| Управляющая организация | Товарищество собственников жилья (ТСЖ) | Жилищный кооператив ЖСК (ЖК) | Коммерческая управляющая компания |
| Сравнительные характеристики | | | |
| Объект управления | Жилой дом (в исключительных случаях группа домов) | Жилой дом | Жилищный фонд, ограниченный рамками договора Группа домов Жилой дом |
| Преимущественные виды собственности на недвижимое имущество, подлежащее управлению | Частная Смешанная | Частная | Частная Муниципальная Государственная |
| Форма управления | Устав Договор | Устав Договор | Договор Доверительное управление |
| Организационно-правовая форма управляющей организации | Некоммерческая организация | Некоммерческая организация (потребительский кооператив) | Общество с ограниченной ответственностью Акционерное общество Прочие |
| Основные функции при управлении жилищным фондом | 1. Управление общим имуществом жилого дома 2. Обеспечение собственников ЖКУ | 1. Управление общим имуществом жилого дома 2. Обеспечение собственников и членов кооператива ЖКУ 3. Управление собственным недвижимым имуществом | 1. Доверительное управление 2. Управление общим имуществом в жилых домах 3. Предоставление нанимателям и собственникам ЖКУ |
| Возможные источники финансирования деятельности | 1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц 4. Бюджетные средства 5. Доходы от предпринимательской деятельности | 1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности | 1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности |
| Реальные источники финансовой деятельности | 1. Платежи населения 2. Членские взносы | 1. Платежи населения 2. Членские взносы 3. Платежи юридических лиц 4. Доходы от предпринимательской деятельности (аренда) | 1. Платежи населения 2. Платежи юридических лиц |
| Имущественная ответственность управляющей организации при неисполнении обязательств по платежам населения и бюджета | Есть | Есть | Есть |
| Контроль деятельности | Ревизионная комиссия товарищества Члены товарищества Администрация МО (при наличии бюджетного финансирования) Административно-техническая инспекция Жилищная инспекция Земельная инспекция ОВД (паспортный учет) СЭС Пожарная инспекция | Ревизионная комиссия ЖСК Члены ЖСК Управление кооперации (при наличии бюджетного финансирования) Административно-техническая инспекция Жилищная инспекция Земельная инспекция Префектура ОВД (паспортный учет) СЭС Пожарная инспекция | Общее собрание домовладельцев Уполномоченное собственниками лицо Администрация МО Административно-техническая инспекция Жилищная инспекция Земельная инспекция ОВД (паспортный учет) Военкомат (работа по призыву) СЭС Пожарная Инспекция |
| Возможность выбора обслуживающей организации | Есть | Есть | Есть, если управляется микрорайон и выше |
| Возможность привлечения дополнительных внебюджетных денежных средств | Есть | Есть | Нет |
| Возможность сочетать функции управления и обслуживания | Есть | Есть | Есть |
| Ответственность по соблюдению нормативов содержания и эксплуатации жилищного фонда при отсутствии финансирования в полном объеме | В полном объеме | В полном объеме | В объеме договорных отношений |
| Ресурсосбережение | За счет средств товарищества | За счет средств кооператива | За счет средств домовладельцев и жителей дома |
| Оплата земельного налога | За счет членских взносов | За счет членских взносов | За счет платежей граждан за ЖКУ (не целевое использование) |
| Финансирование капитального ремонта жилищного фонда | За счет платежей членов товарищества за ЖКУ | За счет платежей членов ЖСК за ЖКУ | За счет платежей граждан за ЖКУ (в зависимости от организационно правовой формы заказчика) |
| Платежи граждан на капитальный ремонт | Осуществляются | Осуществляются | Осуществляются |
| Накопления финансовых средств на капитальный ремонт | Не осуществляется | Не осуществляется | Не осуществляется |
| Возмещение задолженностей перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями | За счет дополнительных членских взносов, либо за счет имущества товарищества | За счет дополнительных членских взносов, либо за счет имущества ЖСК | За счет имущества управляющей организации |
| Участие населения в управлении | Участвуют члены товарищества | Участвуют члены кооператива | Не участвуют |
| Возмещение комиссии за банковское расчетно-кассовое обслуживание | За счет членских взносов | За счет членских взносов | За счет платежей граждан за ЖКУ |
| Представление интересов | Членов товарищества | Членов кооператива | Не участвуют |
| Льготы по единому социальному налогу | Есть | Есть | Нет |
2015-05-14
718
