительные градостроительные, выделенные в зоны и подзоны, могут включаться перечни только основных видов использования недвижимости, только сопутствующих или только допускаемых по специальному согласованию.
ГЛАВА 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
8.1. «Р». Рекреационные зоны
Рекреационные зоны (Р) предназначены для организации мест отдыха населения г.Красноярска, внешнего потока туристов и отдыхающих групповой системы населенных мест, городов края, РФ и иностранных туристов и включают в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, зоопарки, пляжи, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно - гигиенические, оздоровительные и просветительские функции.
На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.
Использование рекреационных зон и зон природного ландшафта в целях, противоречащих разрешенному использованию, запрещается.
8.1.1. «Р-1» подзона городской рекреации
Участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха, включающие в себя скверы, парки, бульвары, набережные, которые предназначены для выполнения активных рекреационных функций с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел/га.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- организация скверов, бульваров, парков, специализированных парков и садов (микрорайонных, детских, спортивных, выставочных, зоологических и др.), обустройство пляжей, спортивных и игровых площадок, аттракционов, летних театров, концертных площадок, памятников, скульптур, цветочных павильонов, павильонов союзпечати; производство работ по благоустройству и обустройству участков с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- размещение автопарковок эпизодического использования и вспомогательных временных сооружений, связанных с организацией массового отдыха (кассы, пункты проката, фонтаны, малые архитектурные формы, общественные туалеты, мусоросборники);
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- размещение кафе, баров, ресторанов, закусочных, объектов административного и культового назначения, мемориалов, строительство вспомогательных, хозяйственных сооружений и коммунальных объектов обслуживания городской рекреации; строительство временных сооружений: павильонов розничной торговли, общепита и обслуживания.
8.1.2.«Р-2» подзона рекреационная лесопарковая
Участки территории в границах городской черты, включающие в себя городские леса, лесопарки, дендропарки, сады, рощи, водоемы, охраняемые ландшафты, особо охраняемые природные территории, природные заповедники и другие открытые пространства, которые предназначены для кратковременного массового организованного и самодеятельного отдыха населения с допустимой рекреационной нагрузкой:
- на участках леса массового организованного отдыха – до 30 чел/га;
- на участках леса массового самодеятельного отдыха – до10 чел/га;
- на травянистых пляжах – до 300 чел/га.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- организация лесопарков; прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек; проведение мероприятий по благоустройству лесопарка (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм);
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий; устройство плоскостных спортплощадок, открытых парковок для временного размещения транспортных средств;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- размещение вспомогательных сооружений по обслуживанию объектов рекреации - временных сооружений, связанных с обслуживанием отдыхающих, в том числе павильонов розничной торговли и общепита, организация мест для пикников, мусоросборников, общественных туалетов; прокладка магистральных инженерных сетей, размещение вертолетных площадок МЧС;
8.1.3.«Р3» Подзона рекреационная стационарная
Участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты организованного периодического, стационарного длительного и смешанного отдыха, оздоровления и реабилитации населения. Допустимая рекреационная нагрузка на ландшафт этих зон не должна превышать 75 чел/га.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- размещение, строительство, реконструкция капитальных объектов и сооружений рекреации сезонного и круглогодичного действия: баз отдыха сезонного назначения, лыжных баз, летних оздоровительных лагерей, профилакториев оздоровительного типа, санаториев, интернатов для престарелых, туристских центров;
- организация спортивных площадок, пляжей, прокладка дорожно-тропиночной сети, проведение мероприятий по благоустройству, озеленение территории;
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- автопарковки эпизодического использования, вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация, хозблоки, пункты проката, мусоросборники, туалеты, малые архитектурные формы), мотели, кемпинги, лодочные и велолыжные станции; вспомогательные объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие выполнение основной функции;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- размещение коммунальных зданий и сооружений, обслуживающих рекреационные комплексы и оздоровительные объекты (склады, гаражи, пожарное депо), строительство жилых домов для обслуживающего персонала, гостиниц, центров реабилитации;
8.2. «Ж». Жилая зона
К жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами (16 и боле этажей), а так же индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. К жилым зонам отнесены территории садоводческих и дачных кооперативов, расположенные в пределах городской черты.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон или установление таковых возможно по планировочным условиям, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий),не требующие устройства подъездных ж/д путей и не занимающие более 15 % площади планировочной единицы территориальной зоны.
При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.
При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а так же на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.
На территориях малоэтажной жилой застройки запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей, со стороны улиц; установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки;
На существующих территориях частной жилой застройки, подлежащей выносу по генеральному плану, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта без увеличения степени капитальности и новых видов обустройств.
