Размещение объекта

Описание размещения объекта направлено на выявление и объек­тивную оценку преимуществ и недостатков принятого варианта на основании исследований и расчетов, проведенных на стадии «Иссле­дование возможностей». Само описание строится так, чтобы под­черкнуть важные и существенные моменты для данного конкретного проекта. Это важно и в связи с тем, что принятый вариант размеще­ния влияет на величину издержек и затрат на осуществление проекта и на его функционирование.

Описание размещения объекта следует начинать с более общих положений, таких как характеристика особенностей страны, где осу­ществляется проект, или региона в целом. В ряде случаев требуется и то, и другое. Заканчивается же оно характеристикой конкретного земельного участка, а иногда и зданий и сооружений, если проект бази­руется на их использовании.

Иногда проект осуществляется и эксплуатируется в нескольких местах (выставки, гастроли и т.д.). В этом случае последовательно описываются все эти конкретные пункты и места. Важно описывать размещение объекта не общими фразами, а конкретно, также при этом не пользоваться шаблоном, а исходить из влияния особенностей размещения на формирование затрат и издержек проекта.

При создании совместных предприятий, привлечении иностран­ного капитала следует в этом разделе дать характеристику взаимоот­ношений власти и бизнеса, привести примеры создания в стране предприятий с иностранными инвестициями, показать практику взаимоотношений с различными властными структурами. Не лишним может оказаться краткая характеристика конституционного строя, структур властных органов, процедур согласований с ними различ­ных аспектов создания и функционирования объектов бизнеса. Должна быть дана система налогообложения, проводимая политика в отношении поддерживаемых центральным или региональным руко­водством направлений социально-экономического развития, льготы для новых предприятий и отраслей экономики, таможенные правила и особенности и т.д. Если руководство государства или региона про­водит политику поощрения, выдает субсидии ряду отраслей или при создании новых предприятий в некоторых районах страны, то это обстоятельство следует особо подчеркнуть.

В ряде случаев следует учесть необходимость инвестиций в социальной сфере при осуществлении того или иного конкретного проекта.

Для многих проектов существенное значение имеет естественная окружающая среда, т.е. климатические условия и экология.

Климатические условия оказывают прямое воздействие на затра­ты, связанные с созданием объекта бизнеса в его эксплуатацией. В зависимости от типа проекта в данном подразделе бизнес-плана сле­дует дать как общую характеристику климата в месте осуществления проекта, так и особое внимание уделить тем сторонам климатической характеристики, которые наиболее сильно влияют на формирование единовременных и текущих затрат.

Так, рельеф местности, состояние почвы; уровни подпочвенных вод, возможность и вероятность землетрясений, затоплений и т.д. оказывают влияние на издержки, связанные со строительством зда­ний и сооружений, обустройством территории необходимой инфра­структурой. Это может намного увеличить затраты по сравнению с нормальными условиями.

Эксплуатация проекта в экстремальных климатических условиях, таких как Крайний Север с его низкими зимними температурами, по­вышенная влажность, чрезмерная жара и др., также повышают вели­чину текущих затрат. Но и неэкстремальные климатические условия должны быть хорошо описаны, т.к. для человека, живущего в центре Европы, на юге мороз в минус 5-7 °С уже жуткий холод.

Экологические условия - это соседство с субъектами хозяйства, оказывающими негативное воздействие на окружающую среду, по­следствия техногенных катастроф и др.

Некоторые проекты связаны с созданием производств, воздейст­вующих или способных воздействовать негативно на окружающую среду. Это требует дополнительных вложений средств в создание очистных сооружений и дополнительных издержек на их эксплуата­цию. В таком случае требуется четкое описание того, как осуществ­ляется нейтрализация вредных воздействий на окружающую среду с тем, чтобы можно было определить затраты на возведение очистных сооружений и на их текущее содержание.

Особое внимание следует уделить состоянию инфраструктуры, т.к. наличие или отсутствие развитой и разнообразной экономиче­ской и социальной инфраструктуры имеет решающее значение для успеха или неуспеха проекта. В данном разделе бизнес-плана или инвестиционного проекта следует выделить наиболее важные, ключевые требования к инфраструктуре. Это, однако, требует зна­ния основных технико-экономических характеристик проекта, т.е. в данном случае особенностей технологии и производственной мощности. Размеры проекта устанавливают ограничения при обосновании места осуществления проекта. Масштабные проекты предъявляют большие требования по потреблению электроэнергии и другим видам энергии, по рабочей силе, возможностям строи­тельных фирм и т.д.

