Понятие обязательства и ответственность за их нарушение

Все многообразие отношений, возникающих в гражданском обороте, определяется одним термином — «обязательственные правоотношения», которые при всем их внешнем различии об­ладают некой юридической общностью, позволяющей систематизировать эти отношения, выявляя их характерные при­знаки.

Обязательственные правоотношения в гражданском праве принято именовать обязательствами.

Обязательства представляют собой относительные правоот­ношения. Они характеризуются конкретным субъектным соста­вом, полной определенностью участников. Их предмет обычно составляют реальные действия (по передаче имущества, купле-продаже, поставке и др.) либо воздержание от вполне конкрет­ных действий. Предметом обязательства могут быть только пра­вомерные действия.

В отличие от правоотношения собственности, которое явля­ется абсолютным, не зависящим от действий других лиц (они обязаны лишь воздерживаться от нарушений права собственно­сти), обязательство — относительное правоотношение, реали­зация которого зависит от одного или нескольких конкретных субъектов.

Субъектами обязательства являются кредитор и должник, однако схема «кредитор-должник» формальная, а не фактичес­кая: «Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой сторо­ны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать» (п. 2 ст. 308 ГК).

Таким образом, обязательство представляет собой относительное имущественное правоотношение, в котором должник обязан совершить в пользу кредитора определен­ное действие (передать имущество, произвести работу и т. д.) или воздержаться от определенного действия, а кре­дитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

Под обязанностью воздерживаться от действия понимается, например, обязанность сотрудника фирмы воздержаться от раз­глашения коммерческой тайны.

Здесь надо отметить, что речь идет о правовых, а не о факти­ческих отношениях. Между участниками обязательств возни­кают права и обязанности, исполнение которых обеспечивается неотвратимостью (страхом) имущественной ответственности и мерами принудительного порядка. Следовательно, сущность данных правоотношений состоит в понуждении конкретных лиц к определенному поведению, преследующему имущественную цель.

Под исполнением обязательства понимается совершениеили воздержание от действий, составляющих предмет обязатель­ства.

Ст. 309 ГК устанавливает, что «обязательства должны ис­полняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-право­вых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Надлежащее исполнение оз­начает, что обязательство должно быть исполнено надлежащим субъектом, в надлежащем месте, в надлежащее время, надле­жащим предметом и надлежащим образом. Ст. 396 ГК РФ предусматривает, что предмет обязательства не мо­жет быть заменен денежным эквивалентом в виде возмещения убытков и уплаты неустойки. Однако ст. 396 ГК РФ данный принцип распространяет лишь на ненадлежащее исполнение обязатель­ства: «Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненад­лежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмот­рено законом или договором». При неисполнении обязательства возмещение убытков и уплата неустойки освобождают должни­ка от исполнения обязательства в натуре, если иное не предус­мотрено законом или договором.

В то же время неисполнение обязанности передать индиви­дуально-определенную вещь предоставляет кредитору право тре­бовать изъятие этой вещи и передачи ее кредитору на предус­мотренных обязательством условиях (ст. 398 ГК). Однако неис­полнение обязанности выполнить определенную работу предпо­лагает уже не требование об однозначном исполнении данной обязанности в натуре, а возможность кредитора «...в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за ра­зумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или суще­ства обязательства, и потребовать от должника возмещения по­несенных необходимых расходов и других убытков» (ст. 397 ГК).

Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения должником своих обязанностей по обязательству, за исключе­нием случаев, предусмотренных законом, а для предпринима­телей — так же и за исключением случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обя­зательства.

Под ответственностью в обязательственных (товарно-де­нежных) отношениях необходимо понимать меры государствен­ного или общественного принуждения, носящие имуществен­ный компенсационный характер и являющиеся мерами наказа­ния. Такого рода ответственность именуют гражданско-право­вой. Моральная ответственность здесь не применима.

Глаза 25 ГК предусматривает меры ответственности за нарушение обязательств. Однако в эту главу включена одна из мер защиты гражданских прав — принудительная мера к ис­полнению обязательства в натуре. Меры защиты гражданских прав (признание права; признание оспоримой сделки недействи­тельной; присуждение к исполнению обязательства в натуре; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; и т. п.) отличаются от мер ответ­ственности тем, что они направлены на предупреждение или пресечение правонарушения, а также — на восстановление по­ложения, существовавшего до правонарушения, и в отличие от мер ответственности, не преследуют цели наказания, т. е. не связаны с дополнительными обременениями для правонаруши­теля. Такие обременения могут выражаться в виде возложения на правонарушителя дополнительной гражданско-правовой обя­занности или лишения принадлежащего ему права. Последнее может произойти, например, в соответствии со ст. 179 ГК, ког­да по иску потерпевшей стороны при сделке, совершенной под влиянием обмана, сторона, прибегнувшая к обману, лишается права на переданное ею по сделке имущество, которое обраща­ется в доход государства, а также обязуется возвратить все по­лученное ею по сделке потерпевшей стороне и возместить ей причиненный реальный ущерб.