8.2.1.«Ж-1» подзона «Жилая усадебной застройки»
Предназначена для размещения одно - двухквартирных усадебных жилых домов малой этажности (до 3-х этажей) с приусадебными участками площадью от 600 м2 до 2000 м2),а так же блокированных жилых домов с площадью земельного участка не менее 75 м2 на одну квартиру:
? коэффициент интенсивности использования территории - 0,3;
? коэффициент застройки не более -0,3;
? коэффициент свободных территорий не менее -0,7.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- размещение жилых домов малой этажности (до 3-х этажей);
- отдельно стоящих объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающих основные функции подзоны (д/сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивные плоскостные сооружения, аптечные магазины, магазины товаров первой необходимости, ателье, парикмахерские (и иные подобные объекты обслуживания), жилищно-эксплуатационные службы) на площади от 1,0% до 10% территории планировочной единицы данной зоны;
- на приусадебном участке разрешается: установка сплошных ограждений вдоль улиц, сквозных ограждений между участками; формирование садово-паркового ландшафта, выращивание садовых культур и овощей, строительство площадок для физкультурно-спортивных занятий, беседок, отдельно стоящих бань, хозяйственных построек и построек для содержания мелких животных, отдельно стоящего гаража, открытой стоянки, встроенного в жилой дом гаража, устройство открытых бассейнов;
Объекты торгово-бытового назначения повседневного спроса могут размещаться в первых этажах жилых домов или пристройках к ним в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- объекты социального назначения, клубы (залы встреч и собраний), видеосалоны, библиотеки, поликлиники, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта и бытовой техники, бани, автопарковки, инженерно-технические и коммунальные объекты, обслуживающие жилую зону;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительные центры, культовые сооружения, кафе, столовые, пошивочные ателье, дома престарелых, социальные центры) на площади до10% территории.
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не менее 3м для зданий I-II степени огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степени огнестойкости;
- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с противопожарными нормами, в зависимости от степени огнестойкости, строительство хозяйственных построек необходимо производить с соблюдением требований СниП 2.07.01-89 и СанПиН 42-128-4690088);
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 3-х метров;
- ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;
- ограждения земельных участков должны быть не выше 1.8 м, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных генеральным планом города.
8.2.2. «Ж-2» подзона – «жилая малоэтажной застройки»
Расположена в районах города со сложившейся застройкой до 3-х этажей, 1940-1950 годов постройки (Энергетиков, Каменный квартал, ул.Глинки, р-н ул. Цементников).
Предназначена для размещения 1-3 этажных многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков. Высота шпилей, башен, флагштоков не ограничена.
? коэффициент интенсивности использования территории - 0,54;
? коэффициент застройки не более -0,27;
? коэффициент свободных территорий не менее -0,73.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- жилые дома малой этажности (до 3-х этажей);
- отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции подзоны (д/сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивные плоскостные сооружения, аптечные магазины, магазины товаров первой необходимости, жилищно-эксплуатационные службы, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания) площади от 3% до 15% территории планировочной единицы данной зоны.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с генеральным планом, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- объекты социального назначения, кафе, бары, клубы (залы встреч и собраний),видеосалоны, библиотеки, поликлиники, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта и бытовой техники, бани, ателье, пункты проката, автопарковки, инженерно-технические объекты, обслуживающие жилую зону на площади до15% территории планировочной единицы данной зоны в соответствии с утвержденной планировочной документацией.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- строительство многоквартирных домов выше 3-х этажей, размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса (оздоровительные центры, спортзалы с бассейнами или без них, бассейны, минипекарни, культовые сооружения, дома престарелых, социальные центры) (эскиз, схема, проект планировки).
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3-х метров.
- несанкционированное строительство хозяйственных построек во дворах жилых домов и гаражей боксового типа запрещается.
8.2.3.«Ж-3» «Подзона жилая застройки средней этажности»
Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажностью от 3 до 5 этажей, выполненных по типовым и индивидуальным проектам.
Для 3-х этажной застройки:
- коэффициент интенсивности использования территории -0,54;
- коэффициент застройки не более -0,27;
- коэффициент свободных территорий не менее -0,73.
