Тест по дисциплине

1.С точки зрения системы бухгалтерского учета различают стоимость:

а) стоимость воспроизводства, стоимость имущественного комплекса, остаточную;

б) первоначальную, восстановительную и остаточную;

в) инвестиционную, потребительскую и разовую и т.д.

2. Какая стоимость из перечисленных ниже обозначает стоимость воссоздания новой точной копии объекта собственности на базе нынешних цен и с использованием точно таких же или очень сходных материалов:

а) полная стоимость замещения;

б) обоснованная рыночная стоимость;

в) ликвидационная стоимость;

г) полная стоимость воспроизводства.

2.Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом, является принципом:

а) замещения;

б) соответствия;

в) прогрессии и регрессии;

г) полезности.

3.Стоимость бизнеса (предприятия) для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:

а) стоимостью действующего предприятия;

б) инвестиционной стоимостью;

в) обоснованной рыночной стоимостью;

г) балансовой стоимостью.

4.Факторы, влияющие на стоимость имущества:

а) физические, уровень преступности, экономические, политические;

б) экономические, политические, социальные, физические;

в) физические, земля, почва, социальные и т.д.

5.Какая функция показывает текущую стоимость равномерного потока доходов. Первое поступление происходит в конце периода?

А) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

6.Какая функция показывает, какой по истечению всего срока будет стоимость его равных сумм, депонированных в конце каждого из периодических интервалов?

А) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

7.Какая функция показывает сумму равновеликого периодического взноса, который вместе с процентом необходим для того, чтобы к концу определенного периода накопить $1?

А) накопленная сумма единицы;

б) накопление единицы за период;

в) фактор фонда возмещения;

г) текущая стоимость единицы реверсии;

д) текущая стоимость обычного аннуитета;

е) взнос на амортизацию единицы.

8.Какая функция является обратной величиной накопленной суммы единицы?

А) накопление единицы за период;

б) фактор фонда возмещения;

в) текущая стоимость единицы реверсии.

9.Какая функция является обратной величиной текущей стоимости обычного аннуитета?

А) текущая стоимость единицы реверсии;

б) текущая стоимость обычного аннуитета;

в) взнос на амортизацию единицы.

10. Какая функция является обратной величиной накопления единицы за период?

А) накопленная сумма единицы;

б) фактор фонда возмещения;

в) текущая стоимость единицы реверсии.

12. Что из нижеследующего не является компонентом общего коэффициента капитализации при выведении его с помощью метода кумулятивного построения:

а) безрисковая ставка;

б) премия за низкую ликвидность;

в) премия за риск;

г) премия за управление недвижимостью;

д) все является.

13. Предположим, что доходы некоторого акционерного общества возросли на 50%. Какие из ценных бумаг этой корпорации скорее всего поднимутся в цене?

А) обыкновенные акции;

б) привилегированные акции;

в) облигации;

г) краткосрочные векселя.

14. Какой подход к оценке собственности основан на экономическом принципе ожидания?

А) сравнительный;

б) затратный;

в) доходный.

15. При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:

а) метод прямой капитализации;

б) метод дисконтирования денежных потоков;

в) оба эти методы.

16. Восстановительная стоимость недвижимости – это стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта, планировки и т.д.

а) верно;

б) не верно.

17. Износ и оценочная деятельность – это процесс распределения первоначальной цены актива на весь срок его службы без определения его текущей стоимости:

а) верно;

б) не верно.

18. Методы оценки восстановительной стоимости. Это:

а) метод удельных затрат на единицу площади, метод поэлементного расчета, Метод сметного расчета;

б) метод поэлементного расчета, метод сметного разбиения;

в) метод срока жизни, метод поэлементного расчета, метод сметного расчета.

19. В какую из статей обычно не вносят поправки при корректировке баланса из статей определения стоимости чистых активов:

а) основные средства;

б) дебиторская задолженность;

в) запасы;

г) денежные средства.

20. Государственная регистрация прав предприятия как имущественный комплекс и сделок с ним в целом осуществляется:

а) по месту нахождения земельных участков и объектов недвижимого имущества, входящих в состав предприятия;

б) по месту фактического нахождения предприятия;

в) по месту регистрации предприятия как юридического лица.

