Наиболее важным сегментом народнохозяйственного рынка является рынок земли. Использование земли как фактора производства вызывает к жизни аграрные отношения. Аграрные отношения – это производственные отношения, которые складываются в сельском хозяйстве в связи с владением и использованием земли.
Землевладение – фактическое обладание землёй на определённых юридических основаниях, обусловливающих соответствующие права и обязанности землевладельцев. Чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю. Землевладение реализуют собственники земли.
Землепользование – пользование землёй в установленном обычаем или законом порядке.
В реальной хозяйственной жизни землевладение и землепользование часто не совпадают. Нередко они олицетворяют разные физические и юридические лица. В том случае, если собственник земли и хозяйствующий на земле субъект – не одно и то же лицо, между ними возникают арендные отношения. Аренда земли – вид землепользования, при котором собственник (арендодатель) передаёт свой земельный участок на определённый срок за определённую плату другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. Экономической основой арендной платы является рента.
|
|
Рента (от латинского отданная назад) – определённый вид дохода с капитала, имущества, земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.
Арендная плата обычно больше ренты, так как на арендуемой земле могут находиться производственные здания, сооружения, выступающие в качестве капитала и предполагающие определённые отчисления, а также дополнительную оплату за их использование, выступающую в форме процента. Таким образом, арендная плата включает в себя, во-первых ренту как плату за саму землю, во-вторых, амортизационные отчисления на используемый стоящий на данной земле капитал, в-третьих, процент на этот капитал.
Земельная рента представлена двумя основными: дифференциальной и абсолютной. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальной ренты I и II рода. Условием возникновения дифференциальной ренты I рода служит различие в естественном плодородии отдельных участков земли. В результате этого на средних и лучших землях производитель получает больше продукции, чем на худших по плодородию землях. Это даёт возможность получать дополнительный доход, который и называется дифференциальной рентой. Условием возникновения дифференциальной ренты II рода – различие в экономическом плодородии почвы, которое связано с добавочными вложениями капитала в землю. Причина возникновения дифференциальной ренты – монополия хозяйствования на земле: арендатор по условиям арендного договора временно становится обладателем такой монополии.
|
|
Причина возникновения абсолютной земельной ренты – монополия на землю как объект собственности. Землевладелец по закону присваивает землю. Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли, т.к. количество её строго ограничено. Ограниченность земли приводит к тому, что у землевладельцев появляется возможность запрашивать арендную плату за любые, даже худшие, участки земли. Абсолютная неэластичность предложения земли может быть изображена с помощью графика:
Арендная
плата S
D
Земля
Рис. 13.1. Равновесие на рынке земли.
В данном случае величина арендной платы как платы за временное пользование землёй предопределена условиями спроса на землю. Если количество арендаторов растёт, то арендная плата возрастает. Напротив, уменьшающееся количество арендаторов приводит к снижению платы за пользование землёй.
На рынке земли реализуются не только рентные отношения, но и отношения купли – продажи земли. При прочих равных условиях цена земли определяется двумя факторами: она прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате и обратно пропорциональна норме ссудного процента:
Цена земли = (Арендная плата/ Норма ссудного процента) 100%.
Таким образом, цена земли есть капитализированная (самовозрастающая) арендная плата.