Для 5-и этажной застройки:
- коэффициент интенсивности использования территории - 0,99;
- коэффициент застройки не более - 0,19;
- коэффициент свободных территорий не менее - 0,81.Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- многоквартирные жилые дома основной этажностью от 3 до 5 этажей;
- объекты отдельно стоящие встроенные, пристроенные и в первых этажах жилых домов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса населения микрорайона, квартала, обеспечивающие основные функции подзоны (д/сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптеки, магазины продовольственных и промышленных товаров, ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские (и иные подобные объекты обслуживания), почтовые отделения, жилищно-эксплуатационные службы, спортивные плоскостные сооружения, скверы, бульвары) на площади от 13% до 15% территории планировочной единицы данной зоны, в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной и проектной документацией.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- объекты социального назначения, информационные центры, музеи, клубы (залы встреч и собраний), библиотеки, поликлиники, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта, автопарковки, подземные и наземные многоуровневые гаражи-стоянки и многоэтажные гаражи, а так же гаражи боксового типа в существующих гаражных комплексах без расширения их территорий, открытые стоянки, инженерно-технические и коммунальные объекты, обслуживающие жилую зону;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания периодического спроса отдельно стоящие, встроенные, пристроенные (кафе, бары, рестораны, объекты бытового обслуживания, офисы, конторы, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, спортзалы (с бассейном или без), бассейны, бани, оздоровительные центры, дома для престарелых, социальные центры, культовые здания, общественные туалеты, инженерно-технические объекты). Занимаемая площадь объектами обслуживания периодического спроса должна составлять не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 6 метров.
8.2.4. «Ж-4» «Подзона жилая многоэтажной застройки»
Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажностью от 5 до 9 этажей.
Для 5-ти этажной застройки:
? коэффициент интенсивности использования территории - 0,99;
? коэффициент застройки не более - 0,19;
? коэффициент свободных территорий не менее - 0,81.
Для 9-ти этажной застройки:
? коэффициент интенсивности использования территории -1,35;
? коэффициент застройки не более - 0,15;
? коэффициент свободных территорий не менее - 0,85.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- многоквартирные жилые дома основной этажностью от 5 до 9 этажей;
- размещение отдельно стоящих объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса (д/сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптеки, магазины продовольственных и промышленных товаров, ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские (и иные подобные объекты обслуживания), почтовые отделения, жилищно-эксплуатационные службы, спортивные плоскостные сооружения, скверы, бульвары) на площади от 13% до 15% территории планировочной единицы данной зоны, в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной и проектной документацией.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- объекты социального назначения, информационные центры, музеи (встроенные), клубы (залы встреч и собраний),видеосалоны, библиотеки, поликлиники, кафе, закусочные, бары, рестораны, объекты бытового обслуживания, дома приема гостей, офисы, конторы, информационные центры, центры обслуживания туристов, спортзалы (с бассейном или без), бассейны, бани, оздоровительные центры, социальные центры, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта, общественные туалеты, автопарковки, подземные и наземные многоуровневые гаражи-стоянки и многоэтажные гаражи, а так же гаражи боксового типа в существующих гаражных комплексах без расширения их территорий, открытые стоянки, инженерно-технические и коммунальные объекты, обслуживающие жилую зону;
- отдельно стоящие высотные (более 9 этажей) дома в качестве архитектурных акцентов; - допускается как снижение, так и повышение этажности при сохранении средней этажности 5 этажей в пределах планировочной единицы (в том числе для жилых домов переменной этажности);
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- столовые, гостиницы, музеи в отдельностоящих зданиях, дома для престарелых, культовые здания; площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса, должна составлять не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 6 метров.
8.2.5. «Ж-5» «Подзона жилая многоэтажной застройки высокой плотности»
Расположена в жилых районах Аэропорт, Северный, Солнечный, новая часть Пашенного и др.
Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажностью 9 и более этажей, выполненных по типовым и индивидуальным проектам.
Для 9-ти этажной застройки:
? коэффициент интенсивности использования территории – 1,35;
? коэффициент застройки не более - 0,15;
? коэффициент свободных территорий не менее - 0,85.
Для 14-ти этажной застройки:
? коэффициент интенсивности использования территории – 1,64;
? коэффициент застройки не более - 0,12;
? коэффициент свободных территорий не менее - 0,88.
Для 16-ти этажной застройки:
? коэффициент интенсивности использования территории – 1,8;
? коэффициент застройки не более - 0,11;
? коэффициент свободных территорий не менее - 0,89.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- многоэтажные жилые дома высокой плотности застройки;
- отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса(д/сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптеки, магазины продовольственных и промышленных товаров, ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские (и иные подобные объекты обслуживания), почтовые отделения, жилищно-эксплуатационные службы, спортивные плоскостные сооружения, скверы, бульвары) на площади не более 17% территории планировочной единицы данной зоны, в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной и проектной документацией.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- объекты социального назначения, информационные центры, музеи (встроенные), клубы (залы встреч и собраний),видеосалоны, библиотеки, поликлиники, кафе, закусочные, бары, рестораны, объекты бытового обслуживания, дома приема гостей, офисы, конторы, информационные центры, центры обслуживания туристов, спортзалы (с бассейном или без), бассейны, бани, оздоровительные центры, социальные центры, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, мастерские мелкосрочного ремонта, общественные туалеты, автопарковки, подземные и наземные многоуровневые гаражи-стоянки и многоэтажные гаражи, а так же гаражи боксового типа в существующих гаражных комплексах без расширения их территорий, открытые стоянки, инженерно-технические и коммунальные объекты, обслуживающие жилую зону;
- допускается как снижение, так и повышение этажности при сохранении средней этажности 9 этажей в пределах планировочной единицы (в том числе для жилых домов переменной этажности);
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- столовые, гостиницы, музеи в отдельностоящих зданиях, дома для престарелых, культовые здания; площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса, должна составлять не более 17% территории планировочной единицы данной зоны.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 6 метров.
