Тема 8. Право собственности и иные вещные права

8.1 Общие положения о праве собственности и иных вещных правах.

1. Собственность и право собственности. Собственность как экономическое отношение. Правовые формы реализации экономических отношений собственности. Понятие права собственности. Понятие и признаки вещного права. Конституционно-правовые формы собственности в Российской Федерации.

Собственность представляет собой отношение собственника (лица или коллектива) к принадлежащему ему имуществу. Отношения собственности представляют собой материальные экономические отношения, проявляющиеся в единстве материального и волевого признаков. Право собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Право собственности в субъективном смысле принадлежит определенному лицу, которое имеет отношение к конкретному имуществу. Право собственности – вещное право. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Поэтому имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, государства, субъектов РФ, муниципальных образований, т.е. всех субъектов гражданского права. Граждане и юридические лица обладают правом иметь в частной собственности любое имущество, за исключением отдельных его видов (государственной, муниципальной собственности). Государственная собственность в России – имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований – государственная собственность. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям – муниципальная собственность.

2. Содержание права собственности. Бремя содержания собственности. Субъекты права собственности.

Содержание права собственности сводится к возможности осуществления собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению: совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать свои права владения, пользования и распоряжения имуществом другим лицам, оставаясь собственником этого имущества; отдавать имущество в залог; иными способами обременять свое имущество; иным образом распоряжаться имуществом. Субъектами права собственности являются дееспособные и правоспособные граждане РФ, лица без гражданства, иностранцы, хозяйственные общества и товарищества, производственные и потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации, ассоциации и союзы и т.д.

3. Приобретение права собственности. Юридические основания (титулы) собственности, Первоначальные и производные способы приобретения прав собственности.

Основание приобретения права собственности – юридические факты, вследствие которых возникает право собственности. Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение - это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта. Способы приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные. К первоначальным способам относится возникновение права собственности на вещи, не принадлежавшие ранее никому, либо независимо от прав и воли предшествующего собственника. К производным относятся такие основания, при которых право собственности возникает в порядке правопреемства, по воле предшествующего собственника.

4. Прекращение права собственности: основания и способы. Случаи возмездного, безвозмездного, принудительного изъятия имущества у собственника. Приобретательная давность.

ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Основания права собственности делятся на добровольные и принудительные. К добровольным основаниям прекращения права собственности относятся: отчуждение собственником своего имущества другим лицам; отказ собственника от права собственности; гибель или уничтожение имущества; утрата права собственности на имущество в предусмотренных законодательством случаях. К принудительным основаниям прекращения права собственности относятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится; выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей; выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними; реквизиция (представляет собой изъятие имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в порядке и на условиях, установленных законом); конфискация (безвозмездное изъятие имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения); иные, предусмотренные законодательством случаи. Приобретательная давность – право собственности на имущество, приобретаемое гражданином или юридическим лицом, не являющимися собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющими своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет.

8.2 Право частной собственности.

1. Понятие и содержание права частной собственности граждан. Объекты права собственности граждан. Право собственности граждан жилые помещения и иные объекты недвижимости. Приватизация жилых помещений как основание возникновения права собственности граждан.

Частная собственность граждан представляет собой принадлежность определенного имущества гражданину, т.е. право владения, пользования и распоряжения этим имуществом по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Объектом права собственности граждан является любое имущество, не изъятое из оборота, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В собственности граждан могут находиться земельные участки, здания, ценные бумаги, предприятия, имущественные комплексы, средства массовой информации, транспортные средства. Граждане являются частными собственниками принадлежащего им имущества, в том числе различных видов недвижимости. Право частной собственности охраняется законом. Помимо общих оснований возникновения права собственности граждан, Закон предусматривает некоторые особые основания. Например, член ЖСК, ГСК и другого потребительского кооператива приобретает право собственности на квартиру, гараж или иное помещение, которое было предоставлено ему кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество. Закон запрещает собственнику квартиры отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье. Граждане – наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Она оформляется путем заключения с органами местного самоуправления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в их собственность. Каждый гражданин может приватизировать жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда только один раз. Законодательством предусмотрены определенные ограничения в приватизации (служебные и аварийные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях, закрытых военных городках).

