double arrow

ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ 9 страница


14.20 Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать продолжительность инсоляции помещений и территорий в соответствии с Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки [20].

Примечания.

1. В условиях застройки зданиями 9 этажей и более допускается одноразовая прерывность инсоляции жилых помещений при условии увеличения суммарной продолжительности инсоляции в течение дня на 0.5 часов соответственно для каждой зоны.

2. В жилых домах усадебной застройки, в многоквартирных жилых домах меридионального типа, где инсолируются все комнаты квартиры, а также при реконструкции или размещении застройки в особо сложных градостроительных условиях (исторически ценная городская среда, дорогостоящая инженерная подготовка, общественно-деловые зоны), допускается сокращение продолжительности инсоляции на 0.5 часов соответственно для каждой зоны.

3. В районах, где допускается снижение указанных норм инсоляция помещений жилых и общественных зданий должна осуществляться при условии обеспечения компенсирующих мероприятий по увеличению комфорта проживания населения (увеличение площадки квартир, искусственное ультрафиолетовое облучение, лечебно-профилактическое обслуживание).

15. Охрана памятников истории и культуры

15.1 В генеральных планах и проектах планировки городских и сельских поселений следует соблюдать требования законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры Республики Казахстан.

При этом следует устанавливать зоны охраны памятников истории и культуры, зоны регулирования застройки и зоны охраняемого природного ландшафта. Зоны охраны памятников истории и культуры предусматриваются для отдельных зданий и сооружений, их ансамблей и комплексов, а также других ценных историко-культурных градостроительных элементов.

Примечание. Требования специальных режимов охраны и использования, установленные положениями о каждом конкретном заповеднике (заповедной территории), должны распространяться на ансамбли и комплексы памятников истории и культуры, исторические центры, кварталы, площади, улицы, памятные места, культурные слои древних городов, природные и искусственные ландшафты, памятники садово-паркового искусства, представляющие особую историческую, археологическую и архитектурную ценность, и объявленные в установленном порядке государственными историко-архитектурными заповедниками или историко-культурными заповедными территориями (местами).

15.2 Проекты планировки городских и сельских поселений не должны предусматривать снос, перемещение или другие изменения состояния памятников истории и культуры. В исключительных случаях предложения по изменению состояния памятников следует представлять в соответствии с действующим законодательством.

Охрану ценной исторической среды районов сложившейся застройки следует обеспечивать методами комплексной реконструкции, предусматривая и проводя одновременно работы по реставрации зданий, имеющих архитектурную и культурную ценность, по реконструкции, модернизации и капитальному строительству существующих зданий, выборочному новому строительству, не нарушающему характер среды, развитию систем инженерного оборудования и благоустройству территории.

15.3 Расстояния от памятников истории и культуры до транспортных и инженерных коммуникаций следует принимать, м, не менее:

до проезжих частей магистралей скоростного и непрерывного движения, линий метрополитена мелкого заложения:

- в условиях сложного рельефа - 100;

- на плоском рельефе - 50;

- до сетей водопровода, канализации и теплоснабжения (кроме разводящих) - 15;

- до других подземных инженерных сетей - 5.

В условиях реконструкции указанные расстояния до инженерных сетей допускается сокращать, но принимать, м, не менее:

- до водонесущих сетей - 5;

- неводонесущих - 2.

При этом необходимо обеспечивать проведение специальных технических мероприятий при производстве строительных работ.

15.4 Размещение наружной (визуальной) рекламы на территории памятников истории и культуры, культовых объектов, а также на особоохраняемых природных территориях не допускается [36].

16. Противопожарные требования

16.1 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по таблице 16.1, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80* и СНиП II-97-76.

16.2 Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.