8.2.6.«ЖС» подзона жилая садоводческих (дачных) кооперативов
Участки территории города, используемые для ведения садоводства и огородничества площадью не менее 0,03 га до 0,15 га.
Все существующие садовые и дачные участки в границах городской черты не имеют перспективного развития и предусмотрены генеральным планом города в качестве резерва для размещения жилой застройки.
Запрещается размещение новых садовых участков на всей территории города в границах городской черты, возведение новых капитальных садовых и дачных домов на территориях существующих садовых и дачных товариществ, несанкционированные рубки зеленых насаждений, неорганизованная свалка мусора.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- разрешается использование территории под сады, огороды; устройство водозаборов локального пользования; сооружение противопожарных водоемов; эксплуатация и ремонт существующих садовых и дачных 1-2 этажных домов с хозпостройками для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- размещение временных сооружений торгово-коммунального обслуживания, объектов культурно-спортивного назначения, пунктов приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, других временных построек и сооружений общего пользования; коллективных стоянок личного автотранспорта;
- размещение новых садовых участков при наличии резервных территорий в границах существующих садовых товариществ;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки городских территорий.
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- расстояния от границ соседнего участка до основных строений - 3м, хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельностоящего гаража -1м. Расстояние от основных строений до отдельностоящих хозяйственных и прочих строений должно соответствовать требованиям СНиП 2.07.01-89.
- минимально допустимая ширина улиц (проездов) между участками –4,5 м;
8.3. «ОД». Зона общественно - деловая
Предназначены для размещения зданий и сооружений общественно- делового назначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а так же образовательных учреждений среднего профессионального обучения, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий.
В общественно-деловые зоны могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.
8.3.1. «ОД». Подзона общественно – деловая
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- строительство, размещение и реконструкция зданий и сооружений общественно- делового назначения, организаций и учреждений управления, проектных организаций, кредитно-финансовых учреждений, издательств, офисов, банков и их филиалов, агентств, объектов коммерческой деятельности, торговли (торговые центры, магазины, супермаркеты), общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц, объектов культуры и искусства (театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны, музеи, выставочные центры, библиотеки), социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, также культовых зданий и иных зданий - центров деловой, финансовой и общественной активности, парков, скверов, бульваров.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- учреждения здравоохранения, образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения, многоуровневые гаражи-стоянки (наземные и подземные), открытые стоянки, общественные туалеты, инженерно-технические объекты.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- жилые здания, общежития, открытые и закрытые рынки, автозаправочные станции, коммунальные объекты, обслуживающие зону.
8.3.2. «ОД-1» Подзона образовательных учреждений
Предназначена для размещения образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального обучения, проживания студентов и преподавателей.
На участке следует предусматривать следующие зоны: учебную, производственную, спортивную, отдыха, хозяйственную, жилую.
Основные разрешенные виды использования земельных участков: образовательные учреждения высшего, среднего, профессионального обучения, общежития;
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости: кафе, столовые, спортзалы, бассейны, спортивные плоскостные сооружения, мастерские профтехобучения, объекты инженерного обеспечения, открытые стоянки автотранспорта;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- жилые дома, прокладка магистральных инженерных сетей.
Запрещается:
- уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений,размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием.
8.3.3.«ОД-2»Подзона учреждений здравоохранения
Предназначена для размещения лечебных и лечебно-профилактических учреждений.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- больницы, лечебные стационары, родильные дома, профилактории, станции скорой медицинской помощи, госпитали общего типа, реабилитационные центры, поликлиники и другие объекты согласно СанПиНа.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- спортзалы, бассейны, спортивные плоскостные сооружения, объекты инженерного обеспечения, открытые стоянки автотранспорта.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- культовые сооружения.
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиНа;
- лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне.
Запрещается:
- строительство объектов, функционально не связанных с лечебно-профилактическим учреждением, уменьшение размеров выделенных земельных участков больничных и оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве, установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений.