2. Право собственности индивидуальных предпринимателей.

Индивидуальный предприниматель – гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, зарегистрированный в качестве предпринимателя в установленном порядке. Индивидуальные предприниматели могут иметь в собственности различные средства производства, включая те, которые используются с привлечением наемных работников. Индивидуальные предприниматели как физические лица вправе иметь в собственности и любое иное имущество, которое может составлять объект права собственности граждан. Особенность правового регулирования заключается в том, что они не обособляют (юридически) имущество, используемое ими для предпринимательской деятельности, от другого своего имущества.

3. Понятие и содержание права частной собственности юридических лиц. Объекты права собственности юридических лиц. Право собственности юридических лиц на земельные участки, имущественные комплексы и другие недвижимости.

Собственность юридических лиц – любое имущество в любом количестве, кроме имущества, которое по закону не может принадлежать юридическому лицу. В собственности юридического лица может находиться имущество, переданное ему учредителями в качестве вкладов (взносов) участников (членов), а также произведенное и приобретенное юридическим лицом по иным основаниям в процессе его деятельности. Объектами права собственности юридических лиц может быть как недвижимое, так и движимое имущество, не изъятое из оборота (здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, сырье, материалы и предметы бытового назначения). Для всех собственников земельных участков сохраняются общие ограничения, установленные законом для частных собственников земли, прежде всего строго целевой характер ее использования и отчуждения, а также необходимость соблюдения экологических предписаний и запретов. Это относится и к жилым домам, и к другим жилым помещениям, принадлежащим юридическим лицам на праве собственности, поскольку и в этом случае сохраняются строго целевое назначение данных объектов и обусловленные им ограничения в их использовании.

4. Особенности права собственности хозяйственных товариществ и обществ.

В составе имущества товариществ выделяется складочный капитал. Он представляет собой условную величину – суммарную денежную оценку вкладов участников (учредителей). Вкладом в имущество товарищества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. Складочный капитал разделен на доли участников, соответствующие соотношению их вкладов в имущество юридического лица. Однако это не делает этот капитал объектом долевой собственности участников. Складочный капитал является гарантией удовлетворения требований возможных кредиторов товарищества. Определенный складочный капитал, указанный в учредительных документах товарищества, все-таки должен быть, и к моменту регистрации товарищества этот капитал должен быть сформирован не менее, чем наполовину.

Товарищество на вере (коммандитное товарищество) состоит из двух категорий участников, занимающих в нем различное положение. Полные товарищи в товариществе на вере (коммандите) составляют полное товарищество, на них соответственно распростра­няются положения о полном товариществе. Имуще­ство, являющееся объектом права собственности товарищества на вере, состоит из вкладов полных товарищей и коммандитистов-вкладчиков. Пропорционально этим вкладам распределяются и дивиденды всех уча­стников. В случае выхода из товарищества коммандитистов полные то­варищи вправе приобретать их вклады (паи), лишь бы в таком товарище­стве оставался хотя бы один вкладчик. Право собственности хозяйственных обществ также имеет свои особенности. Финансовой основой деятельности хозяй­ственных обществ является их уставный капитал, который составляется из стоимости вкладов участников. Уставный капитал обществ в отличие от складочного капитала товариществ является единственной гаранти­ей удовлетворения возможных кредиторов общества. В связи с этим к устав­ному капиталу обществ закон предъявляет специальные требования о его размере. Так, минимальный размер уставного капитала обществ не может быть менее суммы, равной либо 100-кратному (для обществ с ограни­ченной и дополнительной ответственностью и акционерных обществ закрытого типа), либо 1000-кратному (для акционерных обществ открытого типа) размеру минимальной оплаты труда в месяц, установленной законодательством на дату представления учредительных документов общества для регистрации. При этом к моменту регистрации общества указанный капитал должен быть оплачен не менее, чем наполовину, а оставшаяся неоплаченной часть подлежит оплате его участниками в течение первого года деятельности общества.