Таблица 16.1

Степень огнестойкости здания Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий  
I, II III IIIa, IIIб, IV, IVa, V  
I, II  
III  
IIIa, IIIб, IV, IVa, V  
Примечания. 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует принимать в соответствии с требованиями СНиП РК 2.02-05-2002*. 2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями. 3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIa, IIIб, IV, IVa и V степеней огнестойкости. 4. В районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVa, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20%. 5. Расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатическом подрайоне IВ следует увеличивать на 50%. 6. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20%. 7. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной. 8. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по таблице 16.1 с учетом примечания 10. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. 9. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП РК 3.02-43-2007. 10. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по таблице 16.1. 11. Данные расстояния при наличии в зданиях магазинов источников воздействия запаха, а также вентиляционного и других видов инженерного оборудования с повышенным уровнем шумового воздействия следует принимать в соответствии с требованиями СНиП РК 3.02-21-2004*.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

16.3 При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включительно и 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

При застройке территории с ограниченной площадью, по согласованию с соответствующими местными исполнительными органами допускается организация проезда пожарных машин к примагистральной застройке по прилегающим улицам и дорогам.

16.4 Расстояния от жилых и общественных зданий до складов I группы для хранения нефти и нефтепродуктов следует принимать в соответствии с требованиями СН РК 3.02-15-2003, а до складов горючей жидкости II группы, предусматриваемых в составе котельных, дизельных электростанций и других энергообъектов, обслуживающих жилые и общественные здания, не менее установленных в таблице 16.2.

16.5 К рекам и водоемам следует предусматривать подъезды для забора воды пожарными машинами.

Таблица 16.2

Вместимость склада, м3 Степень огнестойкости жилых и общественных зданий
I, II III IIIa, IIIб, IV, IVa, V
Св. 800 до 10000
« 100 « 800
До 100
Примечание. Расстояния от зданий дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, интернатных организаций образования, учреждений здравоохранения и отдыха, зрелищных учреждений и спортивных сооружений до складов вместимостью до 100 м3 следует увеличивать в два раза, а до складов вместимостью св. 100 м3 - принимать в соответствии с СН РК 3.02-15-2003.

16.6 Расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских населенных пунктов и территорий садоводческих и дачных товариществ - не менее 15 м.

В городских населенных пунктах для районов одно-, двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м.

16.7 Радиус обслуживания пожарного депо не должен превышать 3 км. Число пожарных депо в населенных пунктах, площадь их застройки, а также число пожарных автомобилей принимаются по нормам проектирования объектов органов противопожарной службы.

Приложение 1

(обязательное)

Перечень ссылочных нормативных документов

СНиП РК 1.01-01-2001 Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства. Основные положения

СНиП РК 1.01-32-2005* Строительная терминология

СНиП РК 1.01-35-2005 Строительная терминология. Часть II. Основные комплексы. Инженерные изыскания

СНиП РК 1.02-01-2007* Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений

СНиП РК 2.02-05-2002* Пожарная безопасность зданий и сооружений

СН РК 2.02-30-2005 Нормы проектирования объектов органов противопожарной службы

СНиП РК 2.03-10-2002 Инженерная защита в зонах затопления и подтопления

СНиП РК 2.03-30-2006 Строительство в сейсмических районах

СНиП РК 2.04-01-2001* Строительная климатология

СНиП РК 3.01-07-2007* Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов в Республике Казахстан

СНиП РК 2.04-05-2002* Естественное и искусственное освещение

СНиП РК 3.02-02-2001*О6щественные здания и сооружения

СНиП РК 3.02-21-2004* Предприятия розничной торговли

СНиП РК 3.02-24-2004 Дошкольные учреждения

СНиП РК 3.02-25-2004* Общеобразовательные учреждения

СНиП РК 3.02-27-2004 Дома жилые одноквартирные

СНиП РК 3.02-43-2007 Жилые здания

СНиП РК 3.03-03-2001 Аэродромы

СНиП РК 3.03-09-2006 Автомобильные дороги

СНиП РК 4.01-02-2001 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения

СНиП РК 4.01-41-2006* Внутренний водопровод и канализация

СНиП РК 4.02-08-2003 Котельные установки

СНиП РК 4.02-42-2006 Отопление, вентиляция и кондиционирование

СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах

СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения

СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы

СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов

СНиП 2.06.01-86 Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования

СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий

СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий, Москва 1996

СНиП II-97-76 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий

СН РК 2.03-07-2001 Застройка г. Алматы и прилегающих территорий с учетом сейсмического микрорайонирования (действующие приложения 1 и 2)

