Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений

Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств для осуществления его в соответствии с проектом. Рассчитывается проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений (или их очередей) используется:

проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объема строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, пояснительные записки к проектным материалам;

действующая сметно-нормативная база.

Сводный сметный расчет составляется в базисно – текущем или базисно – индексном уровне цен по утвержденной форме.

Главы сводного сметного расчета:

1. Подготовка территории строительства (средства на работы и затраты, связанные с отводом территории и освоением на застраиваемой территории).

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты транспортного хозяйства и связи.

5. Объекты энергетического хозяйства.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения (средства на возведение временных зданий и сооружений, выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства).

9. Прочие работы и затраты (затраты на выполнение проектно-изыскательских работ, расходы по освоению площадки, расходы на подготовку эксплуатационных кадров для стоящегося предприятия, различные компенсации и доплаты работникам).

10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия и авторский надзор

11. Подготовка эксплуатационных кадров

12. Проектные и изыскательские работы (средства на проектные и на изыскательские работы, авторский надзор проектных организаций за строительством, экспертиза проектной и проектно-сметной документации, испытания, проводимые подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства).

В сводный расчет включают резерв средств на непредвиденные работы и затраты, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или уточнении проектных решений или условий строительства.

Под итогом сводного сметного расчета показывают возвратные суммы (от разборки временных зданий и сооружений, материалов в порядке попутной добычи) и налог на добавленную стоимость (НДС).

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительных и монтажных организаций определяется по элементам:

· строительные работы;

· работы по монтажу оборудования;

· затраты на изготовление (приобретение) основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря;

· прочие затраты.

Общая сметная стоимость строительства определяется по формуле:

Собщ = (Сср + Смр) + Соб + Сдоп + Спр.,

где Ссмр – стоимость строительно-монтажных работ;

Соб – стоимость оборудования;

Сдоп – дополнительные затраты, связанные со строительством объекта (аккордная оплата труда, удорожание строительства в зимнее время, доставка материалов);

Спр – прочие затраты (затраты на проектно-изыскательские работы, возвратные суммы и другие).

В практике учета и планирования строительно-монтажные работы объединены в единую статью, а их сметная стоимость делится на основные части:

прямые затраты – стоимость оплаты труда рабочих, материалов, деталей и конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов. Расчет затрат ведут по нормам и ценам на основе видов работ и физических объемов по конструкциям;

накладные расходы – связаны с созданием общих условий строительного производства, его организацией и обслуживанием, составляют около 20 % прямых затрат;

сметная прибыль, или плановые накопления, – устанавливаются по согласованию сторон и обычно принимается на уровне 8 % от суммы прямых и накладных расходов.

Стоимость оборудования показывается раздельно по оборудованию для производственных нужд, инструмента и инвентаря производственных зданий, оборудования и инвентаря, предназначенных для общественных и административных зданий. В основе расчетов – цены поставщиков.

Принято рассчитывать потребность в технологическом оборудовании на основе общей трудоемкости программы выпуска продукции и режима работы предприятия.

Расчет капитальных вложений по зданиям и сооружениям ведется в соответствии с площадью, занимаемой единицей оборудования (определяют по каталогам, справочникам), количеством оборудования, необходимыми проходами, проездами, требованиями безопасности, необходимыми служебными и бытовыми помещениями. Вложения в сооружения и устройства слагаются из вложений во внутрицеховые рельсовые пути, эстакады, воздухо- и паропроводы, дымоходы, трубы, сливные устройства, отстойники.