Под основанием гражданско-правовой ответственности понимается совокупность условий, необходимых для ее наступления. Такими условиями являют­ся: противоправное поведение, наличие вреда, причинно-след­ственная связь между ними, а также вина.

Противоправным признается поведение лица — участника гражданско-правовых отношений, чье поведение противоречит требованиям законодательства или обязательства.

Причинно-следственная связь в гражданском правонару­шении — это объективная прямая связь между противо­правным поведением и последствием такого поведения. Так, например, при транспортировке продовольствия по договору перевозки груза поломалось транспортное средство, вследствие вынужденного простоя транспорта продовольственный груз ис­портился, и тем самым их собственнику — грузоотправителю был нанесен материальный ущерб. Поломка транспорта про­изошла по вине транспортной организации, своевременно не устранившей неполадки в двигателе. В данном случае налицо прямая объективная связь между своевременно не устраненны­ми неполадками и последующим простоем поломавшегося транс­порта, а также порчей груза.

Вика является субъективным фактором любой, в том числе и гражданско-правовой, ответственности. Она представляет со­бой психическое отношение лица к своему противоправно­му поведению. В зависимости от осознаваемого или неосознава­емого отношения лица к своему противоправному поведению различают вину в форме умысла и неосторожности. В свою очередь неосторожность может быть простой или грубой. Фор­мы вины в некоторых случаях, прямо предусмотренных зако­ном или договором, могут повлиять на размер гражданско-пра­вовой ответственности. По общему же правилу при наличии вины независимо от ее форм правонарушитель обязан возместить при­чиненные им убытки в полном объеме (п. 1 ст. 15 ГК). Отсут­ствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК). Это говорит о присутствии в гражданском законодательстве презумпции виновности правонарушителя.

Следует, однако, иметь в виду, что правило о вине как усло­вии ответственности является диспозитивным. Законом или договором может быть предусмотрено, что ответственность лица, нарушившего обязательство, наступает независимо от его вины. Та же статья (п. 3 ст. 401) говорит, что лицо, нарушившее обя­зательство при осуществлении предпринимательской деятель­ности, отвечает перед потерпевшими лицами независимо от своей вины.

Способы прекращения обязательств:

1. Обязательство может быть прекращено посредством его надлежащего исполнения (ст. 408 ГК). Обязательство прекращается исполнением, полностью соответствующим всем требованиям. Ненадлежащее исполнение не прекращает обя­зательства. Исполнение обязательства удостоверяется документом (ч. 2 ст. 408 ГК). Кредитор обязан вернуть должнику долговой доку­мент, выданный в подтверждение обязательства, или указать об этом в расписке.

2. Обязательство прекращается путем взаимного зачета кре­дитором или должником встречного однородного требования (ст. 410 ГК). При этом существуют случаи, при которых прекра­щение обязательств невозможно (ст. 411 ГК).

Не допускается зачет требований:

- по заявлению другой стороны к требованию подле­жит применению срок исковой давности и этот срок ис­тек;

- о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью;

- о взыскании алиментов и пожизненном содержании;

3. Прекращение обязательств при совпадении должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК).

4. Прекращение обязательств из-за невозможности его ис­полнения по причинам, за которые должник не несет ответствен­ности (ст. 416 ГК). Однако в отдельных случаях, предусмотрен­ных законом, должник отвечает и за случайно наступившую невозможность исполнения (например, при допущенной им про­срочке).

5. Прекращение обязательства из-за смерти гражданина или
прекращения юридического лица (статьи 418 и 419 ГК).

Ликвидация юридического лица или смерть гражданина прекращает все обязательства, в которых они участвовали, если обязательства не влекут правопреемства.

6. Прекращение обязательства на основании акта государст­венного органа (ст. 417 ГК). Прекращение обязательства может последовать вследствие принятия акта госорганом, делающего невозможным его исполнение полностью или частично.

Отдельные договорные обязательства могут прекращаться и по другим основаниям, предусмотренным зако­ном.

