Прибыль и рентабельность в строительстве

Доход строительного предприятия

Доход строительного предприятия - это увеличение экономических выгод в результате поступления активов (денежных средств, иного имущества) и (или) погашение обязательств, приводящее к увеличению капитала организации. Доходом не признается поступления от других юридических и физических лиц:

• сумма налога на добавленную стоимость;

• предварительная оплата строительной продукции;

• авансы в счет предварительной оплаты строительной продукции;

• залог имущества;

• погашение займа.

В зависимости от характера, условий получения и направления деятельности предприятия доходы подразделяются на:

• доходы от обычных видов деятельности;

• операционные доходы;

• внереализационные доходы.

Экономическая выгода (доход) предприятия - это валовой доход, который представляет собой выручку от реализации продукции (работ, услуг) за вычетом всех материальных затрат, связанных с производством этой продукции (работ, услуг). Это выручка от сданных заказчику объектов, комплексов (очередей), выполненных СМР, оказанных услуг, а также от продажи строительных материалов, изделий и конструкций.

Операционные доходами строительной организации являются:

• поступления от других организаций в виде арендной платы за предоставленные во временное пользование активы;

• поступления, связанные с участием в уставном капитале других организаций;

• поступление от продажи основных средств и иных активов;

• проценты, полученные от предоставления займов и хранения свободных денежных средств в банках;

• прибыль от совместной деятельности с другими предприятиями.

Внереализационные доходы строительного предприятия:

• дивиденды по акциям и иным ценным бумагам;

• экономические санкции, штрафы, пени, неустойки, выплаченные предприятию контрагентами;

• прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году.

• активы, полученные безвозмездно;

• суммы дебиторской и кредиторской задолженности с истекшим сроком исковой давности;

• поступления в возмещение причиненных предприятию убытков;

• денежные средства, полученные в результате положительных курсовых разниц по валютным счетам и операциям в валюте;

• сумма дооценки активов;

• прочие внереализационные доходы.

Существует также понятие внереализационных расходов (Д), к которым относятся:

• расходы по расторгнутым договорам;

• затраты на содержание законсервированных объектов;

• потери и недостачи сверх норм естественной убыли;

• расходы от простоев по внешним причинам (некомпенсированные);

• потери от стихийных бедствий;

• убытки по операциям с тарой;

• судебные издержки и арбитражные сборы;

• штрафы, пени, неустойки за нарушение договоров;

• убытки от хищений при условии, что виновник не обнаружен;

• убытки от списания безнадежных долгов.

Факторы, влияющие на величину дохода предприятия:

• уровень цен на реализуемую продукцию;

• компетентность руководства;

• конкурентоспособность продукции;

• качество продукции;

• организация производства и труда;

• производительность труда;

• эффективность производственного и финансового планирования.

. Виды прибыли в строительстве

Различают следующие виды прибыли:

• балансовая прибыль от сдачи работ;

• сметная прибыль;

• плановая прибыль;

• фактическая прибыль;

• чистая прибыль (прибыль остающаяся в распоряжении предприятия).

Балансовая прибыль - образуется из финансового результата от реализации продукции, определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов, а также доходов от внереализационной деятельности, уменьшенных на сумму внереализационных расходов по этим операциям.

Балансовая прибыль предприятия формируется за счет:

• основной деятельности (сдачи заказчику работ, выполняемых собственными силами - примерно 97%) - Пр;

• реализации на сторону продукции подсобных и вспомогательных производств, находящихся на балансе строительного предприятия - примерно 2% - Ппв;

• реализации на сторону излишних и ненужных основных средств и другого имущества - примерно 1% - Пи..

• внереализационных доходов - ВД;

• внереализационных расходов. - ВР

Таким образом, Пб = Пр + Ппв + Пи + ВД — ВР, либо Пб = Овс - ССвс,

где Овс - объем выполненных работ СМ организацией за год и сданных заказчику, ССвс - себестоимость работ выполненных СМ организацией за год.