Производственная Инфраструктура имеет крайне важное значение для многих проектов и не только связанных с изготовлением продук­ции, поэтому описание ее состояния направлено на установление ее достаточной развитости в месте осуществления проекта или же на конкретизацию информации о необходимых вложениях средств для обеспечения выполнения проекта в намеченном (выбранном, обосно­ванном) пункте. В зависимости от характера проекта в бизнес-плане (инвестиционном проекте) описывается состояние всех элементов производственной инфраструктуры последовательно и по каждому из них дается информация (в виде исходных данных для расчетов) к оп­ределению необходимых затрат на создание или реконструкцию эле­мента инфраструктуры для обеспечения нормального функциониро­вания проекта.

Система водоснабжения описывается в зависимости от того, создается ли новый объект в проекте или проект осуществляется на базе действующего. В любом случае указывается источник во­доснабжения, действующие сети снабжения водой и выявляется необходимость их расширения, обновления, реконструкции. Это позволит определить затраты на создание системы водоснабжения необходимой мощности. После этого могут быть определены и текущие затраты по водоснабжению. Иногда ограничением высту­пает качество воды.

Аналогичная схема применяется и по системе канализации. В описании нужно ответить на вопрос о достаточности или недостаточ­ности мощности канализационной системы для осуществления про­екта в намеченном пункте (на конкретной площадке), В случае недос­таточности мощности следует определить необходимые затраты на расширение мощности канализационной системы с целью полного обеспечения потребностей проекта.

Система электроснабжения также описывается по вышеприве­денной схеме. Определяются необходимые новые элементы систе­мы с целью полного покрытия всего объема потребностей в электроэнергии, надежного и качественного обеспечения электроэнер­гией хозяйствующего субъекта на протяжении всего жизненного цикла проекта.

Аналогичное описание требуется и по теплоснабжению.

Если проектом предусматривается поэтапное расширение, реконструкция, модернизация производства, то описание должно дать пол­ное представление о сроках и величине необходимых затрат на соот­ветствующий элемент производственной инфраструктуры.

Транспортная инфраструктура важна всегда, но особенно ее роль повышается для проектов, использующих малотранспорта­бельные сырьевые и иные ресурсы, а также требующих концен­трации ресурсов в больших объемах (сельскохозяйственное сырье, древесные ресурсы), производящих малотранспортабельную про­дукцию. В проекте должно быть детальное описание транспортных возможностей выбранного пункта размещения объекта. Для же­лезнодорожного транспорта важно не только наличие или отсутст­вие самой железной дороги, но и примыкание объекта к конкрет­ной станции, возможность отвода ветки к площадке, на которой предлагается разместить объект. При описании станции важно указать ее возможности: количество путей, наличие площадок для погрузки-разгрузки интересующих нас грузов (сырье, топливо, готовая продукция, комплектующие изделия и т.д.), а также возможность использования этих элементов при проведении строи­тельных и монтажных работ (доставка строительных материалов и конструкций, оборудования и др.).

При описании возможностей водного транспорта важно отметить не только наличие береговой линии моря или океана, протекание рек, наличие озер, каналов, но и их обустройство: порты, пристани, при­чалы, приспособленные для приема или отправки конкретных видов грузов. Нужно отметить их состояние и определить необходимость расширения, реконструкции, переоборудования под конкретные виды грузов. Важно дать представление также о подвижном составе водно­го транспорта.

Описание автомобильного транспорта включает характеристику сети дорог с упором на качественные показатели, такие как ширина (количество полос), покрытие и иное оборудование и обустройство. Кроме того, следует дать описание подвижного состава автомобиль­ного транспорта, приспособленного к перевозке конкретных видов грузов (сырье, готовая продукция, материалы, комплектующие изде­лия). В некоторых проектах необходимо дать характеристику трубо­проводного транспорта (вид продукта, диаметр, мощность) и воз­можностей его использования при реализации проекта. Это же отно­сится к воздушному транспорту, где его характеристика сводится к констатации удаленности от ближайшего (ближайших) аэропортов и указаний: какого типа самолеты (грузовые и пассажирские) он может обслуживать.

Средства связи в нынешних условиях чрезвычайно важны. Уро­вень их развитости характеризуется наличием проводных и беспро­водных (мобильных) систем телефонной связи, факсов, а также Internet, E-mail и др. При характеристике указывается доступность и цены на различные виды связи.

Важным фактором успеха проекта является возможность при­влечения квалифицированной рабочей силы в разрезе конкретных профессий и специальностей. Устанавливается необходимость подготовки, переподготовки и повышения квалификации будущего персонала. Должна быть дана оценка необходимости создания или улучшения социально-бытовой инфраструктуры, включая и жи­лищное строительство. Описание должно дать полную информа­цию для последующего расчета необходимых единовременных и текущих затрат.

Для успешного строительства, особенно достаточно крупных объектов, важно наличие подрядчиков, которым может быть поруче­на соответствующая работа. При отсутствии достаточно мощного и квалифицированного подрядчика (строительной организации) потре­буется привлечение такового из другой местности. А это удорожает проект.

Здесь же нужно описать поставщиков строительных материалов и конструкций, их размещение и расстояние по путям транспорта до места осуществления проекта.