5. Гражданско-правовой договор: понятие, порядок заключения, изменения и расторжения договора

Гражданско-правовой договор является одним из стержней рыночной экономики России, в которой товарооборот требует, чтобы экономически свободные товаропроизводители — хозяй­ствующие субъекты, действующие в условиях конкуренции и предпринимательства, оформляли экономические отношения в форме гражданско-правового договора. Договор, таким образом, является основной производственно-хозяйственной деятельностью предприятий, организаций, граждан.

Договор является двусторонней (или многосторонней) сдел­кой. Поэтому любой договор — это сделка, но не всякая сделка является договором (например, односторонняя сделка). Исходя из сказанного, договор — это соглашение двух (как минимум) или более сторон об установлении, изменении или прекра­щении гражданских прав иобязанностей. Поскольку договор является разновидностью гражданско-правовой сделки, к нему применяются правила о двух- и многосторонних сделках (гл. 9 ГК РФ); кроме того, к обязательствам, возникающим из догово­ра, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307— 419 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении дого­вора, т. е. договор является волевым актом сторон, в основе которого лежит добровольный принцип, за исключением слу­чаев, когда обязанность заключить договор вытекает из закона (например, поставка товаров для государственных нужд госре­зерва) или добровольно принятых обязательств (например, до­говор пожизненного содержания с иждивением).

Классификация договоров. В практической деятельности и с учетом особенностей условий тех или иных договоров гражданское право выработало их определенную классификацию. Большое количество договоров обладает как общими свойствами, присущими всем договорам, так и определенными различиями, которые позволяют их разграничивать. В основе классификации договоров могут лежать различные критерии, избираемые в зависимости от целей, которые преследуют стороны при заключении той или иной сделки.

С учетом юридической направленности договорных отношений они подразделяются на основные, предварительные договоры и публичные.

Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг.

Предварительный договор - это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Стороны по предварительному договору обязуются заключить основной договор в будущем, который будет содержать все существенные условия, связанные с передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг. Предварительный договор должен содержать в себе условия, являющиеся существенными для данного вида договора, условия относительно срока заключения основного договора и условия, позволяющие определить предмет договора. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а когда такая форма не установлена, предварительный договор подлежит заключению в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет признание его ничтожным.

Публичный договор, как особый вид гражданско-правового договора, законодатель выделил в отдельную норму. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ и оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание) (ст. 426 ГК РФ). Данный вид договора характеризуется следующими чертами.

1. В качестве одного из субъектов такого договора должна выступать коммерческая организация: унитарное государственное или муниципальное предприятие, хозяйственное общество или товарищество либо производственный кооператив, а второй стороной может быть любое физическое или юридическое лицо, которое в возникающей договорной связи выступает потребителем товаров, работ, услуг, соответственно производимых или осуществляемых коммерческой организацией.

2. Характер деятельности коммерческой организации связан с осуществлением таких видов предпринимательской деятельности, которые позволяют вступать в договорные отношения с любыми физическими и юридическими лицами, которые к ним обращаются.

3. Предметом этого договора выступают обязанности, связанные с продажей товаров, выполнением работ или предоставлением услуг на потребительском рынке. Например, если организация заключает договор по энергоснабжению абонента, такой договор является публичным. В то же время если это юридическое лицо выступает продавцом в договоре купли-продажи своего имущества, такой договор носит свободный характер.

Деление договоров на возмездные и безвозмездные обусловлено характером перемещения материальных благ, который опосредуется договором. Возмездным признается договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обуславливает имущественное предоставление от другой стороны. Например, договор купли-продажи является возмездным, а договор дарения является безвозмездным, поскольку имущественное предоставление производится только одной стороной.

Содержание договора сводит­ся к его условиям. Все многообразие условий договора можно разделить на следующие:

1) существенные (или необходимые) условия, которые опре­деляются законом, характером договора, требованиями сторон; отсутствие хотя бы одного из условий влечет за собой призна­ние договора недействительным. К необходимым условиям от­носятся: предмет договора, количество товара, качественные характеристики, комплектность, цена (ст.ст. 455, 465, 467, 469, 478, 485 ГК РФ и др.), определяющие условия договора купли-продажи. По каждому виду договора определен перечень необ­ходимых условий;

2) общие (обычные) условия определяются законом или ины­ми нормативными актами. В договор вносится пункт со ссыл­кой на действующие нормативные акты;

3) дополнительные условия выносятся для придания догово­ру юридической силы, экономической эффективности — по со­глашению сторон. Например, в договор вносится условие об одном из способов обеспечения исполнения обязательств.