8.4. «П» Производственно-коммунальные зоны
Участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов с отчуждаемыми территориями и отдельные объекты указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу генеральным планом города, оказывающих или не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду, не требующих или требующих устройства санитарно - защитных зон от 50 м до 1000 м, устанавливаемых в соответствии с действующими санитарными нормами.
Запрещается:
- размещение новых предприятий I-II классов вредности;
- размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с повышением их класса вредности или отдельных производств;
- строительство и расширение жилья, детских учреждений, зданий и объектов здравоохранения.
Промышленные предприятия, размещение и эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам и градостроительной документации, в перспективе должны быть вынесены за пределы городской черты. Предприятия, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно-допустимые нормы, а их вынос не предусмотрен генпланом города, обязаны предпринимать меры по снижению вредного воздействия до уровня допустимых норм.
8.4.1. «П-1» подзоны производственных предприятий I-II класса вредности
Подзона предназначена для размещения предприятий I-II класса вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 500 до 1000 м и более.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- функционирование существующих объектов промышленности I-II класса вредности без увеличения класса вредности в пределах зоны; реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса вредности; размещение и функционирование предприятий III -V класса вредности (кроме предприятий пищевой промышленности), строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, автотранспортных проездов, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны; обустройство территорий с организацией парков, скверов, бульваров;
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- объекты бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий; транспортные предприятия, объекты коммунального назначения, станции техобслуживания, автозаправочные станции; конторы, офисы; гаражи служебного и производственного назначения;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- культовые сооружения.
8.4.2. «П-2» подзоны производственных предприятий III класса вредности
Подзона предназначена для размещения предприятий III класса вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 300 м до 500м.
8.4.2.1.«П-2-1» подзоны производственных предприятий III класса вредности непищевого профиля:
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- функционирование существующих объектов промышленности III класса вредности без увеличения класса вредности в пределах зоны; реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса вредности; размещение и функционирование предприятий IV-V класса вредности (кроме предприятий пищевой промышленности), строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, автотранспортных проездов, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны; обустройство территорий с организацией парков, скверов, бульваров;
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- объекты бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий; транспортные предприятия, объекты коммунально-складского назначения, станции технического обслуживания, автозаправочные станции; конторы, офисы; гаражи служебного и производственного назначения;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- культовые сооружения.
8.4.2.2.«П-2-2» подзоны производственных предприятий пищевой промышленности III класса вредности
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- функционирование существующих объектов пищевой промышленности III класса вредности без увеличения класса вредности в пределах зоны; реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий пищевой промышленности, направленные на снижение класса вредности; размещение и функционирование предприятий IV-V класса вредности, строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, автотранспортных проездов, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны; обустройство территорий с организацией парков, скверов, бульваров;
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- объекты бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий; транспортные предприятия, объекты коммунально-складского назначения, станции технического обслуживания, автозаправочные станции; конторы, офисы; гаражи служебного и производственного назначения;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- культовые сооружения.
8.4.3.«П-3» подзоны производственных предприятий IV-V класса вредности
Предназначена для размещения предприятий IV и V класса вредности, коммунальных, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, не требующих устройства санитарно-защитных зон или требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 50 до 100 м.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- функционирование предприятий и объектов коммунально- складского назначения IV и V класса вредности; строительство новых, реконструкция, расширение и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунально- складского назначения без увеличения класса вредности в пределах зоны; осуществление мероприятий по сокращению производственных вредностей; строительство инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений; обустройство территорий с организацией парков, скверов, бульваров;
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств в том числе гаражей боксового типа; предприятия по обслуживанию транспортных средств; автозаправочные станции; станции технического обслуживания; оптово-торговые склады, открытые и крытые рынки; офисы, конторы, объекты торговли, предприятия бытового обслуживания;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- культовые сооружения; средние специальные образовательные учреждения, связанные с предприятиями данной подзоны; аптеки, спортивно- оздоровительные комплексы и сооружения, предприятия общественного питания и иные объекты и учреждения, кроме запрещенных п.8.4. настоящих Правил.
8.5 «ИТ». Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ) предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования, включая подземное пространство, полосы отвода железной дороги и метрополитена.
Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов).
Подземные коммуникации всех видов подлежат учету в регистрационных планах размещения коммуникаций при органах архитектуры и градостроительства.
Запрещается:
- размещение в границах территории города сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, косвенно или прямо воздействующих на безопасность населения;
- размещение в охранных зонах инженерных сетей капитальных зданий и сооружений, временных объектов (за исключением автостоянок и открытых складов), наземных средств наружной рекламы; высадка деревьев и кустарников по линии прохождения коммуникаций.
Дополнительные требования к размещению объектов инженерной и транспортной инфраструктуры приводятся в части III настоящих Правил.