В том случае, если в строительной организации применяются расчеты с заказчиком за готовую строительную продукцию, тогда объем выполненных работ определяется по следующей формуле:

Овс = Осмр + НПв - НПк,

где Осмр - объем строительно-монтажных работ выполненных СМ организацией за год собственными силами, НПв и НПк - собственно незавершенное производство на начало и коней года.

Сметная прибыль - сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материального стимулирования.

Определяется в процессе разработки сметной документации.

В качестве базы для исчисления показателей сметной прибыли применяют фактическую величину средств на оплату труда рабочих строителей и машинистов или же сметную себестоимость строительно-монтажных работ.

Размер сметной прибыли от сметной себестоимости строительно-монтажных работ - 8­12%.

Размер сметной прибыли от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих-строителей и механизаторов - 50% на ремонтные и 65% на строительные работы.

Плановая прибыль - это прогноз прибыли строительной организации, составленный при разработке бизнес-плана.

Плановая прибыль определяется по формуле:

Ппл = ПН + Э - К,

где ПН - плановые накопления (сметная прибыль, определяемая по нормативам, Э - плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта, К - компенсации, полученные от заказчика.

Либо Ппл = (Ссмр +К) - ССпл,

где Ссмр - сметная стоимость работ, ССпл - планируемая сметная себестоимость работ.

Фактическая прибыль от сдачи выполненных работ - это разница между выручкой от реализации (без НДС) и фактическими затратами на их производство и реализацию.

Фактическая прибыль определяется по формуле:

Пф = Дц - НДС - ССф,

где Дс - договорная цена (выручка), НДС - налог на добавленную стоимость, ССф- фактическая себестоимость выполненных работ.

Чистая прибыль - это балансовая прибыль за минусом налога на прибыль и остающаяся в распоряжении предприятия.

Планирование прибыли

Особенностями планирования прибыли являются:

1. Определение на стадии заключения договоров подряда договорных цен, для чего в первую очередь определяют суммы издержек СМ организации по объектам. Договорная цена должна покрывать эти издержки, включать сумму риска и определенную норму прибыли.

2. При разработке годовых и перспективных планов производственно- хозяйственной деятельности:

• определяют размер балансовой прибыли;

• рассчитывают сумму налога на прибыль и доходы;

• определяют величину чистой прибыли;

• разрабатывают план ее использования.

4. При планировании направлений производственной деятельности и социального развития предприятия представляют возможности самофинансирования соответствующих инвестиционных мероприятий.

5. Рассчитывается сумма прибыли, необходимая для выплаты дивидендов по акциям, вкладам в имущество предприятия.

При определении плановой величины прибыли от реализации продукции, величина себестоимости реализованной продукции рассчитывается исходя из объема и уровня рентабельности выполненных СМР, продукции, услуг.

Распределение прибыли

После отчисления чистой прибыли в резервный фонд предприятия формируют фонды потребления и накопления.

За счет средств фонда накопления осуществляются следующие расходы:

1) Затраты на строительство новых объектов производственного назначения, реконструкцию и техническое перевооружение.

2) Модернизация оборудования, реконструкция и приобретение объектов основных фондов.

3) Освоение новой техники и технологии производства СМР.

4) Затраты на финансирование строительства жилья и других объектов непроизводственного назначения.

5) Осуществление капитальных природоохранительных мероприятий.

6) Развитие подсобно-вспомогательного хозяйства.

7) Погашение долгосрочных ссуд банков и проценты по ним.

8) Взносы в качестве вкладов учредителей в уставные капиталы других предприятий

9) Приобретение ценных бумаг и затраты, связанные с выпуском ЦБ.

За счет средств фонда потребления осуществляются следующие выплаты:

1) Расходы по оплате труда (ФОТ);

2) Затраты на материальное стимулирование работников (поощрение, премирования, единовременные пособия, оплата доп. отпусков, общежития и пр.);

3) Расходы на бесплатное питание (компенсация за питание), лечение, культурно- оздоровительные мероприятия для работников и членов их семей;

4) Расходы на обучение организацию помощи и учебным заведениям, на

5) содержание объектов общественного питания, здравоохранения, культуры, отдыха и спорта;

6) Содержание находящихся на балансе строительно-монтажной организации объектов и учреждений здравоохранения, образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений, лагерей отдыха, жилищного фонда и пр.