8.3 Наследование собственности граждан.

1. Понятие и значение наследования. Наследственное правопреемство и его виды.

Под наследованиемпонимается переход совокупности иму­щественных и некоторых личных неимущественных прав и обязаннос­тей умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам (наследни­кам) в установленном законом порядке.В состав наследственного имущества не входят алиментные обязанности, право на возмещение вреда, причи­ненного здоровью. Различается право наследования в объективном и субъективном смысле. В объективном смысле это совокупность норм, регулирующих процесс перехода прав и обязанностей умершего гражданина к дру­гим лицам, в этом качестве наследственное право является правовым институтом, входящим составной частью в гражданское право. В субъек­тивном смысле под правом наследования принято понимать право лица быть призванным к наследованию, а также его правомочия после при­нятия наследства. В случае смерти лица к наследникам переходят не какие-либо от­дельные права и обязанности, а их совокупность. Именно поэтому на­следование представляет собой общее, или универсальное, правопре­емство. Сингулярный правопреемник приобретает только какое-нибудь одно право или группу прав. К нему может перейти также отдельная обязанность. Универсальное наследственное правопреемство является непос­редственным, поскольку права и обязанности переходят от одного лица к другому без участия третьего субъекта.

2. Основания наследования. Открытие наследства. Субъекты наследственного правопреемства. Объекты наследственного правопреемства. Наследственная масса.

Открытием наследства называется возникновение наследственного правоотношения. Юридическими фактами, или основаниями, приводящими к открытию наследства, являются смерть гражданина и объявление гражданина умершим. Субъектами наследственного преемства являются наследодатель и наследники. Наследодатель - лицо, после смерти которого наступает наследственное правопреемство. Наследодателями могут быть российские и иностранные граждане, а также лица без гражданства, проживающие на территории нашей страны. Наследники - лица, указанные в законе или завещании в качестве правопреемников наследодателя. Наследовать может любой субъект гражданского права: гражданин, юридическое лицо, государство или муниципальное образование. Одной из важнейших категорий наследственного права является наследственное имущество (наследство, наследственная масса), под которым понимается совокупность имущественных прав и обязанностей наследодателя, переходящих к наследникам в установленном законом порядке. Права составляют актив наследства, обязанности - его пассив.

3. Наследование по завещанию. Понятие завещания, Форма завещания. Содержание завещания. Завещательный отказ. Изменение и отмена завещания. Исполнение завещания. Понятие, содержание и субъекты права на обязательную долю.

На­следование по завещанию- письменное, нотариально удостове­ренное волеизъявление наследодателя. Завещанием является личное распоряжение гражданина на случай смерти принадлежащим ему имуществом, сделанное в предусмотренной законом форме. По юридической природе завещание - это односторонняя сделка. Оно представляет собой выражение личной воли завещателя, непосредственно связано с его личностью. Именно поэтому оно должно быть собственноручно подписано завещателем. По юридической природе завещание - это односторонняя сделка. Оно представляет собой выражение личной воли завещателя, непосредственно связано с его личностью. Именно поэтому оно должно быть собственноручно подписано завещателем. Если же завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или другого должностного лица иным гражданином (рукоприкладчиком) с обязательным указанием причин, по которым завещание нельзя было подписать собственноручно. Закон предусматривает обязательную нотариальную форму завещания. Основное содержание завещания состоит и назначении наследников с указанием имущества, передаваемого им в порядке наследования. Законодательство закрепляет принцип свободы завещания, в соответствии с которым завещатель может оставить свое имущество как законным наследникам, так и любым другим лицам, а также лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону. В соответствии с действующим законодательством завещатель вправе установить в своем распоряжении имуществом на случай смер­ти завещательный отказ(легат), т.е. возложить на наследника обя­занность передать третьим лицам (отказополучателям) определенное имущество или выполнить обязанность имущественного характера. Нотариально удостоверенное завещание в любое время может быть отменено или изменено завещателем. Отменить завещание можно двумя способами: 1) удостоверением нового завещания;
2) подачей в нотариальный орган заявления об отмене составленного и удостоверенного ранее завещания.
Изменение завещания совершается путем составления нового завещания, в котором завещатель указывает, какие изменения вносятся им в ранее сделанные завещательные распоряжения. Если же он этого не сделает, то следует руководствоваться законодательно установленным правилом, согласно которому завещание, составленное позднее, отменяет ранее составленное в той части, которая противоречит завещанию, составленному позднее. В законе установлен определенный круг наслед­ников, кото­рые вправе получить обязательную долю в наследстве. Она составляет не менее двух третей той доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Среди обязательных наследников закон выделяет две категории. К первой относятся нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспо­собные супруг и родители (усыновители). Ко второй категории относятся лица, состоящие в иных родствен­ных отношениях с наследодателем или вообще не состоящие в них, но являющиеся его нетрудоспособными иждивенцами. Для того чтобы определить размер обязательной доли в каждом случае, нужно сумму стоимости всего наследственного имущества, включая стоимость предметов обычной домашней обстановки и обихо­да, разделить на число наследников, которые при отсутствии завеща­ния были бы призваны к наследованию по закону. Установив размер законной доли в стоимостном выражении, от него находят две третьих. Эта сумма и равна обязательной доле.