8.5.1. «ИТ-1» подзона коммуникационного коридора железной дороги
Подзона коммуникационного коридора железной дороги выделена в границах полосы отвода.
Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки города санитарно-защитной зоной 50м, которая должна быть озеленена не менее 40%.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- размещение путей для пропуска железнодорожного транспорта; транспортных зданий и сооружений; автотранспортных проездов; площадок для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочных площадок; сооружение прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иных объектов, обеспечивающих бесперебойное функционирование железных дорог.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- размещение автомобильных дорог, эксплуатация, строительство, реконструкция, ремонт, развитие наземных и подземных зданий, строений, сооружений, сооружений для постоянного и временного хранения и обслуживания транспортных средств, трубопроводов, устройств или других объектов железнодорожного транспорта, предназначенных для обслуживания и поддержания функционирования зоны.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- размещение в полосе отвода железной дороги, при соблюдении определенных условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания; в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.
Запрещается:
- размещение складов ГСМ, АЗС любых типов, складов для хранения опасных веществ и материалов, строительство зданий и сооружений, не связанных с эксплуатацией объектов железной дороги.
8.5.2.«ИТ-2» подзона автомобильного транспорта
Подзона автомобильного транспорта представлена полосой отвода автомагистралей, автодорог и проездов в границах красных линий городской застройки.
Подзона автомобильного транспорта представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного и пешеходного движения города, выделяется в красных линиях в соответствии с утвержденной градостроительной документацией генеральным планом, проектами планировки, проектом красных линий) с учетом пожарных, санитарно-гигиенических требований, гражданской обороны и подразделяется на:
- коммуникационные коридоры магистральных городских дорог, обеспечивающих связь между районами города на отдельных участках, преимущественно грузового движения осуществляемого вне жилой застройки, выделены: в городской застройке в красных линиях шириной 50-75 метров; вне жилой застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги, строительными нормами;
- коммуникационные коридоры магистральных улиц (общегородского и районного значения), обеспечивающих транспортную связь между жилыми, промышленными районами и общественными центрами, выделены в городской застройке в границах красных линий.
Ширина улиц в красных линиях принимается: общегородских - от 60 до 100м; районных - от 40 до 60 м, за исключением сложившейся застройки, согласно строительных норм и в соответствии с градостроительной документацией.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- в коридоре магистральных городских дорог: размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог, размещение остановочных и видовых площадок, местных проездов, уширений дороги, дублирующих участков дорог, защитных сооружений, инженерных коммуникаций, в соответствии с утвержденным проектом;
- в коридоре городских магистральных улиц, в пределах красных линий: размещение проезжей части, велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений, прокладки подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части), а также размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов наземных пешеходных переходов, подземных пешеходных переходов, павильонов остановочных пунктов общественного транспорта в соответствии с нормативными и санитарными требованиями.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- размещение объектов транспортной инфраструктуры: площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов; рекламных щитов, временных сооружений;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- размещение отдельных объектов с учетом действующих поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности:
- автосервиса для попутного обслуживания автотранспорта, автозаправочных станций, автомоек;
Запрещается:
- размещение в границах полосы отвода автодорог (в красных линиях) капитальных объектов, не относящихся к транспортной инфраструктуре или ее обслуживанию.
8.5.3. «ИТ-3» подзона инженерной инфраструктуры
Подзона инженерной инфраструктуры – территория в границах технических зон, действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций.
Предназначена для строительства и эксплуатации наземных и подземных инженерных сооружений и коммуникаций. Зоной размещения магистральных инженерных коммуникаций являются земельные участки в полосе отвода улиц и дорог в границах красных линий.
Основные разрешенные виды использования земельных участков: размещение инженерных сетей (преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог):
- под тротуарами (или разделительными полосами) – тепловые сети, и другие в каналах или коллекторах (тоннелях);
- на разделительных полосах – водопровод, газопровод, хозяйственно-бытовую и дождевую канализацию;
- на полосе между красной линией и линией застройки – газовые низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).
Прокладка сетей под линиями наземного метрополитена регламентируется государственными стандартами, а над линиями - при его заглублении на 20 м и более при соответствующих инженерно-геологических условиях.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- благоустройство и озеленение наземных участков инфраструктуры в границах их охранных зон или красных линий в соответствии с действующими требованиями.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- размещение инженерных сетей, при соответствующем обосновании, под проезжими частями улиц в каналах и коллекторах, а при технической необходимости – прокладка газопровода;
- размещение инженерных сетей на межмагистральных территориях в сложившихся планировочных условиях, как наземных, так и в тоннелях, возможно при специальном согласовании, с установлением публичных сервитутов.