21. В соответствии с ГК РФ в случае аренды здания или сооружения подлежат государственной регистрации договора аренды, заключения на срок:

а) не менее года;

б) более 3 лет;

в) более 1 месяца.

22. В какой момент сделки купли–продажи недвижимости к покупателю переходит право собственности на предмет сделки?

А) в момент подписания акта сдачи–приемки;

б) в момент фактической передачи;

в) в момент государственной регистрации.

23. Наилучшее и наиболее эффективное использование недвижимости должно удовлетворять следующим критериям:

а) физическая возможность;

б) правомочность;

в) экономическая осуществимость;

г) максимальная продуктивность;

д) все вышеперечисленное.

24. Организация испытывает недостаток собственных оборотных средств и не имеет возможности восполнить их из прибыли. Какие меры могут, при прочих равных условиях, снизить остроту проблемы:

а) увеличение среднегодового уровня производственных запасов предприятия;

б) уменьшение среднегодового уровня производственных запасов предприятия.

25. Организация испытывает недостаток собственных оборотных средств и не имеет возможности восполнить их из прибыли. Какие меры могут, при прочих равных условиях, снизить остроту проблемы:

a) увеличение среднегодового уровня незавершённого производства;

b) уменьшение среднегодового уровня незавершённого производства.

Итоговые вопросы по курсу

1. Цели и задачи оценки бизнеса.

2. Виды ставок капитализации и нормы прибыли.

3. Основные виды стоимости.

4. Метод прямой капитализации.

5. Факторы, влияющие на стоимость имущества.

6. Принципы, связанные с представлением владельца об имуществе.

7. Метод дисконтирования денежных потоков.

8. Затратные методы оценки машин и оборудования.

9. Принципы, связанные с рыночной средой.

10. Отчет о движении денежных средств.

11. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества.

12. Выручка от продажи предприятия в конце прогнозируемого периода (реверсия).

13. Основные разделы отчета.

14. Технология оценки стоимости предприятия.

15. Доходы и расходы, образующие потоки денежных средств.

16. Основные циклы развития среды месторасположения объекта.

17. Капитализация по норме отдачи собственного капитала.

18. Основные методы оценки стоимости зданий и сооружений.

19. Сущность затратного подхода к оценке машин и оборудования.

20. Теория стоимости денег во времени.

21. Определение метода валового рентного мультипликатора (земельного участка).

22. Какие элементы влияют на стоимость ожидаемых будущих доходов.

23. Доходный подход к оценке стоимости машин и оборудования.

24. Этапы затратного подхода и последовательность их выполнения.

25. Стоимость капитала предприятия и норма прибыльности капитального вложения.

26. Область применения оценки на основе затрат.

27. Определение рыночной стоимости облигации.

28. Стандартная функция сложного процента.

29. Модели определения стоимости собственного капитала.

30. Анализ финансовой отчетности в оценке бизнеса.

31. Основы оценки рисков.

32. Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования.

33. Анализ финансовых результатов работы предприятия.

34. Определение восстановительной стоимости (стоимость замещения).

35. Общая оценка динамики и структуры статей бухгалтерского баланса.

36. Анализ финансовой устойчивости предприятия.

37. Модель определения стоимости привилегированных акций.

38. Виды оценочных мультипликаторов, применяемых при оценке стоимости бизнеса.

39. Методы определения совокупного взноса.

40. Определение метода капитализации (земли).

41. Какие коэффициенты определяют финансовое состояние предприятия.

42. Сущность сравнительного подхода к оценке стоимости предприятия.

43. Основные методы оценки рыночной стоимости участка.

44. Особенности машин и оборудования, как объектов оценки.

45. Определение рыночной стоимости акции.

46. Методы оценки машин и оборудования.

47. Модели определения стоимости заемного капитала.

48. Определение метода техники остатка для земли.

49. Основные преимущества сравнительного подхода.

50. Метод разбиения земельного участка при определении стоимости.

51. Методы финансового анализа при оценке предприятия (бизнеса).

52. Способы определения износа.

53. Определение метода отраслевых коэффициентов (сравнительный подход).

54. Взвешенная стоимость капитала.

55. Оценка стоимости предприятия по методу цена/доход.

56. Сущность оценки стоимости земельного участка.