4. Наследование по закону. Условия наследования по закону. Круг наследников по закону. Доли наследников по закону в наследственной массе. Наследование по праву представления.

Наследование по закону имеет место: 1) если наследодатель не оставил завещания или если его завещание признано полностью недействительным; 2) если завещана только часть имущества или завещание признано недействительным в определенной части; 3) если назначенный в завещании наследник умер ранее открытия наследства или отказался от принятия наследства. Закон определяет круг лиц, которые могут быть призваны к наследованию, а также очередность их призвания.
В первую очередь наследуют дети (в том числе усыновленные), супруг, родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;
во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования. В круге наследников по закону весьма четко прослеживается связь наследственного и семейного права - ведь наследниками в данном случае являются в основном ближайшие родственники наследодателя. Причем устойчивой тенденцией отечественного законодательства является расширение круга наследников по закону. Все наследники той очереди, которая призвана к наследованию, наследуют в равных долях. Это значит, что имущество делится между ними поровну (за исключением наследуемых предметов обычной домашней обстановки и обихода). Кроме того, если к наследованию вместе с другими родственниками призывается переживший супруг, то сначала определяется размер его доли в совместно нажитом во время брака имуществе, а затем оставшаяся часть имущества делится среди наследников по закону, в число которых входит и переживший супруг. Внуки и правнуки наследодателя при жизни своих родителей наследниками по закону не являются. Они призываются к наследованию лишь в том случае, если к моменту открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником. Иными словами, внуки и правнуки наследуют по праву представления, т.е. получают ту долю наследственного имущества, которая причиталась бы их родителю, если бы он был жив ко времени открытия наследства.
Наследование по закону внуками и правнуками связано только с одним фактом - смертью их родителей до открытия наследства. Если внуков несколько, они делят поровну ту долю наследственного имущества, которую получил бы их умерший родитель. Необходимо иметь в виду, что право представления возникает только при наследовании по закону и не допускается при наследовании по завещанию.

5. Принятие наследства. Отказ от наследства. Меры охраны наследственного имушества. Свидетельство о праве на наследство. Раздел наследственного имущества.