Запрещается:
-совместное размещение газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся, горючие жидкости вместе с кабельными линиями, их прохождение по застроенной территории;
- пересечение станционных сооружений метрополитена;
- прокладка газопроводов под тоннелями;
- размещение в границах технических и охранных зон инженерных коммуникаций капитальных зданий и сооружений, временных объектов (за исключением автостоянок и открытых складов), наземных средств наружной рекламы; высадка деревьев и кустарников по линии прохождения коммуникаций.
Необходимо соблюдение государственных градостроительных нормативов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от вышеперечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.
8.5.4. «ИТ-4» подзона коммуникационного коридора метрополитена
Подзона коммуникационного коридора метрополитена выделена в границах его полосы отвода и технических зон. Режим регулирования градостроительной деятельности в пределах технической зоны метрополитена осуществляется в соответствии с действующими законодательством РФ и нормативными актами.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- размещение (при наземном прохождении) путей для пропуска электротранспорта, а так же объектов и зданий, обеспечивающих работу метрополитена;
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- размещение автомобильных дорог, осуществление эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, сооружений для постоянного и временного хранения и обслуживания транспортных средств; инженерных коммуникаций, устройств или других объектов метрополитена;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- размещение в полосе отвода, технических зон и наземных участках метрополитена, при соблюдении определенных условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания; в санитарно-защитной зоне от наземных объектов, вне полосы отвода метрополитена, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.
На территориях технических зон эксплуатирующихся или резервируемых для строительства линий мелкого заложения, строящихся, проектируемых, действующих линий и сооружений метрополитена, строительство капитальных сооружений, сопутствующих им сооружений постоянного характера, не относящихся к обслуживанию зоны, запрещается.
8.6. «СХ» Зоны сельскохозяйственного использования
Предназначены для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, подсобных хозяйств предприятий города, пастбищ, сенокосов. Территории указанных зон могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом г.Красноярска.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- разрешается размещать постройки, связанные с обслуживанием данной зоны, теплично-парниковое хозяйство; осуществлять выпас скота, заготовку кормов.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны; заготовительные объекты;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- магистральные инженерные сети, торговые объекты;
Запрещается:
- строительство жилых зданий, детских учреждений, рекреационных объектов, лечебно-оздоровительных и профилактических учреждений и других объектов без утвержденной градостроительной документации, обосновывающей изменение вида использования территории данной зоны, изменения вида использования этой зоны в соответствии с генеральным планом г. Красноярска и внесения изменений в настоящие правила в установленном порядке.
8.7. «СН».Зоны специального назначения
Зоны специального назначения (СН) предназначены для размещения объектов санитарно-технического, коммунального назначения: кладбищ, крематориев, свалок твердых бытовых отходов, мест складирования промышленных отходов, отстойников сточных вод, скотомогильников и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а так же объектов, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.
При размещении зон специального назначения необходимо сохранение нормативных расстояний от них до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон, а так же соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.
Владельцы недвижимости, размещаемой в зонах специального назначения, обязаны содержать территории в санитарном состоянии, обеспечивать благоустройство территории в соответствии с утвержденной проектной документацией.
8.7.1.«СН-1» подзона кладбищ, крематориев
Подзона предназначена для использования существующих и размещения новых мест погребения. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших огню, а так же иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно- историческое значение.
Правовой режим земельных участков, занятых местами погребения, определен законодательством РФ.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- размещение мест погребения, зданий-колумбариев, сооружение стен скорби, культовых и обрядовых зданий и сооружений, зеленых насаждений; инженерных коммуникаций; устройство проездов; благоустройство территорий, проведение гражданских и религиозных обрядов.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- комплексов похоронного обслуживания города, дома траурных обрядов, бюро похоронного обслуживания, вспомогательных производственных, хозяйственных и административно-бытовых объектов, связанных с функционированием кладбищ; временных объектов по эксплуатации кладбищ, размещение мастерских по производству похоронных принадлежностей.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов, объектов коммунального назначения, отвечающих нормативным требованиям.
8.7.2.«СН-2» подзона санитарно-технического назначения
Подзона предназначена для размещения территорий по утилизации и обезвреживанию различного вида отходов - свалок, отстойников сточных вод, золо- и шламоотвалов, полигонов, а так же размещения карьеров и иных объектов санитарно-технического назначения.
