Библиографический список. При детальном рассмотрении темы можно сделать вывод, что рынок недвижимости очень динамичен, то есть большинство процессов, протекающих в нем сложно

Заключение

При детальном рассмотрении темы можно сделать вывод, что рынок недвижимости очень динамичен, то есть большинство процессов, протекающих в нем сложно прогнозировать и описывать с помощью классической экономической теории. Индивидуальные предприниматели и предприятия малого бизнеса очень рискуют при входе в него и, естественно, нуждаются в государственной поддержке.

Во-первых, рынок недвижимости в России в настоящее время находится в стадии формирования. Его развитие отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

Во-вторых, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

В-третьих рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

Кроме того, недвижимость – это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене или сдавать в аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России только зарождается, и с ростом доходов населения он будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья будет способствовать ипотечное кредитование, которое, надеюсь, в скором будущем наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.

Таким образом, следует отметить, что эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

Решением перечисленных задач должны заниматься не только институциональные, но и неинституциональные участники рынка. Можно рискнуть и впустить на рынок иностранный капитал, который в одночасье займет ощутимый сегмент, так как в передовых капиталистических державах уже давно нет ситуаций, когда спрос превышает предложения.

1) Крутик, А.Б., Горенбургов, М.А., Горенбургов, Ю.М. Экономика недвижимости [текст]: учебное пособие для вузов / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М.Горенбургов. – СПб.: Лань, 2001. – 480 с.

2) Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебник для вузов / В.А. Горемыкин. – 3-е. издание, переработанное и дополненное. – М.: Дашков и К, 2003. – 835 с.

3) Севостьянов, А.В. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А.В. Севостьянов. – М.: КолосС, 2007. – 276 с.

4) Пригарина, М.В. О проблемах Российской недвижимости / М.В. Пригарина // Социальное обеспечение. – 2006. - №17. – С.12-25.

5) Петров, Р.А. Модель современного рынка недвижимости / Р.А. Петров // Эксперт. – 2007. - №29. – С.45-68.

6) Быстров, А.В. Недвижимость: практическая энциклопедия / А.В. Быстров [и др.]; под редакцией И.С. Радченко. – М.: ГроссМедиа, 2005. – 406 с.

7) Добровольский, Р.А. Расчеты по оценке недвижимости / Р.А. Добровольский //Банковское дело. – 2006. - №1. – С.47-52.

8) Дашков, А.Н. Информационная проблема на Российском рынке недвижимости/ А.Н. Дашков// Российский экономический журнал. – 2003. - №2. – С.45-50.

9) Мазаев, А.В. Особенности анализа рынка недвижимости в современных условиях / А.В. Мазаев // Финансы. – 2004. - №8. – С.54-59.

10) Быстров, А.В. Малые предприятия на рынке недвижимости / А.В. Быстров // ЭКО. – 2004. - №5. – С.36-43.

11) Пригарина, М.В. Аренда недвижимости [текст] / М.В. Пригарина //Финансы и бухгалтерские консультации. – 2007. - №7. – С.54-64.

12) Маслов, А.Ю. Актуальные проблемы развития массового жилищного строительства в России [текст] / А.Ю. Маслов // Проблемы прогнозирования. – 2007. - №3. – С.74-81.

13) Лазарова, Л.Б. Что влияет на развитие ипотечного жилищного рынка / Л.Б. Лазарова // Банковское дело. – 2006. - №1. – С.38-42.

14) Барисов, Е.В. Развитие рынка недвижимости в России / Е.В. Борисов // Банковское дело. – 2006. - №1. – С.23-28.

15) Кислицкая, М.А. ПИФ недвижимости – перспективный инвестиционный инструмент / М.А. Кислицкая // Рынок ценных бумаг. – 2005. - №8. – С.70-72.

16) Иванов, В.В. Модель системы эффективного управления недвижимостью [текст] / В.В. Иванов, О.К. Хан // Менеджмент в России и за рубежом. – 2005. - №5. – С.43-66.

17) Назаров В. Формирование требований к целям управления государственной недвижимостью [текст] / В.Назаров // Проблемы теории и практики управления. – 2005. - №6. – С.22-28.

Резюме

Максимально исчерпывающее и актуализированное описание модели современного рынка недвижимости в России. Для того чтобы реализовать данную цель, необходимо выполнить следующие задачи: на основе обзора литературных источников изложить существующие теоретические подходы к особенностям рынка недвижимости, его институциональной структуре; рассмотреть механизм ценообразования, раскрыть проблемы и перспективы развития рынка в нашей стране.

Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы. Рынок недвижимости является составной частью рынка инвестиций и представляет его реальный сектор, функционирующий параллельно с сектором финансовых инвестиций.

Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Одна из главных функций рынка – установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений.

Ценообразование на рынке недвижимости — результат последней продажи и переговоров между участниками совершающейся сделки. Отсюда — ценообразование на рынке ценных бумаг более динамично, чем на рынке недвижимости, а колебания цен более часты.

Анализируя причины изменений цен на рынке следует разделить все внешние факторы на две основные категории: локальные и глобальные. К локальным факторам относятся хорошо нам известные причины различия цен на разные объекты – это местоположение, тип здания, состояние объекта, начинка, окружение.

Рынок недвижимости в России, или как его еще называют риэлтерский, переживает сейчас определенные трудности, которые типичны для развития различных сегментов российского рынка, имеющих не только не мало отличий, но и много общего.

Помочь развитию отечественного рынка недвижимости может создание различного рода объединений и советов, состоящих из девелоперов, архитекторов, управляющих, владельцев торговых центров и операторов розничной сети, общепита, развлечений и услуг, которые способствовали бы повышению информационной прозрачности рынка, а также содействовали сплочению его игроков, повышению их профессионального уровня.

Также весомой причиной тормозящей развитие рынка торговой недвижимости в России являются финансы. Здесь нужно принимать во внимание рост стоимости строительства, увеличение конкуренции и необходимость возведения очень качественных площадей.

Решением этой проблемы может послужить применение множества схем по сокращению расходов на создание торгового объекта. Самой распространенной из них является продажа площадей крупным арендаторам в процессе строительства.

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

Рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности и является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.