Возникновение, изменение и прекращение земельных правоотношений

Особенности метода земельного права.

Метод земельного права включает в себя элементы метода административного права, т.к. земля является основой жизнедеятельности ч.1 ст. 9, и т.к. это основная часть земли в собственности государства.

Диспозитивный метод, так как рынок

Также выделяют экологическую направленность метода, так как правовое регулирование отношений должно быть направлено не только на экономику, но и на экологию.

 

Принципыправа.

1. экологические

o учет значений земли как основы жизни и деятельности. Например, уничтожение леса может быть восполнено, сокращение запасов пресной воды может быть восполнено. Земельныйучастоквосполнитьнельзя.

 

1. социальные

· приоритета и охраны жизни и здоровья человека. Уничтожения химического оружия - закон и т.п., ст 20, 41, 42 КРФ. П5 ст 13 ЗК- нормативы предельно допустимых концентраций вредных веществ устанавливаются в целях охраны жизни человека, п 2 ст 45

· участие граждан и общественных организаций в решении вопросов их прав на землю. Декларация Рио об окружающей среде от 1992 года., п 2 ст 23 ЗК – о публичных слушаниях.

 

1. экономические

· единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст 35 ЗК)

· платность использования земли - земельный налог и арендная плата. Отбесплатногоиспользованияземлиследуетотличатьбесплатноепредоставление.

 

1. правовые

· принцип дифференцированного подхода к установлению правового режима земли

· разграничение норм гражданского и земельного законодательства (приоритет земельного законодательства) 46 гк

· деление земель по целевому назначению на категории (весь земельный фонд в РФ разделен на 7 категорий, которые имеют свой правовой режим.Ст 7 ЗК. Возможенпереводземель- ст 8 ЗК)

· разграничение государственной собственности на землю на: собственность РФ, субъекта РФ и муниципальных образований. (указано в земельномкодексест 16-19)

· Государственнаяприватизацияземли.

 

Земля и территория.

Земельное право не регулирует территорию, ее регулирует административное право - оно регулирует внутри территории.

 

Земля как объект.

П 2 ст 6 - земельный участок - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В земельном кодексе есть часть земельного участка, но нет доли.

Земля - это установленный в границах объект.

 

Земельные правоотношения

Это урегулированные нормами права общественные отношения по поводу земли как объекта природы, пользования и собственности (триединство)

Структурируются на элементы:

1) норма права, которой необходимо пользоваться при решении тех или иных земельно-правовых отношений

2) объект права - индивидуально определенный земельный участок, по поводу которого возникают земельные правоотношения

3) субъект права - участник земельных отношений - это содержание земельных правоотношений (права и обязанности)

 

Классификация:

По основному хоз. Назначению земельные отношения складываются в процессе:

1. Сельхоз производства

2. Использования земли в промышленности

3. При использовании земли в строительстве

4. В лесном хоз-ве

5. В личном подсобном хоз-ве и т.д.

 

По основным институтам земельного права:

1) отношения собственности на землю

2) отношения землепользования

3) отношения гос. Земельного управления

4) отношения в области охраны земель

5) отношения юридической ответственности

 

По функциональному назначению:

1. Регулятивные земельные отношения (отношения, выражающиеся в позитивных действиях участников)

2. Правоохранительные (отношения, в отличие от регулятивных, вызываются отклонениями поведения участников от нормы закона. Возникают по поводу правонарушений для юр. Воздействия на правонарушителя, однако могут складываться и при отсутствии правонарушения, но когда есть его угроза наступления. Поэтому со стороны компетентных органов могут быть приняты охранительные предупредительные действия)

 

Возникновение, изменение и прекращение земельных правоотношений

Изменяют либо прекращают правоотношения конкретные жизненные обстоятельства, которые называют юридическими фактами

Для изменения земельных правоотношений необходим юр. Состав - это совокупность нескольких фактических обстоятельств, необходимых для наступления юр. Последствий

Необходимы:

1) акт гос. Органа

2) сделка

3) гос. Регистрация

 

Возникновение земельных правоотношений

Ст 25 ЗК

Права на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, ФЗ и подлежат гос. Регистрации в соответствии с ФЗ #122 "О гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними"

Момент возникновения подлежащего гос. Регистрации права на имущество связан с моментом регистрации этого права. Исключения возможны, если они предусмотрены федеральным законодательством

Исключения:

Договор аренды должен быть зарегестрирован в гос. Органах, если он существует менее одного года

Ст 8 - перечень оснований приобретения прав на земельный участок - акт гос. Органов; договоры и иные сделки; судебное решение

 

Изменение земельных правоотношений:

В процессе использования земли права и обязанности участников могут изменяться. Например, установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) является основанием изменения правоотношений собственности. Соответствующая запись об ограничении использования земельного участка у его собственника вносится в свидетельство о гос. Регистрации права собственности

 

Основания прекращения земельных правоотношений

1) смерть гражданина

2) истечение срока аренды

3) добровольный отказ от земельного участка

4) прекращение трудовых отношений, когда объектом является служебный надел

5) договор о продаже земельного участка

6) решение компетентного органа власти об изъятии земельного участка для гос. Нужд

7) систематическое нарушение пользователем земельного законодательства

 

Прекращение может быть полным или частичным. При уменьшении размера земельного участка происходит прекращение права пользования лишь определенной частью участка