Форма договора. Для совершения сделки в виде договора ей необходимо придать соответствующую форму, чтобы сделка порождала права и обязанности (ст. 434 ГК РФ). Действующее гражданское законодательство устанавливает две формы сделки: устную и письменную (простую и нотариальную) (ст. 158 ГК РФ).

Договор в устной форме означает, что воля сторон выражается словесно, хотя в некоторых случаях она может подтверждаться передачей имущества или выдачей письменных документов. Например, договор розничной купли-продажи в магазине заключается в устной форме, но подтверждается выдачей кассового чека. Устно совершаются следующие виды сделок, указанные в ст. 159 ГК РФ:

- сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма;

- сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;

- сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если есть соглашение сторон об устной форме исполнения письменной сделки, только если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Некоторые виды сделок совершаются устно, путем конклюдентных действий, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (например, договор перевозки на общественном транспорте, когда пассажир оплачивает свой проезд).

Письменная форма сделки означает ее совершение путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанное лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными этими лицами (ст. 160 ГК РФ). Договоры, как двусторонние, так и многосторонние, могут совершаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, путем обмена документами посредством почтовой, телефонной, телеграфной или электронной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной в силу прямого указания закона в том случае, когда на письменное предложение заключить договор другая сторона совершает в установленный срок действия по выполнению указанных в предложении условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ). Гражданское законодательство требует соблюдать письменную форму сделки в зависимости от следующих условий:

- субъектного состава сделки, если одной из сторон является юридическое лицо;

- содержания сделки, если сумма сделки между гражданами превышает более чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (ст. 161 ГК РФ);

- в случаях, прямо указанных законом, стороны обязаны совершать сделку в простой письменной форме независимо от ее суммы, например соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ), о залоге (ст. 339 ГК РФ), о задатке (ст. 380 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на письменном документе, подписанном лицом или лицами, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 163 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, прямо указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Например, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации требуют нотариальную форму заключения сделок при совершении договора залога недвижимости (ипотеки) (п. 2 ст. 339), договора ренты (ст. 584). В принципе, любой договор может быть заключен в нотариальной форме, хотя бы по закону такая форма для сделок данного вида и не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

При несоблюдении формы договора или отсутствии существенных условий, составляющих содержание договора, он признается недействительным и рассматривается как ничтожная сделка, которая считается недействительной в силу закона. В случае, если оспариваются форма или условия, составляющие содержание договора, такая сделка будет считаться оспоримой и сохранит свою юридическую силу до того момента, пока по решению суда или арбитража она не будет признана недействительной.

Порядок заключения, изменения и расторжения договора. При заключении договора необходимо, чтобы стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, а для этого необходимо, чтобы одна из них сделала предложение о заключении договорных отношений, а другая приняла это предложение. Процесс заключения договора состоит из двух стадий: предложение о заключении договора именуется офертой, а принятие этого предложения носит название акцепты.

Действующее гражданское законодательство предъявляет определенные требования к предложению о заключении договора. Оферта должна быть достаточно определенной, выражать явное намерение лица заключить договор, содержать все его существенные условия и обращена к одному или нескольким конкретным лицам (ст. 435 ГК РФ). При отсутствии любого из перечисленных выше признаков предложение одной стороны можно рассматривать, как приглашение делать оферту.

Особой разновидностью оферты является публичная оферта, в которой содержатся все существенные условия договора и усматривается воля лица, сделавшего такое предложение заключить договор на этих условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437 ГК РФ), например договор перевозки пассажиров.

Полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, вступить в договорные отношения с лицом, направившим оферту (оферентом), называется акцептом. В данной ситуации акцептом считается принципиальное согласие на предложение заключить договор на предложенных условиях. В тех случаях, когда акцептант сопровождает ответ какими-либо существенными изменениями или дополнениями предложенных ему условий, это будет встречная оферта.

До получения оферты адресатом она никак не связывает оферента, который вправе отказаться от предложения заключить с ним договор, а с момента ее получения адресатом оферент юридически связан - он не вправе отозвать оферту до срока, указанного в оферте для ее акцепты (п. 2 ст. 435 ГК РФ). Оферент не может в одностороннем порядке снять свое предложение или заключить договор, указанный в оферте, с другим лицом. В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все понесенные им убытки. Однако в оферте может содержаться условие, которое оставляет право за оферентом заключить договор с другими лицами, предложившим более высокую цену за предмет договора.

Акцептант является связанным с того момента, когда акцепт оферентом получен, а до его получения акцептант вправе отозвать свое согласие. При этом, если извещение об отзыве акцепты поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепты или одновременно с ним, акцепт считается неполученным (ст. 439 ГК РФ).