СНиП РК 3.01-02-2001 Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства

СН РК 3.02-01-2007 Здания интернатных организаций

СН РК 3.02-15-2003 Нормы технологического проектирования. Склады нефти и нефтепродуктов

СН РК 3.03-01-2001* Нормы технологического проектирования. Автозаправочные станции стационарного типа

СН РК 4.02-09-2002 Инструкция по проектированию и монтажу тепловых сетей из труб индустриальной теплоизоляции из пенополиуретана в спиральновитой оболочке из тонколистовой оцинкованной стали

СН РК 4.04-23-2004 Электрооборудования жилых и общественных зданий. Нормы проектирования

МСН 2.02-05-2000* Стоянки автомобилей

МСН 2.04-03-2005 Защита от шума

МСН 3.02-05-2003 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения

МСН 4.02-02-2004 Тепловые сети

МСН 4.03-01-2003 Газораспределительные системы

СП РК 4.02-04-2003 Тепловые сети. Проектирование и строительство сетей бесканальной прокладки стальных труб с пенополиуретановой изоляцией индустриального производства

СП РК 4.02-16-2005 Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов

РДС РК 4.04-11-2003 Указания по расчету электрических нагрузок городских квартир и коттеджей повышенной комфортности

РДС РК 4.04-191-2002 Методические указания по проектированию городских и поселковых электрических сетей

РНД 1.01.03-94 Правила охраны поверхностных вод Республики Казахстан // Утверждены Министром экологии и биоресурсов от 27 июня 1994 года

РНД 211.2.01.01-97 Методика расчета концентраций в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий

СН 496-77 Временная инструкция по проектированию сооружений для очистки поверхностных сточных вод

ГОСТ 17.1.5.02-80 Охрана природы. Гидросфера. Гигиенические требования к зонам рекреации водных объектов

ГОСТ 17.5.1.02-85 Охрана природы. Земли. Классификация нарушенных земель для рекультивации

ГОСТ 17.5.3.01-78* Охрана природы. Земли. Состав и размер зеленых зон городов

ГОСТ 17.5.3.04-83* Охрана природы. Земли. Общие требования к рекультивации земель

ГОСТ 17.6.3.01-78* Охрана природы. Флора. Охрана и рациональное использование лесов зеленых зон городов. Общие требования

ГОСТ 17.6.3.01-78 Охрана природы. Флора. Охрана и рациональное использование лесов зеленых зон городов

ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения

ГОСТ 2761-84* Источники централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения. Гигиенические, технические требования и правила выбора. Изм. № 1, ИУС № 9, 1988 г.

СТ РК ГОСТ Р 51232-2003 Вода питьевая. Общие требования к организации и методам контроля качества

Пособие по расчету и проектированию теплозвукоизоляции ограждающих конструкций объемно-блочных зданий (к СНиП II-12-77 и СНиП II-3-79**).

Нормы радиационной безопасности. // Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Республики Казахстан от 9 декабря 1999 г. № 10, НРБ-99 (СП 2.6.1.758-99).

Инструкция по содержанию и объемам инженерно-технических мероприятий гражданской обороны в зависимости от степени категорирования городов и объектов хозяйствования. // Утверждена приказом Министра по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан от 11 декабря 2007 года № 22.

Инструкция по организации и проведению государственного контроля в области использования и охраны водного фонда. // Утверждена совместным приказом Министра охраны окружающей среды РК от 2 декабря 2004 года № 315-п, Председателя Комитета по водным ресурсам Министерства сельского хозяйства РК от 17 ноября 2004 г. № 239-п, Председателя Комитета государственного санитарно-эпидемиологического надзора Министерства здравоохранения РК от 19 ноября 2004 г. № 37.

Приложение 2

(обязательное)

Термины и определения

Автостоянка (стоянка для автомобилей): здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

Административно-планировочный район: административно-территориальные деления города - часть городской территории, состоящие из нескольких жилых районов, имеющие тесную функциональную взаимосвязь и общую планировочную структуру.

Внеуличное пространство - пространство за пределами красных линий до линий застроек.