7) Отчисления на содержание аппарата управления вышестоящих органов управления;

8) Возмещение командировочных расходов сверх установленных норм;

9) Страхование работников организации (кроме обязательного);

10) Суды работникам для улучшения жилищных условий, на обзаведение хозяйством, предоставление садоводческих участков;

11) Выплата дивидендов по акциям трудового коллектива.

Рентабельность строительного предприятия

Рентабельность является важнейшим показателем деятельности предприятия. Она характеризует эффективность работы, доходность, прибыльность предприятия.

Различают следующие уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический. Определяется в %.

Сметный уровень рентабельности определяется отношением сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта.

Рсм = ПН х 100 / Соб

Плановый уровень рентабельности определяется соотношением плановой прибыли к договорной цене.

Рпл = Ппл х 100 / Дц

Фактический уровень рентабельности определяется по окончании строительства и завершении расчетов с заказчиком путем соотношения фактической прибыли от сдачи объекта с учетом экономии и компенсации к фактической стоимости строительства объекта.

Рф = Пф х 100 / Сф

Наиболее часто используемыми показателями являются показатели рентабельности всех активов организации, рентабельности реализации продукции и рентабельности собственного капитала.

Рентабельность всех активов организации рассчитывается путем деления чистой прибыли на среднегодовую стоимость активов.

Рентабельность реализации продукции рассчитывается посредством деления чистой прибыли на объем реализованной продукции.

Рентабельность собственного капитала рассчитывается отношением чистой прибыли к среднегодовой сумме собственных средств.

Факторы, влияющие на рентабельность:

• Экстенсивные (рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ, влияние инфляции на уровень цен);

• Интенсивные (НТП применительно к отрасли стройиндустнии).

Функции прибыли:

1. характеризует экономический эффект, полученный в результате деятельности предприятия

2. является основным элементом финансовых ресурсов предприятия

3. является источником формирования фондов:

a. фонд развития производства (ФРП)

b. фонд материального поощрения (ФМП)

c. фонд социального развития

d. резервный фонд

e. дивидендный фонд

4. по налоговому законодательству прибыль = доходы – расходы

5. по бухгалтерскому законодательству

Виды прибыли:

1. сметная прибыль – определяется в процессе разработки проектно-сметной документации, в строительстве называется плановое накопление, определяется нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления (сметный уровень прибыли = 50% от оплаты труда рабочих или сметной стоимости СМР); это минимальный размер денежных средств, необходимый для успешного функционирования строительной организации

2. плановая – прогноз прибыли, определяемый строительной организаций при разработке бизнес-плана; плановая прибыль от выполнения СМР = плановые накопления, предусмотренные в смете + плановая экономия затрат от снижения себестоимости СМР, от внедрения разработанных организационно-технических мероприятий

3. фактическая прибыль – прибыль от сдачи выполненных работ заказчикам, определяется как разность между выручкой от их реализации без учета НДС и затратами на производство и реализацию работ (фактическая себестоимость)

Рентабельность является обобщающим показателем для оценки уровня эффективности работы организации. В строительстве различают 3 уровня рентабельности:

1. сметный уровень = (сметная прибыль / сметная стоимость СМР)*100%

2. плановый уровень = (плановая прибыль / договорная цена)*100%

3. фактический уровень – определяется после окончания строительств аи завершения расчетов заказчиком = (прибыль фактическая / выручка)*100%

Для расчетов чаще всего используется чистая прибыль, но также может использоваться и балансовая. Помимо вышеперечисленных существуют и другие виды рентабельности

4. рентабельность собственного капитала = чистая прибыль / собственный капитал – это позволяет определить эффективность использования капитала, инвестированного собственниками компании

5. рентабельность оборотных активов = чистая прибыль / текущие активы

6. рентабельность внеоборотных активов = (чистая прибыль / долгосрочные активы)*100%

7. коэффициент рентабельности активов = чистая прибыль / среднегодовая стоимость активов