Указание срока для ответа также является фактором, определяющим юридическое действие оферты. Если в оферте содержится срок для ответа, то договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах установленного в ней срока (ст. 440 ГК РФ). Если же оферта сделана без указания срока ответа, то ее юридическое действие зависит от того, в какой форме она сделана. Если это сделано устно, то договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила об ее акцепте. Если такого акцепта не последовало, то оферент никак не связан сделанным им предложением. Когда оферта сделана письменно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или другими нормативными актами, а если такой срок не установлен, то в течение необходимого для этого времени (ст. 441 ГК РФ).

Важное значение для определения сроков направления оферты и получения акцепты имеет время и место заключения договора. Временем заключения договора является момент, когда оферент получил согласие акцептанта. В отношении реального договора, для заключения которого необходимо соглашение сторон и передача имущества, действует правило, что данный договор считается заключенным в момент передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ). Если договор не содержит сведений о месте его заключения, он признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте государственной регистрации юридического лица, направившего оферту (ст. 444 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу с момента его заключения, однако в отдельных случаях договор может распространять свое действие и на отношения, возникшие между сторонами до его заключения. Истечение срока договора прекращает его действие только тогда, когда сторонами исполнены все лежащие на них обязанности. Если хотя бы одна из таких обязанностей не исполнена, договор не прекращает своего действия даже по истечении срока, на который он был заключен. Гражданско-правовая ответственность, предусмотренная за нарушение обязательств по договору, не прекращается после истечения срока его действия (например, в договоре поставки, когда поставщик несет ответственность за недопоставленную им по условиям договора продукцию и после окончания срока договора поставки).

В процессе гражданского оборота возникают ситуации, когда условия уже заключенного договора нуждаются в изменении или расторжении, которые возможны по взаимному согласию сторон, например, в интересах общества (ст. 450-453 ГК). Порядок изменения и расторжения договора, как и его заключение, подчиняется определенным требованиям закона. В пункте 1 ст. 452 ГК РФ содержатся требования, в соответствии с которыми соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и основной договор. Так, если договор был заключен в письменной форме, его расторжение или изменение также должны быть совершены в письменной форме.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Например, возможно изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает положение, когда возможность изменения или расторжения договора не определена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение. В этих случаях договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда и только при следующих обстоятельствах:

- при существенном нарушении условий договора одной из сторон;

- в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;

- в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 450, 451 ГК РФ).

Существенными нарушениями признаются нарушения договора одной из сторон, которые влекут для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным изменением обстоятельств является ситуация, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они вообще не вступали бы в договорные отношения или заключили бы договор на значительно отличающихся условиях (например, землетрясение или наводнение, вследствие которого арендованное по договору помещение получило такие повреждения, что стало непригодным для использования по назначению и не подлежит восстановлению).

В иных случаях договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Например, наймодатель может требовать расторжения договора найма жилого помещения и выселения нанимателя, если наниматель систематически портит или разрушает жилое помещение.

По своей юридической природе действия, направленные на изменение или расторжение договора, являются договором, т.к. представляют собой соглашение лиц, направленное на изменение либо прекращение гражданских прав и обязанностей.

При возникновении ситуации, когда договор изменяется или расторгается по требованию одной из сторон по вышеуказанным основаниям, порядок расторжения или изменения договора будет следующим. Заинтересованная сторона должна направить другой стороне предложение об изменении или расторжении договора. Другая сторона обязана в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в течение тридцати дней, направить стороне, сделавшей предложение о расторжении либо изменении договора, извещение о согласии с предложением. В этом случае договор считается соответственно измененным или расторгнутым в момент получения извещения о согласии стороной, направившей предложение об изменении или расторжении договора.

Последствием изменения договора является изменение содержания обязательства только в той части договора, которая была изменена, а в оставшейся части неизменным остается содержание обязательства. При расторжении договора он прекращает свое действие и прекращается основанное на нем обязательство, а стороны лишаются принадлежащих им в силу обязательства прав и освобождаются от лежащих на них обязанностей.

Если при изменении или расторжении договора имело место взаимное соглашение, то основанное на нем обязательство соответствующим образом изменяется или прекращается с момента заключения сторонами соглашения об изменении или расторжении договора. Если договор изменился или расторгнут по решению суда, то основанное на нем обязательство изменяется или прекращается с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

В случае, если до изменения или расторжения договор был уже частично исполнен в определенной части его сторонами, стороны не вправе требовать возврата того, что было уже исполнено ими по обязательству до изменения или расторжения договора, если иное правило не установлено их соглашением, законом и иными правовыми актами.