Принятие наследства - односторонняя сделка, совершаемая наследником. Наследник, принявший наследство, приобретает право не только на то имущество, которое оказалось в наличии в момент принятия наследства, но и на все то имущество, которое было в наличии в момент открытия наследства. Гражданское законодательство устанавливает два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и подача нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Эти действия необходимо выполнить в шестимесячный срок со дня открытия наследства. Наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства (ст. 550 ГК РСФСР). Отказ от наследства может быть фактическим, когда в течение шести месяцев со дня открытия наследства призванный к наследованию наследник не совершает действий, из которых можно было бы судить о его намерении принять наследство. Однако наследник может отказаться от наследства и в установленной законом форме - путем подачи нотариальной конторе по месту открытия наследства заявления об отказе от наследства. При этом наследник может указать, что отказ произведен в пользу других лиц из числа аследников по закону или по завещанию, в пользу государства или отдельного юридического лица. меры охраны наследственного имушества осуществляет нотариальная контора по месту открытия наследства, а в местностях, где нотариальных контор нет, - местная администрация. Наследственное имущество охраняется до принятия наследства всеми наследниками, а если оно не принято - до истечения срока, установленного для принятия наследства. Меры охраны заключаются в описи наследственного имущества и передаче его на хранение наследникам или другим лицам. Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно подать в нотариальную контору по месту открытия наследства соответствующее заявление. Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому из них в отдельности в зависимости от их желания. Прежде чем выдать свидетельство, нотариус путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие родственных или иных отношений (нахождение на иждивении, нетрудоспособность), состав и место нахождения наследственного имущества. Возникающее в результате наследственного правопреемства право общей долевой собственности наследников можно прекратить путем раздела наследственного имущества. Наследственное имущество делится по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями. Если же соглашение не достигнуто, раздел производится в судебном порядке.

8.4 Право государственной и муниципалыюй (публичной) собственности.

1. Общие положения о праве государственной и муниципальной (публичной) собственности. Субъекты и объекты публичной собственности. Объекты исключительной государственной собственности. Объекты приватизации.

Право собственности предоставляет одинаковые возможности всем своим субъектам. Как содержание, так и осуществление его правомочий в гражданском праве в принципе не имеют различий в зависимости от субъектного состава, т.е. от того, идет ли речь о частном или о публичном собственнике. Известные ограничения, влекущие особенности правового режима отдельных объектов этого права, также по общему правилу являются одинаковыми для всех собственников. Принадлежность материальных благ гражданам и юридическим лицам - обычным субъектам гражданского (частного) права, т.е. частная собственность, представляет собой нормальную ситуацию, преобладающую в обычном правопорядке, тогда как принадлежность этих благ государственным и муниципальным образованиям (публичная собственность) является особым случаем, на котором базируется участие в имущественных отношениях таких своеобразных субъектов, как публично-правовые образования. Поэтому гражданско-правовые нормы о праве собственности по общему правилу рассчитаны на частных собственников, определяя режим принадлежащего им имущества, хотя и содержат необходимые исключения и особенности для имущества публичных собственников. В нашем законодательстве государство (публично-правовое образование) традиционно считается особым, самостоятельным субъектом права наряду с юридическими лицами и гражданами. В этом качестве оно может быть и субъектом права собственности (собственником). Важными особенностями правового положения субъектов публичной собственности являются, во-первых, наличие у них особых, властных полномочий (функций), позволяющих им принимать нормативные акты, которые регламентируют порядок осуществления принадлежащего им права собственности; во-вторых, осуществление этого права в публичных (общественных) интересах. Муниципальная собственность относится к публичной, а не частной собственности, поскольку ее субъекты являются публично-правовыми образованиями. Субъектами права муниципальной собственности в п. 1 ст. 215 ГК объявлены городские и сельские поселения и другие муниципальные образования в целом. В качестве объектов как государственной, так и муниципальной собственности могут выступать различные виды недвижимости, включая земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, жилищный фонд и нежилые помещения, здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения, а также оборудование, транспортные средства и иные "средства производства" и предметы бытового, потребительского характера. В состав публичного имущества входят и принадлежащие публично-правовым образованиям ценные бумаги, в частности акции приватизированных предприятий, ставших акционерными обществами, вклады в банках и других кредитных учреждениях, иностранная валюта и валютные ценности, а также различные памятники истории и культуры. Объекты публичной собственности распределяются между Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями. В качестве объектов приватизации могут выступать: 1) предприятия и другие имущественные комплексы; 2) здания, сооружения, нежилые помещения, не завершенные строительством объекты; 3) земельные участки; 4) жилые помещения; 5) акции открытых акционерных обществ.

8.5 Право общей собственности.

1. Понятие и основания возникновения права общей собственности. Виды права общей собственности.