Гаражные комплексы: здания или группа зданий, предназначенные для хранения, парковки, технического обслуживания и других видов услуг, связанных с автосервисом, продажей автомобилей и запасных частей. В составе гаражных комплексов могут устраиваться небольшие автозаправочные станции. Гаражные комплексы могут быть дополнены объектами различного функционального назначения (за исключением учебных, лечебных и детских учреждений).

Гостевые стоянки: открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей жилой застройки.

Градостроительные функциональные зоны: части городских территорий, представляющие собой целостные планировочные структурные элементы, с определенными границами, градостроительными регламентами, нормами и правилами, обеспечивающие комплекс социально-гарантированных условий жизнедеятельности в соответствие с функциональным ее назначением.

Зоны общегородских архитектурно-планировочных осей - доминирующая градостроительная (линейная) структура части территории населенного пункта, являющаяся связывающим планировочным элементом основных общественных центров, функциональных зон и определяющая основные направления развития населенного пункта.

Интенсивность использования территории (интенсивность застройки): общие параметры зданий и сооружений, а также естественного ландшафта территории, установленного генеральным планом города по градостроительной целесообразности соответствующих функциональному назначению, выраженных показателями плотности застройки, коэффициентом застройки территории, плотностью улично-дорожной сети и нормативных размеров территорий.

Индивидуальное строительство: объекты (здания, сооружения, отдельные системы инженерного обеспечения, возводимые за счет средств отдельных граждан или индивидуальных застройщиков для индивидуального, коммерческого или некоммерческого использования), характеризуемые определенными типологическими характеристиками, которые позволяют отнести их к этой категории:

- индивидуальные отдельно стоящие или блокированные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного или иного назначения, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью владельцев этих домов*;

- производственные объекты для осуществления индивидуальной трудовой деятельности, включая необходимые элементы инженерного обеспечения.

_____________

* Помещения общественного или иного назначения, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью владельца индивидуального жилого дома, могут предназначаться для размещения магазинов, кафе, видеозалов, танцбаров, музейных или выставочных помещений, частных библиотек, информационных центров, творческих студий или мастерских, мастерских местных промыслов, тренажерных залов, миниспортзалов, минибассейнов, саун, массажных, косметических, врачебных кабинетов, парикмахерских и других целей и видов деятельности, не запрещенных законодательством или ограничениями, связанными с наличием противопожарных, санитарных, экологических и иных требований, запрещающих их размещение в жилых объектах или на селитебных территориях.

Квартал: межуличная территория, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети.

Кластер: сеть независимых производственных и/или сервисных фирм, создателей технологий и ноу-хау, связующих рыночных институтов и потребителей, взаимодействующих друг с другом в рамках единой цепочки создания стоимости.

Коттеджная застройка: застройка территории жилой зоны отдельностоящими одноквартирными 1-2-3-х этажными жилыми домами с участками, как правило, более 800 м2, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности.

Коэффициент застройки: отношение площади территории занятой застройкой в габаритах наружных стен к площади территории данного участка.

Малоэтажное жилище: малоэтажное жилое здание, малоэтажный дом или их группа с земельным участком, хозяйственными и вспомогательными постройками, другими объектами при них. При односемейном заселении малоэтажное жилище называется усадьбой.

Малоэтажное жилое здание: предусмотренное проектом и/или законченное строительством здание высотой не более трех этажей, включая цокольный этаж и мансарду, предназначенное для постоянного проживания. Малоэтажное жилое здание может быть одноквартирным или многоквартирным.

Малоэтажный дом: обустроенное и эксплуатируемое малоэтажное жилое здание.

Морфотипы: типы застройки, сложившиеся в разные периоды эволюционного развития города.

Наружная (визуальная) реклама: реклама, размещенная на движимых и недвижимых объектах, а также расположенная в полосе отвода автомобильных дорог общего пользования и на открытом пространстве за пределами помещений в населенных пунктах.

Особо охраняемая природная территория: участки земель, водных объектов и воздушного пространства над ними с природными комплексами и объектами государственного природно-заповедного фонда, для которых установлен режим особой охраны.