Порядок обращения и размещения разного рода отходов регулируется законодательством РФ.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- эксплуатация, реконструкция, расширение, а так же новое строительство зданий и сооружений, инженерных объектов и коммуникаций, необходимых для обеспечения основных функций данной подзоны; внедрение малоотходных технологий; проведение инвентаризации объектов зоны; рекультивация отработанных территорий; проведение мониторинга состояния окружающей среды; проведение мероприятий по уменьшению отрицательных воздействий на окружающую природную среду.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- вторичное использование складируемых отходов для производственных нужд согласно утвержденной проектной документации;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- консервация шламоотстойников,золоотвалов и других промышленных отвалов, содержащих токсичные вещества, с соблюдением санитарно-гигиенических норм и иных требований действующего законодательства размещение коммунальных объектов в соответствии с действующими нормативами.
Запрещается:
- строительство жилых и общественных зданий, водозаборных сооружений, рекреационных и других объектов, не связанных с основной функцией подзоны.
8.8. «РТ».Зоны режимных территорий
Зоны (РТ) предназначены для размещения учреждений, объектов и их территорий, в отношении которых установлен особый режим использования.
Порядок использования территорий указанных зон в пределах городской черты устанавливается федеральными органами исполнительной власти, органами власти субъектов РФ по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами и специальными нормативами и Правилами застройки.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- военные городки, полигоны, аэродромы, иные объекты безопасности и космического обеспечения; образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы; предприятия и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению; режимные учреждения спецназначения;
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- строительство жилых домов, общественных зданий, медицинских учреждений, учреждений торговли, коммунально-складских зданий и сооружений (теплицы, склады, гаражи служебного назначения, открытые автостоянки, парковки;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- строительство производственных зданий, учреждений связи и иных коммуникаций, превышающих установленные параметры; временных сооружений.
Запрещено:
- размещение арсеналов, военных баз и складов боеприпасов взрывчатых веществ.
8.9. «ПР». Зоны перспективного (планируемого) развития
К зонам перспективного (планируемого) развития (ПР) относятся участки территории города, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки.
Зоны перспективного развития города определены генеральным планом города Красноярска и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения сельхозугодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством, на основании специального согласования.
Подзоны планируемого развития могут быть установлены в пределах территории зоны любого вида.
8.9.1. «ПР-1» перспективного развития жилая
Подзона предназначена для нового жилищного строительства.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- планировка территорий, строительство дорог и коммуникаций, размещение временных объектов культурно-бытового, торгового и коммунального обслуживания; строительство капитальных объектов обслуживания, детских дошкольных и школьных учреждений, иных объектов обслуживания жилой зоны, размещаемых в соответствии с проектами планировки и застройки.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- временное использование свободных участков под огороды; участков существующих зданий и сооружений, предоставленных физическим и юридическим лицам, по их целевому назначению (и перепрофилирование) без права капитального строительства и реконструкции;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- использование свободных участков под сельхозугодья;
Запрещается:
- новое строительство, не предусмотренное утвержденной градостроительной документацией о планировании развития территории.
8.9.2. «ПР-2» перспективного развития специальная
Подзона представляет собой резервные территории для размещения кладбищ и крематориев.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- разрешается планировка территорий, строительство дорог и коммуникаций, размещение временных объектов коммунального назначения; использование свободных участков под огороды;
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- временное использование участков существующих зданий и сооружений, предоставленных физическим и юридическим лицам, по их целевому назначению (и перепрофилирование) без права капитального строительства и реконструкции;
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- использование свободных участков под сельхозугодья.
8.10. «Л» Зоны природного ландшафта
Покрытые лесом и кустарником территории, открытые пространства, зоны восстанавливаемого нарушенного природного ландшафта. Предназначены для сохранения озелененных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций, а так же для восстановления утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.
К зонам природного ландшафта отнесены все прочие территории города, не учтенные перечисленными выше зонами, предназначенные для: создания и сохранения озелененных пространств на незастроенной территории, не предусмотренной градостроительной документацией под перспективное развитие; поддержания естественного стока малых рек, ручьев и талых вод в границах водоразделов незастроенных территорий; восстановления нарушенного ландшафта на территории недействующих карьеров, несанкционированных свалок бытовых и промышленных отходов и др.
Зоны природного ландшафта после проведения соответствующих мероприятий по рекультивации и благоустройству могут использоваться в рекреационных целях.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- размещать лесопитомники, элементы благоустройства территории, вспомогательные объекты для поддержания основных функций зоны; проводить регулируемые рубки ухода, санитарные рубки.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:
- прокладывать тропиночную сеть, проводить лесовосстановительные выборочные рубки.
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- использование земель в сельскохозяйственных целях; размещение объектов рекреации, жилых домов усадебного и блокированного типов, прокладка дорог, магистральных инженерных сетей;
Запрещается: проведение неконтролируемых рубок.
ГЛАВА 9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
9.1. Зоны особого регулирования. Дополнительные градостроительные регламенты
К зонам особого регулирования отнесены территории историко-культурного насле