Отличительными признаками праваобщей собственностиявляются: а) общее имущество; б) множественность субъектов права собственности на это имущество. Общая собственность оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам). Основаниями возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. В большинстве случаев общая собственность возникает вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами при купле-продаже, наследовании и в других случаях совместной хозяйственной деятельности. Отношения собственников различаются в зависимости от вида общей собственности и соглашений между ними. В ГК предусмотрены два вида общей собственности: долевая(с определением долей) и совместная(без определения долей) собственность. Общая совместная собственность может иметь место только в случаях, оговоренных законом. ГК предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием государственных и муниципальных образований - только долевой.

2. Понятие и содержание права общей долевой собственности. Порядок владения, пользования, распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.

В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

3. Отчуждение доли и выдел доли в общем имуществе. Преимущественное право покупки доли. Выделение доли собственником. Раздел общего имущества.

Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества производится между всеми участниками отношений общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется в отношении остающихся участников. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

4. Право общей совместной собственности и граждан и ее виды.

Право общей совместной собственности граждан в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не выте­кает из соглашения всех участников. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Один из видов общей совместной собственности - совместная собственность супругов. Все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Однако догово­ром между супругами может быть установлен иной режим этого иму­щества. Другим видом общей совместной собственности является имущество крестьянского (фермерского) хозяйства. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

5. Право общей совместной собственности супругов. Осуществление права обшей совместной собственности супругов. Прекращение общей совместной собственности супругов.

Необходимым предварительным условием возникновения совместной собственности супругов является регистрация брака. Все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Однако договором между супругами может быть установлен иной режим этого имущества. К общей совместной собственности супругов не относится имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака. Такое имущество - их раздельная собственность. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Отношения общей совместной собственности супругов прекращаются с расторжением брака. Это влечет за собой и раздел общего совместного имущества. Но раздел (полный или частичный) такого имущества может быть произведен и в период брака. В этом случае право общей совместной собственности на разделенное имущество прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. В случае недостижения согласия между супругами спор передается на разрешение суда, который вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Смерть одного из супругов также влечет прекращение общей совместной собственности. К наследникам по закону или завещанию переходит как принадлежавшее умершему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности. В случае признания брака недействительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан.

6. Право совместной собственности участников крестьянского (фермерского) хозяйства. Осуществление права совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Предварительным условием возникновения совместной собственности крестьянского хозяйства является создание такого хозяйства. Оно считается созданными с момента выдачи ему государственного акта на право владения землей (пожизненное и наследуемое) или на право собственности на землю. Если крестьянское хозяйство ведется на арендуемом участке земли, оно считается созданным с момента заключения договора аренды. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними. Владение, пользование и распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется с согласия всех лиц, совместно ведущих хозяйство. В случае недостижения ими согласия спор разрешается судом. Сделки в интересах хозяйства совершаются обычно его главой - лицом, на чье имя оформлен государственный акт на право владения землей либо на право собственности на землю, или тем, с кем заключен договор аренды земли. Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается с прекращением его деятельности. Деятельность крестьянского хозяйства прекращается в случаях: неиспользования земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года; решения членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности; если не остается ни одного члена хозяйства или наследника, желающего продолжать деятельность хозяйства; использования земельного участка методами, приводящими к деградации земли; изъятия земельного участка в установленном законом порядке для государственных и общественных нужд; в связи с банкротством. При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства или выходе из хозяйства одного из его членов доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве общей собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

8.6 Ограниченные вещные права.

1. Понятие ограниченных вещных прав. Ограниченные вещные права и право собственности. Виды ограниченных вещных прав. Ограниченные вещные права на земельные участки и жилые помещения. Особенности субъектного состава, содержания и осуществления этих видов ограниченных вещных прав. Сервитуты, субъекты сервитутных правоотношений. Разновидности сервитутов: публичные и частные сервитуты. Установление и прекращение сервитута.

Категория вещных праввключает не только право собственности, но и иные вещные права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом. В отличие от этого ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом - собственником. Под ограниченным вещным правом понимается право в тех или иных ограниченных, точно определенных законом пределах использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли). Российское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав, к которым относятся: права ограниченного пользования земельными участками и жилыми помещениями; вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника; ограниченные вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых могут являться движимые вещи. К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных участков относятся: 1) принадлежащее гражданам право пожизненно наследуемого владения землей; 2) право постоянного (бессрочного) пользования землей; 3) сервитуты(сервитутные права) 4) право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Права ограниченного пользования жилыми помещениями представлены в нашем законодательстве, во-первых, правами членов семьи собственника жилого помещения. За этими гражданами непосредственно закон признает право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством и не зависящим от воли собственника жилья. Во-вторых, к ним относится право пожизненного пользования жилым помещением (жилым домом, его частью, квартирой и т.п.) или иным объектом недвижимости (земельным участком, дачей и т.д.), которое возникает у граждан на основании договора купли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением либо завещательного отказа. Сервитут — это право ограниченного пользования соседним (чужим) участком. В соответствии с законодательством сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не выступающим собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Сервитут устанавливается между собственником земельного участка и лицом, требующим этого. В заключаемом между ними соглашении оговариваются все условия установления сервитута: его вид, размер и часть земельного участка, обремененная сервитутом, ответственность сторон за невыполнение соглашения, ограничения пользования земельным участком, а также плата за ограниченное пользование земельным участком. Сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, выступающего собственником, а также лица, которому участок предоставлен на правах пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. Существуют публичные сервитуты (устанавливаются в интересах большой группы лиц) и частные (устанавли­ваются в интересах одного лица или небольшой группы). При переходе прав на землю сервитут сохраняется и переходит к новому собственнику, с которым заключается новое соглашение. Основание прекращения сервитута— отпадение оснований, по которым сервитут был установлен. Кроме того, законодательство предусматривает случай, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим. В этой ситуации собственнику предоставлено право требования прекращения сервитута в судебном порядке.

2. Вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом (имущественным комплексом собственника). Право хозяйственного ведения. Право оперативного управления. Иные виды ограниченных вещных прав.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления - особая разновидность вещных прав. Это вещные права юридических лиц по хозяйственному и иному использованию имущества собственника, чаще всего публичного. Субъектами прав хозяйственного ведения и оперативного управления могут быть только юридические лица, существующие в определенных организационно-правовых формах - предприятия и учреждения. Объектами этих прав выступают имущественные комплексы, закрепленные на балансе соответствующих юридических лиц (и остающиеся объектами права собственности их учредителей). Право хозяйственного ведения и право оперативного управления на имущество собственника возникает у предприятия или учреждения с момента фактической передачи им этого имущества, если иное не установлено законом, иным правовым актом или решением самого собственника. Право хозяйственного ведения- это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами. Субъектами этого права могут быть только государственные или муниципальные унитарные предприятия. Право оперативного управления - это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Субъектами данного права могут быть унитарные (казенные) предприятия и финансируемые собственником учреждения, относящиеся к некоммерческим организациям.

8.7 Защита права собственности и иных вещных прав.

1. Понятие защиты вещных прав. Охрана и защита вещных прав в гражданском праве. Виды гражданско-правовых способов защиты вещных прав. Условия и различия применения вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты вещных прав.

Защита права собственности— совокупность способов и средств, предусмотренных законом, применение которых обеспечивает защиту имущественных интересов обладателей этих прав. Все формы собственности защищаются равным образом. Гражданско-правовая защита осуществляется вещно-правовыми, обязательственно-правовыми и иными способами. Защита вещно-правовыми способамиосуществляется путем предъявления исков об истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения (виндикационного иска) и устранении нарушений, связанных с лишением владения (негаторного иска). При применении обязательственно-правовыхспособоввозможность защиты вытекает из договорных отношений и осуществляется путем подачи следующих исков:о возмещении вреда; неосновательном обогащении; возврате вещей, предоставленных по договору. К иным способам защиты прав собственности относятсянормы о признании сделок недействительными, последствиях явки гражданина, признанного безвестно отсутствующим или объявленного умершим, и др.

2. Иск о признании права собственности или иного вещного права. Требование об освобождении имущества из-под ареста (об исключении имущества из описи).

Указанный иск является важным вещно-правовым способом защиты права собственности и иного вещного права (владения). Этот способ может быть использован в случае возникновения спора между сторонами о принадлежности им конкретной вещи, в том числе недвижимого имущества (части помещения и т.п.). Истцом по данному спору является собственник (или иной титульный,т.е. законный владелец), который должен доказать свое право на спорное имущество, т.е. его юридический титул. Ответчиком по иску является лицо, также считающее себя собственником той же конкретной вещи, свои права на которую он должен доказать. В период спора фактическим владельцем спорной вещи является, как правило, ответчик. К числу исков по защите вещных прав частных лиц от неправомерных действий публичной власти относятся иски об освобождении имущества от ареста, но только в тех случаях, когда они предъявляются к государству (в лице финансового органа) в связи с предстоящей конфискацией имущества осужденного (или подследственного) по приговору суда.

3. Вещно-правовые иски. Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Добросовестное и недобросовестное владение вещью, его гражданско-правовое значение. Требование об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск). Использование виндикационного и негаторного исков для защиты ограниченных вещных прав.

Виндикационный иск представляет собой один из наиболее распространенных способов защиты вещных прав. Он применяется в случае выбытия (утраты) вещи из фактического владения собственника и заключается в принудительном истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения. Виндикационный иск - иск не владеющего вещью собственника к незаконно владеющему ею несобственнику. Субъектом права на виндикацию является собственник (или иной титульный, т.е. законный владелец), который должен доказать свое право на истребуемое имущество, т.е. его юридический титул. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре, так как речь идет о возврате конкретной вещи, а не о замене ее другой такого же рода и качества. Закон различает два вида незаконного владения чужой вещью, порождающие различные гражданско-правовые последствия. При добросовестном владении фактический владелец вещи не знает и не должен знать о незаконности своего владения. При недобросовестном владении фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество. У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях без каких-либо ограничений. У добросовестного приобретателя невозможно истребовать деньги и предъявительские ценные бумаги. От добросовестного приобретателя имущество можно истребовать в двух случаях: если такое имущество было им получено безвозмездно (дарение, наследование и т.п.), так как такое изъятие не несет ему имуще­ственных убытков, но будет способствовать восстановлению нарушенного права собственности; в случае возмездного приобретения вещи добросовестным при­обретателем имеет значение способ выбытия вещи у собственника. Как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе потребовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества за то время, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Негаторный иск - требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом. Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому к этим искам не применяется срок исковой давности - требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

4. Вещно-правовая защита владения.

Виндикационный и негаторный иски в защиту своих прав и интересов могут предъявлять не только собственники, но и субъекты иных вещных прав на имущество - все законные (титульные) владельцы. К ним относятся субъекты прав хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения и иных ограниченных вещных прав. К ним также относятся субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (арендаторы, хранители, перевозчики). Таким образом, субъекты ограниченных вещных прав, а также иные титульные владельцы имущества получают такую же (абсолютную, вещно-правовую) защиту своих прав, как и собственники. При этом титульные (законные) владельцы, владеющие чужим имуществом в силу закона или договора, могут защищать свое право владения имуществом даже против его собственника. Таким образом, всякое законное (титульное) владение находится под абсолютной (вещно-правовой) защитой, как и право собственности. Вещно-правовая защита титульных владельцев, в том числе субъектов обязательственных, а не только вещных прав на чужое имущество, оставляет понятие владельческой защиты. Владельческая защита в известных случаях охраняет и добросовестное незаконное владение. Фактическое добросовестное владение может стать основанием для приобретения права собственности по давности владения чужим (бесхозяйным) имуществом, включая недвижимость. Целью владельческой защиты является защита права владения как абсолютного по своей юридической природе правомочия. Поэтому она всегда имеет своим объектом индивидуально-определенные вещи и носит абсолютный характер. Владельческая защита, даже касаясь прав владения, приобретенных по договору, тем не менее является институтом вещного, а не обязательственного права, а составляющие ее иски относятся к числу вещно-правовых.