Парковка автомобилей: временное пребывание на стоянках автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения,

Периферийная часть* территории населенного пункта (периферийный пояс) - часть территории населенного пункта, расположенная между его срединным поясом и границей (чертой).

Плотность застройки: суммарная площадь этажей застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории (тыс. м2/га) и протяженность улично-дорожной сети на единицу территории (п. км/га).

Плотность жилой застройки: суммарная площадь этажей наземной части жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м2/га).

Примагистральная территория: территория, примыкающая к магистральным улицам общегородского значения на отрезках, соединяющих центральный район города с городскими узлами или городские узлы между собой на глубину, соответствующую ширине участков примагистральных объектов, но не более 50 м от красной линии.

Природные комплексы особо охраняемых природных территорий: совокупность объектов биологического разнообразия и неживой природы, подлежащих особой охране.

Рамповые проезды: специальное наклонное сооружение для проезда автомобилей в многоярусном паркинге.

Сервитут: право собственника, владельца, пользователя земельного участка или собственника иного недвижимого имущества на ограниченное пользование земельным участком (иным недвижимым имуществом), находящимся в собственности (владении, пользовании) другого лица, устанавливаемое в силу оформленного между сторонами соглашения, решения суда или иного юридического основания.

Серединная часть* территории населенного пункта (серединный пояс) - часть территории населенного пункта, расположенная между его периферийным поясом и центральной частью.

Стыковая территория: территория, формируемая фронтом застройки улицы, разделяющая производственную зону и территорию иного функционального назначения (жилого, общественного, рекреационного).

Суммарная поэтажная площадь: суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа.

Социально-гарантированные условия жизнедеятельности: состояние городской среды, отвечающее современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, достигаемое соблюдением при проектировании (реконструкции) территории нормативных параметров функционально-планировочной организации объектов градостроительного нормирования.

Усадебная застройка - территория, занятая преимущественно одно-, двухквартирными малоэтажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках, предназначенных для садоводства, огородничества, а также в разрешенных случаях содержания домашнего скота и птиц.

Хранение автомобилей: пребывание автотранспортных средств, принадлежащих постоянному населению города, по месту регистрации автотранспортных средств.

Центральная часть* территории населенного пункта (центральное ядро) - часть территории населенного пункта, расположенная в центре серединной его части.

__________________

* Определения относятся к населенным пунктам с центральным расположением общегородского центра при радиально-кольцевой, квартально-регулярной и другим аналогичным планировочным структурам застройки.

Приложение 3

(рекомендуемое)

Нормативные показатели плотности застройки градостроительных функциональных зон

Для городов плотность застройки участков градостроительных функциональных зон рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 1.

Основными показателями плотности застройки являются:

коэффициент застройки - отношение площади, занятой под здания и сооружения к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

В зависимости от местных градостроительных особенностей (облика населенного пункта, исторической среды, ландшафта и т.п.) могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей, допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, и другие планировочные ограничения.

Таблица 1 - Показатели плотности застройки территорий градостроительных функциональных зон

Градостроительные функциональные зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки  
Жилая зона:  
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами:      
в примагистральных территориях 0,7 2-2,5  
в межмагистральных территориях до 100 га 0,6 1,5-2  
в межмагистральных территориях более 100 га 0,4 1,2  
То же - реконструируемая 0,6 1,6  
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8  
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6  
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками 0,2 0,4  
Общественно-деловая зона:  
Многофункциональная застройка 1,0 3,0  
Специализированная общественная застройка 0,8 2,4  
Производственная зона:  
Промышленная 0,8 2,4  
Научно-производственная* 0,6 1,0  
Коммунально-складская 0,6 1,8  
*) без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон. Примечания. 1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов. 2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только наземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (наземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства. 3. В случаях формирования отдельных участков смешанной жилой застройки с жилыми зданиями I класса, размещаемыми в примагистральных и многофункциональных общественных центрах города, допускается плотность застройки жилого участка принимать с коэффициентом плотности застройки свыше 2,5, а расчет элементов придомовой территории производится на реальное население. 4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания - при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, с учетом раздела 16.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение 4


Сейчас читают про: