Франчайзинг - форма организации предпринимательской деятельности

АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЯ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ

Формой организации собственного дела является аренда предприятия по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осущест­вления предпринимательской деятельности. В соответствии с договором аренды предприятия арендодатель (собствен­ник предприятия) обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входя­щие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых догово­ром, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, право пользования землей, водой и другими при­родными ресурсами, иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуали­зирующие деятельность предприятия, и другие неисключи­тельные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и счи­тается заключенным с момента такой регистрации.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Договор аренды предприятия заключается на срок, ус­тановленный договором. Если в договоре аренды пред­приятия срок аренды не установлен, такой договор счита­ется заключенным на неопределенный срок.

Арендатор предприятия обязан своевременно вносить плату за пользование предприятием как имущественным комплексом, порядок, условия и сроки внесения которой устанавливаются договором аренды предприятия.

Аренд­ная плата может быть установлена за все арендуемое предприятие или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме плате­жей, вносимых периодически или единовременно;

2) ус­тановленной доли полученных в результате использова­ния арендованного имущественного комплекса продук­ции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг и в других видах.

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю в соответствии с положением договора аренды предприятия и ГК РФ.

Франчайзинг представляет собой соглашение (дого­вор) крупных корпораций с малыми фирмами или отде­льными предпринимателями, производственными или функционально-операционными компаниями. Сущность франчайзинга состоит в таком способе ведения предпри­нимательского бизнеса, при котором фирма-франчайзер предоставляет своему партнеру (франчайзи) право осу­ществлять определенный вид деятельности с использова­нием своей технологии, лицензии, ноу-хау, фирменного товарного знака. При этом франчайзи обязуется соблю­дать предписанные стандарты и качество проектов. Фран­чайзер консультирует партнера при выборе сферы тор­говли и услуг, организации торговой и сбытовой сети, проведения рекламной кампании.

Существуют три основных вида франчайзинга: товар­ный, производственный, деловой. Товарный франчай­зинг — такой способ ведения бизнеса, при котором фран­чайзи покупает у ведущей компании права на продажу товаров с ее торговой маркой.

Производственный фран­чайзинг — передача технологии партнеру для производ­ства продукции. Этот вид франчайзинга за рубежом на­иболее широко представлен в производстве безалкоголь­ных напитков.

Деловой франчайзинг является наиболее популярным способом франчайзинга. В данном случае франчайзер продает лицензию частным лицам или дру­гим компаниям на право открытия магазинов, киосков или целых групп магазинов для продажи покупателям на­бора продуктов и услуг под его именем.

Правовой основой взаимоотношений франчайзера с франчайзи является договор франчайзинга. Предметом до­говора выступает передача прав на использование торго­вой марки, лицензий и способов ведения бизнеса, имею­щихся у франчайзера и положительно зарекомендовав­ших себя на рынке. В договоре франчайзинга обязательно должны быть отражены следующие сведения: полное описание бизнеса; территория, на которой предоставлено право на использование торговой марки, лицензии, тех­нологии; срок действия договора и условия его расторже­ния или продления; величина первоначального взноса; условия и срок оплаты. Специфика предмета договора франчайзинга обуслов­ливает необходимость передачи франчайзи не только са­мого права в виде лицензии, но и практической возмож­ности пользоваться ими.

Самостоятельный блок договора — обязательства, ко­торые берет на себя франчайзи. Они в значительной сте­пени определяются предметом договора. Основное из обязательств — плата за использование лицензии.

Кроме того, в договоре предусматривается и финансо­вый контроль за деятельностью франчайзи со стороны франчайзера. Следует учитывать, что конкретное содер­жание договора франчайзинга может довольно сущест­венно различаться в зависимости от вида деятельности, являющейся предметом соглашения.